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轉(zhuǎn)賣房屋惹麻煩 賺了1萬賠了68萬

2005年,金某花了14萬從王某手里購買了一套拆遷安置房。兩個月后,金某又將自己購買的這套尚未取得兩證的安置房作價15萬元轉(zhuǎn)賣給了陳某,雙方約定等房產(chǎn)證發(fā)下來以后就去辦理過戶手續(xù)。2009年初,涉案房屋的兩證都已經(jīng)下來,且此時的房產(chǎn)仍然登記在王某名下。但是,陳某并沒有及時辦理過戶。2011年3月,陳某因病去世。同年4月,王某又與許某簽訂購房合同,將涉案房屋轉(zhuǎn)賣給了許某。辦理完過戶手續(xù)后,許某拿著房...

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這些房產(chǎn)糾紛法律知識,你應(yīng)該收藏!

在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購房者收集了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識,供大家參考。定金可不可以退?訂金與定金是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍...

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如何認(rèn)定戀愛期間雙方所購房屋的權(quán)屬?

戀愛期間雙方共同買房的現(xiàn)象比較常見,但是一旦戀愛關(guān)系結(jié)束,所購房屋的權(quán)屬如何認(rèn)定?文章來源:法信(Legal_Information)何先生就碰到了這樣的問題今天為你解答戀愛期間,共同購房,登記在雙方名下,共同購房,登記在一方名下,一方購房,登記在另一方名下三種情況下的裁判規(guī)則。裁判規(guī)則共同購房,登記在雙方名下1.戀愛期間以共同名義購買房屋并登記于雙方名下,且明確登記雙方占有份額性質(zhì)為共同共有,應(yīng)...

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租房合同到期租房子不愿意搬走房東怎么維權(quán)?

小編為大家整理了關(guān)于租房合同到期租房子不愿意搬走房東怎么維權(quán)?的相關(guān)內(nèi)容知識,希望可以為您提供幫助。租房合同到期租房子不愿意搬走房東怎么維權(quán)。小編為大家整理了關(guān)于租房合同到期租房子不愿意搬走房東怎么維權(quán)的相關(guān)內(nèi)容知識,希望可以為您提供幫助。如果合同有約定,則遵從約定;合同沒有約定的,則在租賃期滿后承租人享有優(yōu)先承租權(quán),在同等條件下有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利。如果出租人將該房屋另作他用,不再進(jìn)行出租的話...

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論房屋登記與房屋歸屬的一致性

隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展,不動產(chǎn)物權(quán)糾紛大幅增加,尤其是在房產(chǎn)交易過程中。 房屋因其屬于不動產(chǎn),需由不動產(chǎn)登記機構(gòu)將所有權(quán)登記于不動產(chǎn)登記簿,但是不動產(chǎn)登記僅是推定房屋所有權(quán),當(dāng)房屋所有權(quán)的歸屬與房屋不動產(chǎn)登記簿不一致時。例如隱名購房等,就需要根據(jù)具體的情況分析房屋所有權(quán)歸屬。 如甲因無購房資格便將購買的房產(chǎn)登記在乙名下,甲實際占有、收益、處分,那么...

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法院處理房屋被征收人補償選擇權(quán)的裁判規(guī)則

 法律依據(jù)  相關(guān)案例 1.房屋補償決定訴訟中,應(yīng)維護被征收人補償方式選擇權(quán)——何剛訴淮安市淮陰區(qū)人民政府房屋征收補償決定案 2.被征收人未在征收補償決定規(guī)定的期限內(nèi)對補償方式作出選擇的,行政機關(guān)可依法作出補償決定——盧安輝與興寧市人民政府房屋行政補償案3.被征收人在征收補償決定規(guī)定的期限內(nèi)未作出補償方式選擇的,視為放棄補償方式選擇權(quán)——劉明玉訴遼寧省沈陽市皇姑區(qū)人民政府房屋征收補償決定案  專家...

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父母立下遺囑由兒子繼承,兒媳是否有權(quán)分割房產(chǎn)

張三父母分別于2014年立下遺囑,遺囑內(nèi)容為:位于北京某小區(qū)某單元某室房產(chǎn)屬于本人的份額,本人去世后由兒子張三繼承,與女兒張四無關(guān)。 2014年3月張三與張某登記結(jié)婚,婚后雙方經(jīng)常因生活瑣事發(fā)生爭吵,并隨著時間的推移夫妻感情逐漸惡化。2018年張三父母分別去世,并于同年房產(chǎn)證變更為張三。 2020年,女方起訴離婚,認(rèn)為張三婚內(nèi)繼承的北京某房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),...

