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農(nóng)民的耕地被集體征收后，沒有了收入來(lái)源，可以享受什么樣的最低保障？農(nóng)村的墳地也算宅基地嗎？拆遷賠償如

　農(nóng)民的耕地被集體征收后，沒有了收入來(lái)源，可以享受什么樣的最低保障?　農(nóng)村的墳地也算宅基地嗎?拆遷賠償如何算?　　一、 墳地肯定不是宅基地?！　《?、墳地拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償?　　在此之前確實(shí)也有不少老百姓咨詢過(guò)過(guò)類似問題，正好就此對(duì)墳?zāi)共疬w補(bǔ)償?shù)膯栴}談?wù)勛约旱囊娊??！　?. 問：近幾年來(lái)，全國(guó)各地的高速公路、鐵路建設(shè)等如火如荼的進(jìn)行，在修路過(guò)程中，有些地方涉及到征地遷墳，因?yàn)槠渚哂刑厥庑裕鄳?yīng)的補(bǔ)償問...

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最高法:房產(chǎn)已抵押登記,土地另抵押他人雖登記也無(wú)抵押權(quán)

實(shí)務(wù)分析：①在不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立之前，房產(chǎn)和土地的登記機(jī)關(guān)是分離的。且很長(zhǎng)一段時(shí)間兩套系統(tǒng)信息并不共通，這一現(xiàn)狀常常出現(xiàn)土地和房產(chǎn)分別設(shè)立抵押并完成登記的情形，房地分離的客觀現(xiàn)狀經(jīng)常出現(xiàn)。如果出現(xiàn)房產(chǎn)抵押人和土地抵押人非同一主體的情形，如何判斷權(quán)利人，在物權(quán)法實(shí)施實(shí)務(wù)中有所爭(zhēng)議。不過(guò)本文援引案例表明：雖然物權(quán)法明確了房地一體原則，在該法律生效之前房地一體原則在擔(dān)保法和城市房地產(chǎn)管理法也均有體現(xiàn)，在...

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在集體土地征收中，要注意這三個(gè)公告程序

征收集體土地過(guò)程中，涉及到許多公告程序。這些程序?qū)τ诒Ｕ贤恋厮袡?quán)人及被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的知情權(quán)、減少征收人與被征收人之間信息的不對(duì)稱等方面具有重要的意義。征收集體土地過(guò)程中，需進(jìn)行公告的內(nèi)容大致包含三個(gè)階段，即批前公告、批后公告、安置補(bǔ)償方案公告。一、批前公告批前公告的目的在于告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征...

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宅基地拆遷，你或許被這6個(gè)問題忽悠了！

宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)，近年來(lái)各種確權(quán)、流轉(zhuǎn)、拆遷都在緊張進(jìn)行中，這其中屬拆遷發(fā)生的問題最多。拆遷來(lái)臨的時(shí)候說(shuō)法林林總總，拆遷方更是制定各種洗腦策略和心理戰(zhàn)術(shù)，大家知道的、不知道的政策信息總能把人搞的焦頭爛額。你能在這種混亂中分清是非、認(rèn)清現(xiàn)狀、堅(jiān)定立場(chǎng)么？下面6個(gè)問題，都是實(shí)踐中遇到的焦點(diǎn)問題。知己知彼，百戰(zhàn)不殆，關(guān)于宅基地，看看你了解多少？我們常說(shuō)這塊宅基地是我家的。這句話在法律上怎么理解？答...

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簽沒簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議都應(yīng)該看一下這篇文章！

拆遷合同是拆遷人和安置人之間簽訂的合同，合同的效力與其中的條款有著緊密的聯(lián)系。拆遷合同無(wú)效的情形主要包括協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無(wú)效的情形;協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效;簽訂的手段違法也會(huì)導(dǎo)致拆遷合同無(wú)效，那么，在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)哪些情形屬于無(wú)效的呢?協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無(wú)效的情形　協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效　　簽訂的手段違法　　依據(jù)《民法通則》第四條的規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用...

