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城中村拆遷的流程是怎么樣的

一、城中村拆遷的流程是怎么樣的(一)、規(guī)劃：1、申請(qǐng)：各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。2、立項(xiàng)：由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)條件，報(bào)市政府批準(zhǔn)后由市發(fā)改委下達(dá)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。3、審批：城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))會(huì)同市規(guī)劃局組織編制，報(bào)市規(guī)委會(huì)審定。(二)、土地收儲(chǔ)：1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市...

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集體土地征收能不能參照國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置？

想必大家都知道，集體土地征收依據(jù)的是《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》等相關(guān)的法律規(guī)定，而國(guó)有土地上房屋征收則依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。因土地性質(zhì)不同，所以集體土地征收跟國(guó)有土地征收不論是征收程序還是拆遷補(bǔ)償都是不一樣的，所以，當(dāng)遇上拆遷時(shí)，集體土地上的征收也只能按照土地管理法中的規(guī)定實(shí)施，而不能參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中的規(guī)定進(jìn)行。不過，很多人對(duì)此可能會(huì)產(chǎn)生疑問或是有...

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農(nóng)村征地補(bǔ)償款村委提留比例是多少

農(nóng)村征地補(bǔ)償款村委提留比例是多少關(guān)于征地補(bǔ)償款的提留問題，是被征地農(nóng)民經(jīng)常問到的問題。在征地補(bǔ)償款的分配過程中，集體經(jīng)濟(jì)組織可以按照一定比例予以提留，但是這個(gè)比例不應(yīng)當(dāng)是由村委會(huì)單方?jīng)Q定，而是必須經(jīng)過村民會(huì)議討論決定，法律依據(jù)就在于《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》(2010修訂)第二十四條明確規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理：……(七)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案……此外，...

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國(guó)有土地出讓協(xié)議范本怎么寫

國(guó)有土地出讓協(xié)議范本怎么寫出讓人：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務(wù)：受讓人：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務(wù)：第一章?總則第一條?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條?出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)...

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縣政府可以作為征收土地的主體嗎?

縣政府可以作為征收土地的主體嗎?　　縣政府可以作為征收土地的主體,土地是一種重要的資源，對(duì)于任何國(guó)家和地區(qū)來說都是非常寶貴的。土地的使用既關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也關(guān)系到人民生存和生活。然而，由于各種原因，一定時(shí)期內(nèi)，土地的利用和征收極其困難，為了解決這些問題，發(fā)揮土地最大價(jià)值，縣政府可以作為征收土地的主體。　　法律依據(jù)　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條　　國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣...

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土地征收是誰來執(zhí)行

土地征收是誰來執(zhí)行由有關(guān)機(jī)關(guān)，如國(guó)土局等。一、征遷前期準(zhǔn)備1.**投公司、區(qū)拆遷管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱區(qū)拆管辦)按區(qū)征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組時(shí)限要求與用地單位對(duì)接并完成項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃等手續(xù)的辦理。2.國(guó)土分局牽頭辦理集體土地征收及用地指標(biāo)審批等相關(guān)手續(xù);**投公司按項(xiàng)目負(fù)責(zé)辦理拆遷公告或房屋拆遷許可證。3.根據(jù)市規(guī)劃局確定的項(xiàng)目規(guī)劃紅線，區(qū)市容局、街道辦事處對(duì)項(xiàng)目所涉地塊，逐戶攝像，制...

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上海土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式是怎樣的

一、本次征收土地的范圍： 浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)豐橋村十八組、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)豐橋村十九組、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)豐橋村十七組、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)果園村、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)果園村二十組、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)果園村六組(村隊(duì)組);征收農(nóng)用地35083.5平方米、建設(shè)用地5482.7平方米、未利用地1423.2平方米，合計(jì)征地面積41989.4平方米。 二、土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式： 土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，...

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土地流轉(zhuǎn)條件下農(nóng)民就業(yè)問題的緊迫性

因此,應(yīng)該將工作重心從生活保障轉(zhuǎn)到就業(yè)保障,積極地探索出土地流轉(zhuǎn)條件下農(nóng)民最關(guān)心、最實(shí)際、最根本的問題。從而協(xié)調(diào)好眼前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益,統(tǒng)籌好區(qū)域發(fā)展和共同發(fā)展,兼顧好農(nóng)民利益和國(guó)家利益,為實(shí)現(xiàn)全面小康和諧社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 土地流轉(zhuǎn)條件下農(nóng)民就業(yè)問題的緊迫性 按《全國(guó)土地利用總體規(guī)劃綱要》的規(guī)劃,2000年-2030年的30年間占用耕地將超過5450萬畝,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)理論認(rèn)為,每征用一畝地,將...

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土地出讓金與劃拔價(jià)什么區(qū)別

土地出讓金與劃拔價(jià)什么區(qū)別依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，出讓土地時(shí)是需要支付出讓金的，而劃撥土地是無償取得土地使用權(quán)的，是沒有劃撥價(jià)的，出讓和劃撥的性質(zhì)是不一樣的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條?建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重...

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最高法判例：集體土地征收訴訟中的訴訟請(qǐng)求、原告資格及合并審理情形

??裁判要點(diǎn)1.籠統(tǒng)以集體土地征收行為為對(duì)象提起行政訴訟屬于訴訟請(qǐng)求不明確。征收集體土地行為是由征收土地批復(fù)、征收公告、征收補(bǔ)償方案公告、征收補(bǔ)償決定或者補(bǔ)償協(xié)議、強(qiáng)制搬遷決定等一系列行政行為構(gòu)成的，并非一個(gè)獨(dú)立的行政行為，原告對(duì)征收集體土地行為提起行政訴訟，首先應(yīng)當(dāng)明確其所訴的被訴行政行為具體指向的是哪一個(gè)或幾個(gè)，籠統(tǒng)以征收集體土地行為為對(duì)象提起行政訴訟，屬于被訴行政行為不明確，沒有具體明確的訴...