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買賣雙方簽訂購房合同時,出賣人即尚未取得房產(chǎn)證的!

(2020)最高法民申1100號劉路朋申請再審稱,(一)原判決適用法律錯誤。劉路朋申請排除的不是案涉房屋上的抵押權(quán),而是普通的金錢債權(quán)。一二審判決以劉路朋明知案涉房屋存在抵押為由,認(rèn)定案涉房屋未辦理過戶登記是買受人自身原因所致,屬適用法律錯誤。劉路朋阻止執(zhí)行的對象不是河南省省直機關(guān)住房資金管理中心的抵押權(quán),而是中原資產(chǎn)公司的普通債權(quán)。劉路朋沒有對抗抵押預(yù)告登記人的物權(quán)期待權(quán)。一二審判決以案涉房屋設(shè)...

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按揭買房,"房產(chǎn)證加名"一招搞定!

準(zhǔn)備登記結(jié)婚的90后青年王君和李文緊鎖一段時間的眉頭終于舒展開了,因為一個關(guān)系他們能否順利舉辦婚禮的難題,在奉化市公證處幫助下化解了,兩人別提有多開心。這是怎么一回事?原來,王君于2015年借助銀行的80萬元按揭貸款在奉化中央花園購買了一套房屋,產(chǎn)權(quán)證上登記的自然也是王君一個人的名字。后來,王君與李文相識后,雙方情投意合,很快就決定結(jié)婚。而且,李文家打算出裝修款40萬元,并同意婚后由王君和李文共同...

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借款房屋擔(dān)保到期違約怎么辦

個人向銀行貸款的時候,信用貸款是比較難獲批的,個人一般要向銀行提供擔(dān)保,而房屋是最常見的擔(dān)保物之一,用房屋作為貸款擔(dān)保物時,要簽訂擔(dān)保合同,那么借款房屋擔(dān)保到期違約怎么辦?下面小編進(jìn)行相關(guān)知識的解答。一、借款房屋擔(dān)保到期違約如何處理依據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定,債務(wù)人出現(xiàn)債務(wù)違約的,債權(quán)人可以對債務(wù)人催款,如果債務(wù)人催款后不還款的,債權(quán)人可以拍賣抵押的房屋實現(xiàn)債權(quán)。?《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條 債...

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未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,為什么還需要繳納物業(yè)費!

案件詳情  因開發(fā)商沒辦出房產(chǎn)證,再加上個人與物業(yè)公司沒有簽訂物業(yè)合同,業(yè)主王某借機拖欠8年物業(yè)費沒交,物業(yè)公司無奈狀告王某,要求支付物業(yè)費用共計4500余元。法院審理后認(rèn)為,物業(yè)公司已提供了事實上的物業(yè)服務(wù),業(yè)主理應(yīng)繳納物業(yè)費,最終原告訴請獲支持?! ?007年起,甲物業(yè)公司開始對某小區(qū)實行物業(yè)管理,因為小區(qū)業(yè)委會當(dāng)時還沒成立,故沒有與業(yè)主簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同。起初,物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)是0.35元/平...

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?已購買未登記,這些房產(chǎn)可以排除強制執(zhí)行

來源:青島市黃島區(qū)法院執(zhí)行異議之訴,是指當(dāng)事人和案外人對執(zhí)行標(biāo)的實體權(quán)利存有爭議,請求執(zhí)行法院解決爭議而引起的訴訟。執(zhí)行法律關(guān)系紛繁復(fù)雜,執(zhí)行中合法權(quán)益遭受侵害的情形在所難免,通過執(zhí)行異議之訴,可以有效保障各方主體合法權(quán)益。聽起來很復(fù)雜如果您的合法權(quán)益受到同樣侵害應(yīng)該怎樣救濟呢?接下來小編就帶你了解一起執(zhí)行異議之訴的案例案情回顧2013年7月,岳某因民間借貸一案將劉某、某房地產(chǎn)公司告上法院,經(jīng)法院...

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五個房產(chǎn)糾紛法律小常識

  房子對于老百姓來說都是一件非常慎重的事情,也是一件非常復(fù)雜的事情,涉及的法律問題也很多,要是買房者不提前了解有關(guān)房產(chǎn)的法律知識,那將來一定會吃虧的。下面小編整理了五個常見的房產(chǎn)問題,一起來了解下吧。  一  開發(fā)商不能按時交房怎么辦?  針對開發(fā)商延遲交房的問題,小編建議業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個說法,如果不行可走法律程序?! 「鶕?jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行...

