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女子16萬買的房子拆遷能賠419萬，賣家反悔稱合同無效，法院：同意！但......
來源：法政第一線這原來是我的房子，拆遷款得分我一半房子我都買了十幾年了，憑什么分你一半？2003年，魏女士在當?shù)卮迓浠耸f元購買了一塊五百多平米的土地及該土地上的房屋。雙方商量好價格后簽訂了《房屋買賣合同》。一晃15年過去了，這片區(qū)域要拆遷，按照房子的價值預估，魏女士將得到419萬元的拆遷款，而就在這時，當初賣房的房東母子突然跳了出來，表示他們也應該享有這筆拆遷款，還將魏女士給告上了法庭！更令...
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國有土地使用權范圍內(nèi)空置土地應給予補償
【裁判要點】國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有的國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。【裁判文書】山東省高級人民法院行 政 判 決 書（2016）魯行終769號上訴人（原審原告）賈建忠。被上訴人（原審被告）寧津縣人民政府。法定代表人高秀鵬，縣長。委托代理人陳新生。賈建忠因訴寧津縣人民政府房屋征收補償決定一案，不服德州市中級人民法院作出的...
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征地補償款屬于誰？該如何分配？
導讀：征地補償款是給村里的，還是給村民個人的？我家的土地被征收，村干部說要把征地補償款分一部分給其他村民，這合理嗎？平日里，我們經(jīng)常會聽到類似的關于征地補償款歸屬的問題。在回答這個問題之前，我們先要弄清楚征地補償款的構成。根據(jù)《土地管理法》第48條的規(guī)定，征地補償款是由土地補償費、安置補助費、村民住宅等地上附著物和青苗的補償費用組成的，每一部分的補償款都有自己的歸屬。土地補償費《土地管理法實施條例...
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征地拆遷當謹防“蘿卜快了不洗泥”
虛增一倍多的拆遷面積，額外支付的10億元拆遷款，8名涉案官員……前不久，中國裁判文書網(wǎng)公開的一份關于陜西西安高新區(qū)三星閃存芯片項目征地拆遷腐敗窩案的一組數(shù)據(jù)令人觸目驚心。上述拆遷案件所反映出來的問題絕非個例。當前，盡管違法違規(guī)征地拆遷現(xiàn)象已經(jīng)大為減少，但是在一些地方，為了滿足投資商要求而打破常規(guī)快征快拆，最終給國家和群眾造成損失的現(xiàn)象依然存在，有些甚至造成了沖突。當前，我國經(jīng)濟發(fā)展已由高速增長階段...
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拆遷房屋補償有哪些規(guī)定
拆遷房屋補償有哪些規(guī)定征收土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權交換式補償；二、貨幣補償。產(chǎn)權交換式補償：一、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己...
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拆遷協(xié)議中沒有約定違約責任怎么辦？法院這樣說
2014年，棚戶區(qū)改造建設指揮部、房屋拆遷公司與被征收人簽訂了回遷安置協(xié)議書以及貨幣動遷協(xié)議等兩份協(xié)議。征收方履行了貨幣協(xié)議，給了被征收人貨幣補償，但是征收方卻未履行回遷安置協(xié)議。于是，被征收人提起了訴訟，最終法院判令征收方承擔過期安置期間的違約賠償責任。下面我們就來了解一下案件的具體情況//2000年，大興安嶺地區(qū)開展棚戶區(qū)改造項目，隨后，征收方作出房屋征收決定公告。而此次棚戶區(qū)改造齊先生的廠房...
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山西省晉城市陽城縣征地補償標準
山西省晉城市陽城縣的土地共分為五類：一類區(qū)片范圍：中西部丘陵區(qū)補償標準：水田/水澆地：75700元/畝;旱地/園地：37850元/畝;林地：18925元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：9462.5元/畝二類區(qū)片范圍：東北部工業(yè)區(qū)補償標準：水田/水澆地：93352元/畝;旱地/園地：46676元/畝;林地：23338元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：11669元/畝三類區(qū)片范圍：城市規(guī)劃區(qū)補償標準：水田/水澆地...
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土地流轉多少錢一畝
土地流轉多少錢一畝土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權?？梢酝ㄟ^轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權,鼓勵農(nóng)民將承包地向專業(yè)大戶、合作社等流轉,發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。土地流轉價格一般每畝在1000元左右，具體價格應當由土地流轉雙方協(xié)商后確定，國家和地方政府沒有規(guī)定具體的價格標...
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征地拆遷案件中的法律適用，需要注意這幾點！
一、法律適用范圍1、《全國人大常委會關于《中華人民共和國刑法》第九十三條第二款的解釋》規(guī)定村民委員會等村基層組織人員協(xié)助人民政府從事下列行政管理工作時，屬于刑法第九十三條第二款規(guī)定的其他依照法律從事公務的人員。（四）土地征用補償費用的管理。亦即法律將土地征用補償費用的管理定性為行政管理工作。楹庭拆遷法務部認為，征地拆遷屬于政府的行政行為。因此，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條...