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新土地管理法征收補(bǔ)償制度變化與司法應(yīng)對(duì)

1摘要：中國(guó)特色農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償制度的建構(gòu)應(yīng)圍繞著基本國(guó)情展開，相關(guān)爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)化解也應(yīng)結(jié)合實(shí)際而有所創(chuàng)新。舊制度框架中的農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償領(lǐng)域，存在著法律制度供給不足、征收補(bǔ)償程序不統(tǒng)一、矛盾糾紛多等突出問題。2019年修訂的《土地管理法》及2021年修訂的《土地管理法實(shí)施條例》對(duì)土地征收補(bǔ)償制度做了重大修訂，江蘇、浙江與上海等?。ㄊ校┮蚕嗬^出臺(tái)了地方性法規(guī)。新土地征收補(bǔ)償程序中，可訴行政行...

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集體土地建房有征地補(bǔ)償嗎

集體土地建房有征地補(bǔ)償嗎只有土地被征收才會(huì)有征地補(bǔ)償，集體土地建房沒有征地補(bǔ)償。什么是征地補(bǔ)償征地補(bǔ)償是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。集體土地建房辦理程序(一)需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、市建設(shè)局審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向市國(guó)土資源管理局申請(qǐng)用地，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，由市國(guó)土資源管理局劃撥...

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征地補(bǔ)償申請(qǐng)裁決是怎樣的

征地補(bǔ)償申請(qǐng)裁決是怎樣的第一步：向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請(qǐng)：協(xié)調(diào)申請(qǐng)要有明確的要求，標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議的事實(shí)依據(jù)和證據(jù)，科學(xué)的計(jì)算依據(jù)和統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。第二步：向批準(zhǔn)征收該土地的政府遞交裁決申請(qǐng)：協(xié)調(diào)不成或自申請(qǐng)協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準(zhǔn)征收該土地的政府(國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府)申請(qǐng)裁決。第三步：申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟：如果當(dāng)事人對(duì)裁決機(jī)關(guān)作出的裁決不服，還可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，但國(guó)務(wù)院裁...

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拆遷訴訟立案難如何應(yīng)對(duì)，最高法裁判給你支持！

由于征拆工作牽涉到的利益方面比較復(fù)雜，有的環(huán)節(jié)處理稍有不慎就很可能會(huì)損害到被拆遷老百姓的合法權(quán)益，再加上各地經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展程度不同，造就了司法環(huán)境也有所差異，因此有些拆遷戶朋友就可能會(huì)遇到征拆訴訟立案難、立不上案的困擾。甚至還有的被拆遷戶可能會(huì)因?yàn)闊o法搜集到直接證據(jù)證明自己的合法權(quán)益受損，而在訴訟過程中處于劣勢(shì)地位。最高法裁判要點(diǎn)在最高法的案例【（2019）最高法行再104號(hào)】中明確，征拆訴訟中，...

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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件

如今越來越多的農(nóng)村人口選擇進(jìn)城務(wù)工或者是從事非農(nóng)行業(yè)的工作，這就導(dǎo)致了在農(nóng)村有不少土地被閑置了出來，而想要利用這些被閑置的土地就要采用承包的方式。 如今越來越多的農(nóng)村人口選擇進(jìn)城務(wù)工或者是從事非農(nóng)行業(yè)的工作，這就導(dǎo)致了在農(nóng)村有不少土地被閑置了出來，而想要利用這些被閑置的土地就要采用承包的方式。說到承包，那必然要提到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，它指的是公民對(duì)集體或者大眾所有的...

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租的門面被拆遷能補(bǔ)償多少

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷程序：由于城市規(guī)劃和國(guó)家專項(xiàng)建設(shè)工程的需要，必須對(duì)城市國(guó)有土地的使用權(quán)實(shí)行再分配，從而達(dá)到土地資源的合理配置...

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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同怎么寫

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同怎么寫轉(zhuǎn)讓方：(三人)(簡(jiǎn)稱甲方)受讓方：(二人)(簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、等法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物：甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于敦煌市轉(zhuǎn)渠口鎮(zhèn)鹽茶村二組的承包地(面積：四址界限：)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓與乙方從...

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拆遷房主死亡配偶可以簽字嗎

一、拆遷房主死亡配偶可以簽字嗎拆遷房主死亡應(yīng)該由繼承人簽字。而繼承人有配偶、子女、父母，所以配偶是可以簽字的。二、拆遷房可以買賣嗎所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安...

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農(nóng)村集體流轉(zhuǎn)合同可以簽多少年

農(nóng)村集體流轉(zhuǎn)合同具體可以簽多少年1、農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的人員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)時(shí)限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，商定兩方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同商定的用途合法利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營(yíng)時(shí)限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上人員...

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2019年嚴(yán)格打擊村霸違法征地拆遷行為

在我們村民眼里，村委會(huì)啥都能管。在征地拆遷中，村委會(huì)的作用更是明顯，似乎拿多拿少都是他們說了算。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??村委權(quán)利非常大，村干部一旦有什么歪心思，就很可能變?yōu)橐环酱灏裕趾υ坜r(nóng)民朋友的權(quán)益。不過，村干部拿著雞毛當(dāng)令箭的日子一去不復(fù)返了。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?...

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