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重點：征地拆遷維權，究竟要不要請律師？

　　百姓遇拆遷，很多人實際上是不想與政府對簿公堂的，一是緣于自古以來民不與官斗思想的影響;二是緣于認為請律師維權訴訟成本過高;三是緣于對自己能力的盲目自信或者僥幸。自己去學法律條文，再四處免費咨詢來作證自己的觀點，然后自己去談，以為就能談到合理的補償，最終或有遺憾。　　那么，征地拆遷維權，究竟會遇到哪些問題?要不要請律師?律師究竟能做些什么呢?　　問題一、拆遷信息不對等　　被拆遷人得到的征地拆遷信...

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未按土地出讓合同時間竣工怎么處理

未按土地出讓合同時間竣工怎么處理依據我國相關法律的規(guī)定，土地受讓人未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據情節(jié)可以給予警告、罰款?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條?土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。第十五條?出讓方應當按照合同規(guī)定，提供出...

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想在拆遷中拿到更多的錢嗎？以下五點請牢記！

在拆遷過程中，拆遷戶往往要經歷幾個維權階段才能拿到合理的補償。對法律不甚了解的拆遷戶在拆遷博弈中無疑是處于弱勢地位的，任何一個重要環(huán)節(jié)的疏忽都可能導致維權失敗。下面為大家講解如何保證自己的合法權益不受到損害，并盡力拿到最多的補償！沒有以下這些文件，誰都無權拆你的房子涉及相關利益的拆遷戶要積極了解拆遷公告載明的各項內容及以下五項批準文件，如果缺少任何一項，都可以向房屋拆遷管理部門或拆遷方要求公示。如...

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鄭州宅基地建房拆遷如何補償

鄭州宅基地建房拆遷如何補償 農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償 (一)農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償 分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。 農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。 而房屋的產權屬于村民私...

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讓拆遷方既緊張又害怕的被拆遷人是這樣的！

　　征地拆遷過程中，由于拆遷雙方的地位以及信息的不對等，導致被拆遷人常常處于劣勢難維權的境地，難已拿到合理滿意的拆遷補償款，這也就是為何在征地拆遷此類行政案件中勝訴率往往較低的緣由?！　〗裉?，拆遷律師就結合自身實踐辦案經驗來為大家講講在征地拆遷過程中，究竟什么樣的被拆遷人能夠讓拆遷方感到既緊張又害怕！總共分為以下幾種類型：　　1、 ?有所準備并熟悉法律型被拆遷人　　隨著征地拆遷致富的新聞被曝出，很...

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公辦學校交土地出讓金嗎

公辦學校交土地出讓金嗎依據我國土地管理法的規(guī)定，公立學校使用的土地，是通過劃撥的方式取得的，而劃撥的土地是不需要交納土地出讓金的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十四條?建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：(一)國家機關用地和軍事用地;(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎...

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林地征收補償歸個人還是集體

林地征收補償歸個人還是集體依據我國土地管理法實施條例的完全，林地征收補償項目是比較多的，土地征收補償費是歸集體所有的，而地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條?土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安...

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建設項目的征地拆遷程序流程

隨著城市化進程的不斷加快，改造項目的項目也變得越來越多。其中，不少改造項目都需要征地，但是對于征地流程不少朋友又不是很了解?！　∫?、經研究確定征地拆遷范圍 會商相關部門制定最終征地拆遷范圍?！　?此項工作由拆遷部門負責)　　二、征地前期摸底調查　　(一)經研究確定拆遷范圍后，報請當地人民政府下發(fā)收回國有土地使用權的通告。同時，拆遷人應告知公安、工商、房管、國土及其它相關部門，暫停辦理拆遷范圍內居民...

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最高法院判例：對征地批復以不符合受理條件為由而作出的行政復議決定不屬于終局裁決

【裁判要點】省、自治區(qū)、直轄市人民政府作出的征收土地決定屬于《中華人民共和國行政復議法》第三十條第二款規(guī)定的終局裁決行為，公民、法人或者其他組織針對上述征收土地決定申請行政復議，復議機關依法作出實體處理的復議決定亦屬《中華人民共和國行政復議法》第三十條第二款規(guī)定的終局裁決行為。除此之外，如復議機關對征收土地決定未進行實體審查，僅以復議申請不符合法定受理條件為由，從程序上駁回行政復議申請、復議機關各...

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房屋出讓方不配合辦理土地證 引發(fā)糾紛負全責

　法院審理后認為，我國于1995年施行的、2007年修改后的《中華人民共和國城市房地產管理法》原第三十一條(現(xiàn)修改后第三十二條)規(guī)定：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。以及該法原第六十條第三款(現(xiàn)修改后第六十一條第三款)：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請...

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江西省贛州市石城縣征地補償標準

江西省贛州市石城縣土地共有五類： 一類土地：琴江鎮(zhèn)、小松鎮(zhèn)。 補償標準：區(qū)片價（水田）：38590元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于38590元/畝；旱地、宅基地不低于25855元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13506元/畝；未利用地不低于7718元/畝。 二類土地：高田鎮(zhèn)、橫江鎮(zhèn)。 補償標準：區(qū)片價（水田）：35673元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產...

