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拆遷時，小產權房如何補償？

　　一、補償范圍　二、補償標準　三、補償方式　　我們知道，根據現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權利人對財產權實現(xiàn)的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。

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土地出讓金的好處有哪些

(1)處于工業(yè)化中期的重化工階段 從我國當前所處的工業(yè)化階段看，正處于工業(yè)化中期的重化工階段，對鋼鐵、汽車、裝備制造、化工等重化工產品需求上升，從而相應地帶動土地供應的需求; (2)處于城市化發(fā)展的加速期 從我國所處的城市化階段看，正處于城市化發(fā)展的加速期，農民進城，一億農民工進城，各地對市政、道路、交通、房地產、水、電、文化、教育、衛(wèi)生等需求普遍高漲，從而也必然造成對土地供求緊張; (3)土地...

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為拆遷和戶口“假結婚” ，最后人財兩空，究竟劃算嗎？

律師提醒　　因拆遷涉及重大利益，故被拆遷人往往在拆遷時選擇利用假結婚(即領取結婚證，但并未進行其他婚姻行為)的方式意圖獲取更多的拆遷利益，故對于此種行為要有足夠的警醒，不能因利益而將婚姻視為兒戲，導致自己蒙受損失?！　〔疬w利益可依法維權爭取，謹慎對待協(xié)議的簽署，切勿貪圖不切實際的利益導致自己人財兩空。

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國有土地上房屋征收與補償?shù)某绦蚴崂砼c要點總結

?? ? ?國有土地上房屋征收與補償，既要維護社會公共利益，又要最大限度地保護被征收人的合法權益，人民法院對此類案件進行審查、裁判應當進行充分的利益衡量。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，國有土地上房屋的征收與補償一般分為三個階段，即征收決定階段、征收補償階段、搬遷階段。本文試圖對每個階段進行梳理，以期從程序節(jié)點上對相關案件的適用標準提供借鑒。一、征收決定程序第①步：建設單位提出用地...

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高速公路拆扦補償標準是怎樣的

一、征地拆遷有關標準的規(guī)定 1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據，以業(yè)主單位現(xiàn)場放線確定的邊溝丈量為準。 2、征收土地的面積：以手工實地丈量、登記的面積為計算依據，全線總面積正負誤差不超過3%。 3、征收土地的地類：以土地現(xiàn)狀地類為基礎，以土地利用現(xiàn)狀圖斑、實地勘測的結果及相關政策為依據。 4、征收土地的補償標準：按照湘政辦發(fā)〔2005〕47號、湘政辦函〔2008〕159號、婁*發(fā)〔...

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遇到征地拆遷，千萬不要讓“無知”毀了你的“高額補償”

　高額補償證據是前提　　而遭遇強拆的時候，拆遷方浩浩蕩蕩去一堆人，被拆遷人面臨突發(fā)狀況除了慌張就是害怕，呆呆的被趕到一旁干看著，最后推土機工作的結果就是人走房無拆遷人走了，房子也沒了，留下一片廢墟。　　房子被強拆過后，被拆遷人因懼怕拆遷方的行政權力，忍氣吞聲，不敢維權。意外看到專業(yè)征地拆遷律師團的普法宣講后，發(fā)現(xiàn)有的真實案例跟自己一模一樣，別人都能勝訴獲得補償，自己應該也可以。于是找到律師，經過一...

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面臨拆遷簽分家協(xié)議遺漏繼承人，協(xié)議被判無效

李先生與李女士系姐弟關系，二人父親去世后留下兩處宅基地，并未留下書面遺囑。2012年李先生與李女士簽訂分家協(xié)議，雙方約定兩處房產都歸李先生所有，但若是房產拆遷，李先生應給李女士一套二居室作為補償。后來，雙方對于房屋權屬產生爭議，于是李先生訴至法院，要求法院確認雙方簽訂分家協(xié)議的效力。近日，北京市通州區(qū)人民法院受理了此案。據悉，李先生與李女士為姐弟關系，二人的父親于1997年去世，去世時留下了兩處位...

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房屋拆遷未達成補償安置協(xié)議，當事人起訴請求補償款的法院不予受理！

裁判要旨　【案情】　【裁判】【評析】　　1.批復所確定的裁判規(guī)則應當繼續(xù)適用。最高人民法院的批復全文如下：浙江省高級人民法院：你院浙高法[2004]175號《關于雙方未達成拆遷補償安置協(xié)議當事人就補償安置爭議向法院起訴，法院能否以民事案件受理的請示》收悉。經研究，答復如下：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受...

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國家占用承包土地應怎么補償

根據《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。國家占用承包土地，能得到什么補償?知道這些不吃虧1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。國家占用承包土地，能得到什么補償?知道這些不吃虧2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的...

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小產權房拆遷，能否得到補償？關于小產權房買賣合同的效力認定及處理原則！

小產權房是指在農村或者城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的房屋。該類房屋，一般由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)產權證，或者只有房屋買賣合同，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，其產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關鍵在于買賣是否合法，合同是否有效！1. 小產權房買賣合同的效力認定及處理原則（1）《土地管理法》第六十三條規(guī)定，小產權房不能...

