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關(guān)于拆遷協(xié)議的三個(gè)問題，你必須要弄清楚

實(shí)踐過程中，常有被征收人咨詢律師說，自己與征收方簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，約定一年之內(nèi)將相關(guān)補(bǔ)償款支付到位，但是一年過去了，征收方一直沒有履行協(xié)議中的內(nèi)容，一家人一直住在親戚家，雖然找了征收方好幾次，要求他們繼承履行，但他們都以各種借口試圖違約，現(xiàn)在不知道要怎么辦？按理說，征地拆遷無論是對被征收人還是征收方來說都是一件好事兒，但是因各種原則導(dǎo)致征收方不按時(shí)履行協(xié)議義務(wù)的情況越來越多。那么對于普普通通...

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對拆遷補(bǔ)償方案不滿意怎么辦

一、對拆遷補(bǔ)償方案不滿意怎么辦依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對征收補(bǔ)償方案有異議的，是可以申請行政復(fù)議的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時(shí)收...

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“啥？咱家以前房子要拆遷了？快！得把房子搶回來！”

　　隨著農(nóng)村地區(qū)城市化建設(shè)的快速推進(jìn)，因拆遷利益引發(fā)的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件日益增多，突出表現(xiàn)為房屋出賣人為獲取拆遷利益，以買受方非本村村民為由要求確認(rèn)買賣合同無效，或者出賣方以雙方不存在書面房屋買賣合同為由，主張買受方占有房屋系基于借用而非買賣從而要求買受方騰退房屋等情形。對于農(nóng)村房屋買賣合同的效力，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買農(nóng)村房屋的合同原則上無效,但不排除在例外情形下結(jié)合個(gè)案情況認(rèn)定此類合同...

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對土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換的行為是否無效

對土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換的行為是否無效有效。土地承包經(jīng)營權(quán)以傳統(tǒng)的口頭協(xié)商的方式進(jìn)行互換的行為大量存在，同時(shí)，我國《土地承包法》第23條規(guī)定：承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營權(quán)。而合同的成立并不以書面為要件，因此，土地承包經(jīng)營權(quán)的取得是不以書面合同的存在為要件的，土地承包經(jīng)營權(quán)的互換也同樣不應(yīng)以書面合同的存在為要件，只要互換的雙方之間協(xié)商一致，互換合同就發(fā)生法律效力...

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拆遷“圈套”多，這些都是拆遷套路？

　1　　不談法律談?wù)?　　不談補(bǔ)償談獎(jiǎng)勵(lì)3　　不談協(xié)議談鑰匙4　　不談原因談違建5　　律師教你做一個(gè)合法的釘子戶　　拖　　生病住院，離家出走，找不到人，都可以。在拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)上盡可能拉長時(shí)間，給他反反復(fù)復(fù).時(shí)間就是勝利?！　〕贰　∶鎸俑捅┝C(jī)關(guān)，單個(gè)被拆遷戶是弱小的無力的，注意：要文斗不要武斗。和他們?nèi)テ词且欢ǔ蕴澋?。拿好所有的房產(chǎn)文件，拒絕在任何文件上簽字，拒絕任何所謂安排。收集好一切...

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交通運(yùn)輸部：農(nóng)村公路建設(shè)，不得拖欠農(nóng)民工資、拆遷款！

　劃重點(diǎn)!明確幾項(xiàng)內(nèi)容　　農(nóng)村公路的質(zhì)量安全　農(nóng)村公路建設(shè)資金　　農(nóng)村公路建設(shè)過程中的法律責(zé)任　　如果在籌集農(nóng)村公路建設(shè)資金過程中，強(qiáng)制單位和個(gè)人集資，強(qiáng)迫農(nóng)民出工、備料的。擅自降低征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者拖欠工程款、征地拆遷款和農(nóng)民工工資的?！　∮捎嘘P(guān)交通運(yùn)輸主管部門或者由其向地方人民政府建議對責(zé)任單位進(jìn)行通報(bào)批評，限期整改;情節(jié)嚴(yán)重的，對責(zé)任人依法給予行政處分!　　最后想跟大家討論一下，農(nóng)民到底應(yīng)不...

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2020年住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的首先，要對房屋的性質(zhì)有一個(gè)認(rèn)定，一般以關(guān)于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進(jìn)行認(rèn)定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)先行找到當(dāng)?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，對房產(chǎn)證上未標(biāo)明用途的，以被拆遷房屋報(bào)建時(shí)的...

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陜西省高級人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配糾紛案件若干問題的意見

近年來，我省涉及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配糾紛越來越多，訴諸到法院的此類爭議案件明顯增加。由于法律法規(guī)對如何處理此類爭議的規(guī)定不盡明確，最高法院有關(guān)司法解釋亦不一致，各地法院在受理、裁判和執(zhí)行此類案件時(shí)，都程度不同地遇到了一些困難。為了統(tǒng)一全省法院在審理此類案件中的法律適用，省法院研究室在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上起草了《陜西省高級人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配糾紛案件若干問題的意見》(以下簡稱《意...

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2019年，胎兒能否獲得拆遷補(bǔ)償份額？律師這么說的......

2017年10月01日起施行的《民法總則》第十六條首次對胎兒的法定權(quán)利作出了規(guī)定：涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈(zèng)與等胎兒利益保護(hù)的，胎兒視為具有民事權(quán)利能力。對于胎兒權(quán)益的保護(hù)，在我國司法形勢下，已引起相當(dāng)大的重視。目前，在立法層面已經(jīng)確定下來，這是法制的進(jìn)步，也是對胎兒人權(quán)維護(hù)的強(qiáng)有力的制度支撐。那么，胎兒已經(jīng)存活在母體中時(shí)，胎兒及母體所在家庭房屋涉及征收的，胎兒是否享有拆遷利益？胎兒的拆遷利益如何得到保...