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征地拆遷水深著呢！你知道如何保全自己的利益嗎？

以公共利益為名損害被拆遷人利益　以政策代替法律，強(qiáng)制拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容模糊，被拆遷人拿不到應(yīng)有補(bǔ)償　　對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)，最重要還是補(bǔ)償問題。而實(shí)踐中更多時(shí)候，補(bǔ)償安置最終都是通過(guò)補(bǔ)償協(xié)議確定的。由于拆遷戶們大都缺少必要的法律知識(shí)，又給了拆遷方可乘之機(jī)?！　‖F(xiàn)實(shí)中，通常是拆遷方擬好合同后，直接拿給被拆遷人簽字。而在這樣一份格式合同中，拆遷方對(duì)補(bǔ)償金額、補(bǔ)償期限、違約責(zé)任的約定常常都是十分籠統(tǒng)和模糊的，這...

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【最高法裁判】直接起訴集體土地征收行為屬于訴訟請(qǐng)求不具體、不明確

　　裁判要旨　中華人民共和國(guó)最高人民法院　　行 政 裁 定 書　　(2017)最高法行申1333號(hào)　　再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)：陳風(fēng)釵，女，1939年9月17日出生，漢族?！　≡賹徤暾?qǐng)人(一審原告、二審上訴人)：詹貫峰，男，1972年7月6日出生，漢族?！　”簧暾?qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)：仙游縣人民政府，住所地：福建省仙游縣?！　》ǘù砣耍簠菄?guó)順，縣長(zhǎng)?！　≡賹徤暾?qǐng)人陳風(fēng)釵、詹貫峰...

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這三種拆遷行為國(guó)家明令禁止！

(一)沒有做出公示就拆遷(二)暴力拆遷　(三)沒有安頓好居民就拆遷　　以后農(nóng)村拆遷一定要做到先發(fā)放拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用，確保農(nóng)民即使失去了土地也能繼續(xù)保障生活條件，然后才可以進(jìn)行拆遷工作。先安置后拆遷不是簡(jiǎn)單的先建后拆，而是指在實(shí)施拆遷前，采取多種方式妥善安排好被拆遷農(nóng)戶的居住問題，包括建好安置房或是制定出切實(shí)可行的安置方案并征得被拆遷農(nóng)戶同意，防止拆遷后農(nóng)民居住無(wú)著落，影響生產(chǎn)生活?！　〔疬w補(bǔ)償安置方...

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約定拆遷房歸一個(gè)子女所有，其他子女放棄繼承的效力

　　【案情】　　某甲夫婦育有三子，分別為乙、丙、丁。2008年，甲作為拆遷安置人獲得某小區(qū)房屋一套。甲夫婦中，女方去世后，三子簽訂協(xié)議書，約定：父親有生之年，現(xiàn)居安置房屋所有權(quán)歸其所有;父親百年之后，房屋所有權(quán)歸乙所有;并約定乙對(duì)丙、丁的相應(yīng)補(bǔ)償，丙丁放棄繼承。2016年，甲夫婦中男方亦去世，發(fā)生糾紛，丙丁并不協(xié)助乙辦理過(guò)戶登記?，F(xiàn)乙起訴要求確認(rèn)房屋歸其所有并辦理過(guò)戶手續(xù)。丙稱：放棄繼承的承諾發(fā)生...

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專業(yè)律師解答：房屋拆遷，怎么知道你的補(bǔ)償是否合理？

房屋拆遷，怎么知道你的補(bǔ)償是否合理？? ? ? 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，政府啟動(dòng)大規(guī)模的拆遷改造工作，原本是想讓老百姓共享城市發(fā)展帶來(lái)的碩果，可在具體的拆遷工作中卻侵害了很多拆遷戶的合法權(quán)益。其中拆遷補(bǔ)償問題是征地拆遷中的主要矛盾，其引發(fā)的社會(huì)矛盾也成為社會(huì)各界共同關(guān)注的焦點(diǎn)和熱點(diǎn)。那么在征地拆遷中怎么判斷補(bǔ)償是合理的呢？這也是大家最關(guān)心的問題。第一，看是否降低了現(xiàn)有的生活水平? ?...

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房屋征收過(guò)程中的調(diào)查登記程序是什么

房屋征收過(guò)程中的調(diào)查登記程序是什么依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)被征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記時(shí)，首先要張貼調(diào)查登記公告，然后安排相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查登記、公布調(diào)查結(jié)果等。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收...