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戶口在農村的非農業(yè)戶口居民是否可以享受集體土地征收補償款

戶口在農村的非農戶口居民是否可以享受集體土地征收補償款？眾說紛紜，但司法實踐中只要認定農村非農戶口居民具有集體經濟組織成員資格就有具有享受分配該集體的征地補償款的權利。但如何認定農村非農業(yè)戶口居民是否具有集體經濟組織成員資格也是個難題。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，農村被征收土地量逐年上升，土地補償款也越來越豐厚，訴爭也越來越多。訴爭產生原因有：（1）有的村民因為考上大學，將戶口遷移到學校，當戶口在回到原農村...

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認定為“危房”就一定被強拆嗎？不，它可能是拆遷套路！

很多農村地區(qū)的房屋常常年久失修，而被拆遷方在與被拆遷人久久未能協(xié)商一致時便將其認定為危房，從而來加快拆遷的進程，使得被拆遷人成為了拆危的對象。有些被拆遷人便會咨詢到我們拆遷律師，稱自家房屋雖然看起來老舊，但是整體結果還是比較牢固的，根本不影響我們一家人的居住，怎么一下就成了危房了？！律師提醒，這種情況的拆危很有可能是拆遷方的強拆套路，不能忽視！說到危房，那究竟什么才是危房？危險房屋是指結構已嚴重損...

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為什么有的當地政府不給公開征地補償安置方案批文？

征地補償安置方案是被征收人在征地拆遷中必須要有的一份文件，但是在當下很多地方進行征地拆遷的時候根本就沒有征地批文，也沒有征地拆遷公告，征地補償安置方案也不給被征收人公開，或是僅用一張紙來代替征地補償安置方案?！　∫虼?，在征地拆遷中很多被征收人都會說：我們什么也沒有看到，補償多少錢也并沒有與我們詳細的溝通，有的就直接給拆了，我們也不知道怎么辦?！　∠嚓P部門可以向信息公開申請人公開此批準文件嗎?　　對...

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以股權轉讓為名轉讓土地是否構成非法轉讓土地使用權罪

張三、李四分別持有某地產公司80%、20%的股份。后公司出資獲得一塊100畝土地的使用權，但因為資金不足，一直未能開發(fā)。后張三、李四將自己持有的公司股份全部轉讓給丙，獲利6000萬元，并配合丙辦理了股權變更登記手續(xù)，張三李四是否構成倒賣土地使用權罪？ 張三、李四分別持有某地產公司80%、20%的股份。后公司出資獲得一塊100畝土地的使用權，但因為資金不足，一直未...

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土地征而不用是怎么回事

土地征而不用是怎么原因 由于土地具有位置固定性、面積有限性、供給稀缺性等特殊屬性，開發(fā)商對土地征而不用，其目的是追求利益最大化，簡單來說怎么賺錢怎么做，如果你征地后等土地升值了再輕松倒賣出去賺取中間差價的利潤比拿地后費勁精力開發(fā)賣樓盤的利潤高，你會怎么做呢?這就是炒地的心理基礎。不過國家對此專門出臺了《閑置土地處置辦法》(下稱《辦法》)已于2012年7月1日施行，你可以具體了解一下。 農村土地征...

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最高法：行政訴訟法修訂前，集體土地征收過程中簽訂的征收補償安置協(xié)議的性質

中華人民共和國最高人民法院　　行 政 裁 定 書　　(2017)最高法行申7942號　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)郝學彥?！　”簧暾埲?一審被告、二審被上訴人)廣西壯族自治區(qū)南寧市良慶區(qū)人民政府?！　》ǘù砣送醮ā！　≡瓕彽谌藦V西城建投資集團有限公司?！　》ǘù砣她嬑倪_?！　≡賹徤暾埲撕聦W彥因訴被申請人廣西壯族自治區(qū)南寧市良慶區(qū)人民政府(以下簡稱良慶區(qū)政府)、原審第三人廣西城建投資集...

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征地拆遷聽證程序有哪些內容

一、征地拆遷聽證程序有哪些內容為了解決征地補償安置方案形成過程中存在的不同意見和爭議問題，法律上規(guī)定了征地補償安置聽證制度。征地拆遷聽證程序包括的內容如下：(1)擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準的聽證;(2)擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的聽證。根據我國現(xiàn)行法律規(guī)定，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的還應當附具聽證筆錄。一些地方在集體土地征收的相關規(guī)定中...

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為了拆遷款，母子三人將15年前買家告上法庭！購房者出資擴建產生的拆遷收益歸誰所有？！

來源：CCTV今日說法（微信號：cctvjrsf）聲明本平臺所推送內容除署名外均來自于網絡，僅供學術探討和信息共享,如有侵權，請聯(lián)系刪除。

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城鎮(zhèn)居民農村買房合同無效,可否取得該房屋拆遷補償款?

裁判要旨城鎮(zhèn)居民購買農村房屋，買賣合同因違反法律法規(guī)的性強制性規(guī)定而無效，對于買受人因房屋拆遷所得的拆遷補償費用，出賣人僅有權要求分割基于宅基地使用權產生的拆遷補償款，對于拆遷款的其他部分不得再主張權利。案情簡介一、房山區(qū)城關街道辦事處X村X街X條X號（即案涉房屋）是村委會于1996年11月份批給王建安的宅基地。2000年4月7日，王建安與宋民簽訂房屋買賣協(xié)議，將案涉房屋以86000元的價格賣給宋...

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