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使用停水停電強(qiáng)迫拆遷怎么辦

使用停水停電強(qiáng)迫拆遷怎么辦依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷人、接受委托的拆遷單位在實(shí)施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電等方式強(qiáng)迫搬遷的，房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷給予處罰，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任?！冻鞘蟹课莶疬w行政裁決工作規(guī)程》第二十四條　拆遷人、接受委托的拆遷單位在實(shí)施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)...

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拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越早拿越好嗎,應(yīng)該什么時(shí)候拿呢

一、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越早拿越好嗎,應(yīng)該什么時(shí)候拿呢 依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷獎(jiǎng)勵(lì)領(lǐng)取一般是有時(shí)間規(guī)定的，但也并不是越早拿就越好，只在符合獎(jiǎng)勵(lì)條件的，就能取得拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。 相關(guān)法律規(guī)定 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造...

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國有土地上房屋征收必須注意這些陷阱，教你如何破局

房屋征收過程中常見的誤區(qū)有哪些？遇到征收方的拆房套路該如何應(yīng)對？.......國有土地上房屋征收是拆遷戶朋友們常遇到的，本文為大家揭秘當(dāng)國有土地上房屋遭遇征收陷阱，該如何破局，需要的朋友們建議收藏轉(zhuǎn)發(fā)！1、一刀切認(rèn)定為違建？不合法！違建在征拆領(lǐng)域?qū)儆诓疬w戶朋友們老生常談的話題，在實(shí)踐中，很多朋友都遇到了在房屋調(diào)查登記過程中，由于房子的沒有房產(chǎn)證，征收部門就一刀切直接認(rèn)定為違建。以拆違的名義代替拆遷...

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出租土地的土地使用稅誰承擔(dān)

出租土地的土地使用稅誰承擔(dān) 《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人...

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土地濫用耕地將受處罰？

糧食安全的命脈。保護(hù)耕地也是每一位中國公民的責(zé)任。而對于一些人為根據(jù)中國農(nóng)業(yè)部相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。 我國耕地面積僅占世界耕地面積的9%，卻養(yǎng)活了世界五分之一的人口，耕地是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，土地是糧食安全的命脈。保護(hù)耕地也是每一位中國公民的責(zé)任。而對于一些人為了追求經(jīng)濟(jì)利益，非法占用農(nóng)業(yè)用地，隨意改變土地用途的行為，我國《刑法》也專有一個(gè)非法占用農(nóng)用地罪加以懲治。今天北京...

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各地縣政府有權(quán)征收土地嗎?

各地縣政府有權(quán)征收土地嗎?　　各地縣政府沒有權(quán)利征收土地，但是可以是代國家實(shí)施者，在土地征收過程中，容易出現(xiàn)村民和政府的糾紛，縣政府作為地方政府，掌握了許多解決土地糾紛并為雙方提供中介服務(wù)的方法。這一方法在土地征收中可以減少紛爭的發(fā)生，并且在法律方面有較強(qiáng)的運(yùn)作能力，在整個(gè)征收過程中發(fā)揮著積極作用。　　法律依據(jù)　　《中華人民共和國土地管理法》第四十七條　　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級...

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拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭計(jì)算補(bǔ)償?

拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭計(jì)算補(bǔ)償?　　拆遷補(bǔ)償不是按戶口以及人頭。拆遷補(bǔ)償是按房子的面積，與戶口上的人無關(guān),對于拆遷戶來說，拆遷補(bǔ)償金額是需要和政府磋商和協(xié)商的，并不是說怎么算就怎么給，政府會(huì)考慮到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、地理、社會(huì)等多個(gè)方面因素，保證拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶侠硇浴！　》梢罁?jù)　　《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障...

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關(guān)于土地投標(biāo)保證金比例的規(guī)定有哪些

關(guān)于土地投標(biāo)保證金比例的規(guī)定有哪些《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第二十六條?招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的境內(nèi)投標(biāo)單位，以現(xiàn)金或者支票形式提交的投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)出。招標(biāo)人不得挪用投標(biāo)保證金。第二十七條?招標(biāo)人可以自行決定是否編制標(biāo)底。一個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目只能有一個(gè)標(biāo)底。標(biāo)...

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對房屋拆遷行政裁決不服可以直接到法院嗎

對房屋拆遷行政裁決不服可以直接到法院嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人對房屋拆遷行政裁決裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟?！冻鞘蟹课莶疬w行政裁決工作規(guī)程》第十四條　行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應(yīng)當(dāng)出具裁決書。裁決書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)申請人與被申請人的基本情況;(二)爭議的主要事實(shí)和理由;(三)裁決的依據(jù)、理由;(四)根據(jù)行政裁決申請...

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征地拆遷“民告官”，這幾項(xiàng)的申請、維權(quán)期限可別錯(cuò)過！

征地拆遷是一項(xiàng)長期性的工作，而因征地拆遷引發(fā)的民告官是越來越多。由于安置補(bǔ)償無法落實(shí)且得不到解決，被征收人只能通過法律途徑來解決?？扇绻麊⒂梅沙绦蜻M(jìn)行維權(quán)的話，是有一定的期限的，當(dāng)然，除了起訴有期限之外，在征地拆遷中還有聽證期限、申請信息公開期限?！　÷犠C在征地拆遷中是非常重要。　　在征地報(bào)批前、后　　被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑申請聽證的，市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)組織聽證。涉及...

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拆遷安置房如何申請房產(chǎn)證

一、拆遷安置房如何申請房產(chǎn)證 辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料： 1、安置房屋所有權(quán)證(收原件); 2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件); 3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件); 4、查檔證明(收原件); 5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件); 6、安置單位法人...

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