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農(nóng)村征地補(bǔ)償款能否按照遺產(chǎn)繼承處理？

　 【基本案情】【法院判決】　【律師說(shuō)法】　　本案系常見的征地補(bǔ)償款糾紛案，但案件相對(duì)復(fù)雜，律師系作為楊某中、楊某東、王某珍二審的代理人，接受委托后在經(jīng)認(rèn)真研究、查找資料、分析案情的基礎(chǔ)上提出上述觀點(diǎn)，最終得到二審法院的采納，并撤銷一審判決，改判駁回王某英的一審訴求。這有效的維護(hù)了委托人的合法權(quán)益?！　?lái)源：網(wǎng)絡(luò)

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拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

什么是拆遷安置房? 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 什么是小產(chǎn)權(quán)房?...

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國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償包含哪幾個(gè)部分

一、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償包含哪幾個(gè)部分依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，國(guó)有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目應(yīng)該包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取Ｏ嚓P(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)...

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現(xiàn)在農(nóng)村拆遷每畝地補(bǔ)償多少錢?高鐵農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償?shù)淖钚路ㄒ?guī)是什么?

首先需要明確的一點(diǎn)是農(nóng)村集體土地的征地拆遷并沒有具體的數(shù)字補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家法律沒有也不可能有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)地域廣闊，東西部發(fā)展差異，沿海地區(qū)與內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平差距都較大，因此不可能有統(tǒng)一的補(bǔ)償價(jià)?！　∞r(nóng)村土地屬于集體土地，與農(nóng)民朋友切身相關(guān)的主要包括耕地和自家的宅基地。　　一、耕地　　根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收耕地，補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物的補(bǔ)償和青苗費(fèi)。其中征收耕地...

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農(nóng)村征地、拆遷中究竟有多少項(xiàng)目能得到補(bǔ)償？補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有、由誰(shuí)來(lái)分？一文知曉！

征地補(bǔ)償工作具體由哪個(gè)部門實(shí)施?國(guó)有土地上房屋　農(nóng)村集體土地征收　　(一)土地補(bǔ)償費(fèi)有哪些?　　土地補(bǔ)償費(fèi)，是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)?！　?. 耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍?！　?. 安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位...

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農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否可以作為遺產(chǎn)繼承案例

　【案情介紹】　【裁判結(jié)果】【法理分析】　關(guān)于遺產(chǎn)的具體范圍,可以從以下兩方面來(lái)把握:家庭個(gè)別成員死亡,并不妨礙農(nóng)戶其他成員對(duì)自留山、自留地的繼續(xù)經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)。但這并不是繼承,自留山、自留地的使用權(quán)也不是遺產(chǎn),只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)和使用?！　♂槍?duì)本案涉及的家庭承包方式的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否可以繼承的問題,我們須在對(duì)遺產(chǎn)性質(zhì)及范圍的把握基礎(chǔ)上對(duì)之進(jìn)行具體的分析?！　「鶕?jù)《農(nóng)村土地承包法》第...

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“公房”拆遷該如何補(bǔ)償？補(bǔ)償款到底歸誰(shuí)所有？

所謂公產(chǎn)房，是中國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公...

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征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)這樣簽！

　導(dǎo)讀：征收補(bǔ)償協(xié)議，涉及被征收人的補(bǔ)償數(shù)額。如果征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會(huì)遭受巨大損失。而這在征收拆遷實(shí)踐中，因征收補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的征收補(bǔ)償費(fèi)用。那么，征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)怎么簽?zāi)?？首先搞清楚協(xié)議跟誰(shuí)簽對(duì)于農(nóng)村征地，補(bǔ)償安置協(xié)議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會(huì)簽訂的協(xié)議，另外一份則是與被征地的農(nóng)民簽訂的協(xié)議。我們國(guó)家農(nóng)村土地的所有權(quán)屬于...

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對(duì)房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不滿意能不能拒絕簽字

　　對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候，就需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，而房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，一般是依據(jù)拆遷評(píng)估報(bào)告確定的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，那么對(duì)房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不滿意,能不能拒絕簽字?下面由律師為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答?！　∫?、對(duì)房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不滿意,可以拒絕簽字嗎　　依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有異議的，可以拒絕簽名，并且向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。　　相...

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