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90%的拆遷戶不知道過低的補償款問題出在這！
【小編有話說】補償價格究竟如何確定？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條、第二十條之規(guī)定，應當以評估報告為基礎。這幾項規(guī)定足以體現(xiàn)拆遷評估的重要性！作為拆遷律師，從代理的眾多的拆遷案件中發(fā)現(xiàn)，一份補償協(xié)議放在大家的面前，大家都知道數(shù)額低、自己的合法權益受到了侵害，但是卻說不出來到底哪里出了問題。要知道，評估報告是否合法、合理直接關系到我們的補償數(shù)額是否合理，但由于不少被拆遷人對這個程序缺乏...
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由于政策性搬遷，先給補償款，再以招拍掛的形式取得土地，還屬于土地置換嗎？
(一)根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法的公告》(國家稅務總局公告2012年第40號)第五條規(guī)定，企業(yè)的搬遷收入，包括搬遷過程中從本企業(yè)以外(包括政府或其他單位)取得的搬遷補償收入，以及本企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入等。第十條規(guī)定資產(chǎn)處置支出，是指企業(yè)由于搬遷而處置各類資產(chǎn)所發(fā)生的支出，包括變賣及處置各類資產(chǎn)的凈值、處置過程中所發(fā)生的稅費等支出。企業(yè)由于搬遷而報廢的資產(chǎn)，如無轉讓價...
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凍結的拆遷房能不能買賣
凍結的拆遷房能不能買賣凍結的拆遷房不能買賣。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定：房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)...
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征地拆遷要開始了，小心這些上門勸簽的手段
上門勸簽多發(fā)生在征收項目啟動后的初始階段，此時征收公告剛剛張貼出來，征收方即通過入戶座談的方式來勸誡被征收人早簽字。征收方之所以在征收開始后就馬不停蹄地開展入戶勸簽工作，其原因在于此時征收剛剛開始，大多數(shù)人法律意識薄弱，對于征收與補償?shù)南嚓P流程和法律規(guī)定并不熟悉，此時也還未來得及請律師。也就是說，此時被征收人對征收工作的了解幾乎為零，征收方掌握著絕對的主動權，對于征收決定、補償安置方案的解釋也不會...
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私人土地轉讓合同怎么寫
私人土地轉讓合同怎么寫轉讓方(以下簡稱甲方)____受讓方(以下簡稱乙方)___甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權轉讓簽訂本合同以供遵守。一、轉讓標的甲方將其承包經(jīng)營的____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營權轉讓給乙方從事____(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)...
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高速路征地賠償款有標準嗎
高速公路征地賠償標準各省各地都不相同，都是按照當?shù)赝恋刭Y源局規(guī)則的。本文以湖南省的賠償標準為例，以供參考。 婁底市高速公路建設征地拆遷補償安置 為進一步規(guī)范全市高速公路征地拆遷補償安置工作，切實維護被征地集體經(jīng)濟組織和個人的合法權益，根據(jù)《湖南省人民z府辦公廳關于發(fā)布湖南省征地年產(chǎn)值標準的通知》(湘政辦發(fā)〔2005〕47號)、《湖南省人民z府辦公廳關于全省高速公路征地拆遷補償標準的通知》(湘政辦...
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拆遷談判中，這三句話被拆遷人一定要謹慎說！
征地拆遷談判不但需要強大的心理素質，還要對相關法律法規(guī)、地方政策有比較詳細的了解，更重要的是，在與征收方溝通的過程中還要運用一些話術技巧，讓對方能夠接受自己的談判條件。 在征地拆遷談判中一定要謹慎說下面這三句話，它們可能會影響到談判能否順利進行以及賠償是否合理?！ 〉谝痪?不給我多少多少錢我就不搬！ 相信也是大多數(shù)認為拆遷補償不合理的被拆遷人朋友的心里話。但是在拆遷談判中及其蒼白無力，而且...
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告訴你在征地拆遷中這樣做才能得到拆遷利益最大化！
那么，怎么樣才能拿到一筆不錯的賠償金呢?怎么樣才能將自己的利最大化呢?會有哪些技巧呢? 首先要知道自己能補多少錢 這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反;要求過低，擔心吃虧還被別人笑?！ ∷?，選則一個最好方案和底線很關鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產(chǎn)為居住，市場價值50萬，加上搬遷費、過渡費等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣...
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農(nóng)村土地征收,被征地的農(nóng)民有哪些權利
一、農(nóng)村土地征收,被征地的農(nóng)民有哪些權利在農(nóng)村土地征收的過程中，農(nóng)民主要有以下權利：(一)土地所有權及使用權：維護農(nóng)民集體土地所有權和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權不受違法行為的侵害;(二)預征知情權：在征地依法報批前，政府應將預征收土地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民;(三)參與報批權：被征地農(nóng)民知情、確認的有關材料為各級政府在征地報批時的必備材料;(四)批復結果知情權：土地征收批復文件下達后...
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房產(chǎn)要拆遷凍結了怎么解凍
房產(chǎn)要拆遷凍結了怎么解凍 戶口凍結是政府行為，意味著遷出，遷入都不行了，待到拆遷結束就恢復正常了。 1、戶口凍結的意思：某個轄區(qū)內(nèi)的戶口因某種原因從某年某月某日起不能動。意思就是既不能遷入，也不能遷出。不過，戶口凍結一般只凍結遷入，很少有凍結遷出的。 2、戶口凍結的事由： A、城市建設征地開發(fā)拆遷，征地開發(fā)拆遷要按人口補償?shù)?，凍結戶口遷入是為了杜絕有人投機領取補償款。 B、國家大型項目建設移民拆...
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