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承租人在房屋租賃期限內(nèi)有哪些權(quán)利和義務(wù)

承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利: 一、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間,即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人,如果在租賃期限內(nèi)死亡,其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。 二、按租賃合同的規(guī)定,要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞,一般應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。非住宅用房的維修,按雙方在租賃合同中的約定處理。 三、經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋的...

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婚姻房產(chǎn)糾紛常見10大焦點問答

房產(chǎn)作為家庭財產(chǎn)中價值最高的一類財產(chǎn),往往成為夫妻離婚糾紛中財產(chǎn)分割的焦點?;橐龇慨a(chǎn)糾紛十個常見焦點問題解釋如下。1、夫妻不離婚,可否請求分割共同房產(chǎn)? 2、婚前房產(chǎn)婚后增值部分,離婚時歸誰? 3、承諾贈與對方房產(chǎn),贈與方能否反悔? 4、一方父母出資購買的房產(chǎn),是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?5、雙方父母出資購買的房屋,離婚時怎樣分割?6、按揭貸款購房,離婚時房產(chǎn)歸誰? 7、婚前按揭購房婚后共同還貸,房產(chǎn)增...

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最高法:被執(zhí)行人的配偶可否請求法院為其保留夫妻共同房產(chǎn)拍賣款50%份額?

裁判要旨1.案外人執(zhí)行異議之訴中,原告(執(zhí)行異議申請人)請求排除被告對自己及配偶(被執(zhí)行人)名下的房產(chǎn)執(zhí)行,人民法院依法應(yīng)當(dāng)按照案外人執(zhí)行異議之訴的相關(guān)規(guī)定加以審理,認(rèn)定案涉執(zhí)行財產(chǎn)是否足以排除執(zhí)行。至于原告的 配偶(被執(zhí)行人)所負(fù)的債務(wù)系屬于夫妻共同債務(wù)還是屬于其個人債務(wù),并不屬于案外人執(zhí)行異議之訴的審理范圍,人民法院不應(yīng)予以審理。2.在執(zhí)行程序過程中,雖然當(dāng)事人沒有在執(zhí)行程序規(guī)定的期間內(nèi)提出異...

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雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議 如何處理?

1.?雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議,如何處理?  律師解答:《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理: ?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;  (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方...

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如何采信房屋買賣合同糾紛中的中介證言

  證人證言對于查明案件事實有著不可替代的作用,由于各種原因,證人證言這一重要的證據(jù)形式在實踐中未能充分發(fā)揮其功能價值,但實踐中采信率低,并且在很多時候未能對查明事實起到有效的促進(jìn)作用?! ‰S著房屋買賣糾紛越來越多,而中介作為參與了整個房屋交易過程中的一方,除了買賣雙方外,其對交易過程的真實情況最為了解,因此,在大部分房屋買賣案件中,當(dāng)事人都會選擇申請中介作為證人出庭作證,或者提交中介公司加蓋公章...

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最高法裁決:開發(fā)商破產(chǎn)后,購房者對所購房屋是否享有所有權(quán)

裁判要旨尚未建成不滿足交房條件的房屋,在客觀上無法轉(zhuǎn)移,但樓層、房號、面積均具體明確的情況下,屬于特定物;若購房人已支付全款,則該房屋不屬于破產(chǎn)財產(chǎn),購房戶有權(quán)行使取回權(quán)。中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書(2017)最高法民申1429號再審申請人(一審原告、二審上訴人):寧波住宅建設(shè)集團股份有限公司,住所地浙江省寧波市海曙區(qū)菱池街11號。法定代表人:祁華平,該公司董事長。被申請人(一審...

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房主是我,戶主卻不是我——房屋交易后戶內(nèi)滯留戶口遷移問題解答

小編說明明房屋已完成交易,但上家卻遲遲沒有把戶口遷走,作為房主,心里的不爽可想而知。遇到這種所謂的滯留戶口,房主應(yīng)該如何處理解決?QA滯留戶口怎樣才能遷移掉?因訂立房屋買賣合同并依法變更產(chǎn)權(quán)或公有居住房屋承租權(quán)的房屋內(nèi)滯留的戶口才可以遷移;該滯留戶口是指滯留于房屋內(nèi)的所有戶口,包括本次及歷次房屋產(chǎn)權(quán)變更后的滯留人員戶口。我買好房子后可憑哪些材料申請滯留戶口遷移?房屋現(xiàn)權(quán)利人可憑房屋有效權(quán)證(即《中...