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違法暴力拆遷怎么舉報？該怎么維護自己的合法權益？

　一、涉及征地拆遷的老百姓如果對征地拆遷存在疑問的話，可以先向相關部門反應申請聽證　二、政府違法征地拆遷怎么舉報?　三、同樣是拆遷，為什么補償怎么不一樣?　　在征地拆遷中，很多人都會發(fā)現(xiàn)，國有土地上的房屋和集體土地上的房屋的補償是截然不同的，在城中村拆遷時，拆遷安置補償是遠高于偏遠山村的補償?shù)?。那么，為什么會這樣呢?　　土地性質不一樣　　不同的土地性質，適用的法律法規(guī)也不相同，國有土地上的房屋拆遷...

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重磅！中央發(fā)布：土地承包長久不變，二輪土地承包到期后不得打亂重分

中共中央、國務院日前印發(fā)《關于保持土地承包關系穩(wěn)定并長久不變的意見》(下稱《意見》)，提出要從穩(wěn)定土地承包關系、第二輪土地承包到期后再延長三十年、健全農村土地承包相關法律政策、繼續(xù)提倡增人不增地、減人不減地以及建立健全土地承包權依法自愿有償轉讓機制等方面著手，穩(wěn)妥推進土地承包關系長久不變的實施。黨的十九大提出，保持土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，第二輪土地承包到期后再延長三十年。為充分保障農民土地承包...

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考上公務員，村集體組織能否收回土地？

問：　答：　　根據我國《農村土地承包法》第二十六條規(guī)定：承包期內，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。承包期內，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地?！　∮纱丝梢?，發(fā)包方收回承包地的情形只有一種，即承包期內，承...

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征地拆遷中的舉證責任和證據收集，不知道真不行！

打官司，歸根結底打的是證據。證據之于訴訟，具有重要意義，沒有證據，就沒有訴訟，有了證據，才能進行訴訟，證據是訴訟的基礎和前提，是認定事實的依據和標準。不過，拆遷案件是行政案件的一種，大量的證據掌握在拆遷方手中，這是否意味著被拆遷戶無法獲得維權主動呢？答案是否定的，在很多情況下，不少證據需要由政府部門舉證，否則將承擔敗訴風險。一、具體行政行為合法性的問題，一般由拆遷方舉證一般情況下，如果拆遷戶認為拆...

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征收拆遷法定程序不能“偷懶”

編者按　征收集體土地未批先占　法院裁定準予強拆后起訴征收拆遷程序合法法院支持　嚴格執(zhí)行征收拆遷法定程序　　實踐中,一些執(zhí)法部門在執(zhí)法過程中隨意簡化程序或者不遵守程序的現(xiàn)象比較突出,一些數(shù)據表明,因違反法定程序被判敗訴的占敗訴總數(shù)的近四成。侯勇說。　　此類現(xiàn)象表現(xiàn)為:有的行政機關在征收拆遷時不依法履行告知、聽證、評估、報批等法定程序;有的行政機關在相對人有明確地址可以直接送達的情況下,在被征收房屋或...

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農村征地一個鎮(zhèn)保多少錢

一、農村征地一個鎮(zhèn)保多少錢1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三...

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征地拆遷，外嫁女到底能不能得到補償？

伴隨著征地拆遷工程在全國各地的興起，補償?shù)臓幾h也是層出不窮。今天我們就來看看其中爭議最大的外嫁女的問題。古往今來，大家都認為女兒是為別人養(yǎng)的，所以在征地拆遷上也不免有很多人認為征地拆遷的補償不給外嫁女是十分正常的。但是外嫁女真的不能拿到補償嗎？持這種觀念的人有一部分其實是在歧視女性，是十分錯誤的。對于這一點，《中華人民共和國婦女權益保障法》規(guī)定了，國家保障婦女享有與男子平等的財產權利。?在婚姻、家...

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集體土地租賃期限可否超過20年

根據我國《土地管理法》規(guī)定：按照土地用途分類，集體土地使用權可細分為建設用地、農用地和未利用地。由于我國實行社會主義公有制，也就是說我國土地歸國家或集體所有，其他任何主體均不享有土地所有權。 在我國集體土地所有權禁止買賣，任何單位個人也不得侵占或者以其他非法形式流轉。因此，實踐中，對于集體土地的使用往往通過租賃方式進行，正因如此基于租賃關系引發(fā)的租賃期限問題也是...

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集體土地征收過程中未同時對有關房屋進行征收補償?shù)奶幚?/a>

??裁判要點在集體土地征收過程中，如果未同時對被征收的集體土地上的房屋進行征收補償，經過若干時間后，原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經被納入城市規(guī)劃區(qū)，基本實現(xiàn)了城鎮(zhèn)化，此時再對原集體土地上的房屋實施征收，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。??裁判文書山東省高級人民法院行 政 賠 償 判 決 書（2020）魯行賠終45號上訴人（原審原告）劉善良，男，漢族，1965年3月23日出生，...

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劃撥土地房屋買賣知多少

　　一、 劃撥土地使用權及其地上房屋的產權轉讓　　房屋交易中，購買劃撥土地上的房屋時有發(fā)生，相對于正常的出讓土地，劃撥土地上的房屋買賣，合同效力問題、土地出讓金繳納問題、相關手續(xù)和稅費承擔問題往往容易產生糾紛。那么，劃撥土地上的房屋是否能夠正常交易，怎樣才能正常交易呢?　　《物權法》第137條規(guī)定：設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。依法可知，目前我國的建設用地使用權的取得方式主要有兩...

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