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如何正確理解土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包和出租

如何正確理解土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包和出租轉(zhuǎn)包主要指承包方把自己承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶耕種。通常情況下，土地接包方要向原土地承包經(jīng)營人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)，但也有轉(zhuǎn)包方不支付的情況。出租，主要指承包方作為出租方將自己承包的土地在一定期限內(nèi)全部或部分租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人，并收取租金的行為。轉(zhuǎn)包和出租后，雖然土地不再由原承包人耕種，但土地承包經(jīng)營權(quán)的主體沒...

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99%的被征收人都遇到過的拆遷維權(quán)“誤區(qū)”！

1、畏懼征收方，認(rèn)為自己力量對抗不了　2、相信信訪更省錢、更有效?！?、過于自信，想要自己維權(quán)，等自己做不了再找律師?！　”徽魇杖擞袝r候認(rèn)為自己如果自學(xué)一些征收征收方面的法律書籍，很多律所都設(shè)有免費(fèi)咨詢服務(wù)，有的被征收人認(rèn)為向征地拆遷方面的各大律所都咨詢一遍，將他們的意見整合一下，就無需再請律師，多咨詢幾家律師事務(wù)所，多了解一些相關(guān)的法律常識和相關(guān)案例的學(xué)習(xí)，等到最后實在不行再找律師。　　律師告訴...

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土地又改革了？有戶口卻沒有土地，該怎么辦？

2018年，農(nóng)村土地再次面臨改革。有許多網(wǎng)友在關(guān)注一個問題：我是農(nóng)村戶口，但是沒有分到土地怎么辦？還有些網(wǎng)友年齡大了，有了老婆孩子，也給孩子上了農(nóng)村戶口，可是也沒有分到什么土地、宅基地之類的，遇到這種情況怎么辦呢？?問題1 ?為什么有些人沒地？▽農(nóng)村戶口沒有地的原因多不勝數(shù)，可以說千奇百怪。但主要表現(xiàn)有兩方面：1. 全國第一次分田到戶是在1980年，第二次土地調(diào)整是在1990年，暫時還沒有進(jìn)行第三...

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2020年各地最新征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在哪里查詢

一、2020年各地最新征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在哪里查詢拆遷戶應(yīng)當(dāng)明確:當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征地補(bǔ)償安置方案等關(guān)鍵的拆遷補(bǔ)償信息屬于政府部門主動公開的信息，若有關(guān)部門沒有主動公開，拆遷戶也沒有及時獲取，補(bǔ)償款有可能變少。各地補(bǔ)償政策不一。拆遷戶可以實時關(guān)注地方政府(省、市、縣)網(wǎng)站發(fā)布的信息公開進(jìn)行查閱。拆遷過程中涉及的信息與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及征地情況息息相關(guān)，政府部門應(yīng)當(dāng)主動公開，那么這些信息具體有哪些呢?(...

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征地拆遷中不能錯過的幾個重要維權(quán)時間

1針對征收決定公告的維權(quán)時間根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。第十四條規(guī)定：被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。因此，如果您對征收決定公告存在異議應(yīng)當(dāng)通過申請行政復(fù)議，或者提起行政訴訟的方式維權(quán)?！缎姓V訟法》第四十五...

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征地拆遷過程中，遭遇村委會以下行為你該怎么辦？

征地拆遷過程中，遭遇村委會以下行為你該怎么辦村委會無權(quán)強(qiáng)行收回村民的土地根據(jù)《土地管理法》第十四條可知，依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人均不得侵犯。以及根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十六條、第二十八條和第二十九條可知，土地承包期間，發(fā)包方不得收回承包地，對于發(fā)包方在承包期間收回的土地必須是承包方依法、自愿交回的土地，并且承包方如果依法自愿交回土地，應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包...

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土地流轉(zhuǎn)陷阱多，稍不注意你將永遠(yuǎn)失去土地承包權(quán)！

這些年，年輕農(nóng)民越來越多走向城市，或打工或經(jīng)商，而把家里的土地，流轉(zhuǎn)給別人種，也成了家常便飯。相反，因為國家農(nóng)業(yè)政策環(huán)境好，也有越來越多的人開始對農(nóng)業(yè)感興趣，進(jìn)而開始流轉(zhuǎn)土地投資農(nóng)業(yè)。但土地流轉(zhuǎn)政策性很強(qiáng)，陷阱也不少，需要注意的事情很多。對農(nóng)民來說，可能出現(xiàn)的問題主要有這么幾種：一是沒有合同。以為親戚朋友好說話，但時間一長特別是一旦土地價值顯現(xiàn)，就容易說不清，造成糾紛?，F(xiàn)在各地都有這樣的情況，以前...

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每天學(xué)習(xí)一點(diǎn)征地拆遷法律知識

1.以租代征屬于非法行為所謂以租代征，是指房屋征收部門假借租用被征收人土地的名義，實則對被征收人的土地進(jìn)行征收，以規(guī)避支付被征收人征地補(bǔ)償?shù)倪`法行為。此類案件一般都沒有合法征地手續(xù)，被征收人可以通過申請政府信息公開程序要求相關(guān)機(jī)關(guān)公開與征地拆遷相關(guān)的文件。其中，國務(wù)院、省政府作出的征地批復(fù)較為關(guān)鍵，若被征收人申請公開的材料得不到正面回應(yīng)，可判斷其實施的征地行為存在違法性。2.集體土地征收涉及基本農(nóng)...

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為祖屋拆遷起糾紛，村規(guī)民約影響女兒繼承權(quán)嗎？

導(dǎo)讀：海南省?？谑杏幸患移咝置?，其父母留下的祖屋被拆遷，政府補(bǔ)償200多萬元，但全部都落入了三兄弟的口袋。對此，四姐妹一紙訴狀將自家三位兄弟訴至法院。 村規(guī)民約影響女兒繼承權(quán)嗎？下面小編為您介紹一則案例。案情簡介：為祖屋拆遷起糾紛李某，育有四女三子，1985年去世，身后留下一套700多平方米的院子給妻子張某與子女們居住。1988年，李某的3個兒子因分家將父母的房屋與空地進(jìn)行了分割。2011年，張某...

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征地拆遷，公共利益不能被濫用

　　《征補(bǔ)條例》第8條明確列采用列舉法，列舉了公共利益的幾種情形：　　為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需...

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對拆遷補(bǔ)償方案有意見可以提嗎,不采納怎么辦

對拆遷補(bǔ)償方案有意見可以提嗎,不采納怎么辦依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收部門制訂征收補(bǔ)償之后后，市、縣級人民政府對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，征收公眾意見，如果對補(bǔ)償方案有異議的，可以申請復(fù)議或者提起行政訴訟。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。...

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拆遷征地中這些新規(guī)定新政策不能錯過

拆遷是國家得以發(fā)展的一個必經(jīng)之路。為了城市的整體規(guī)劃建設(shè)，有必要要對一些比較老、舊建筑的房屋進(jìn)行拆遷，不過，說起拆遷，歷來最令大家煩惱的還是拆遷補(bǔ)償。一改變補(bǔ)償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補(bǔ)償擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額實現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供被拆遷人自由選擇四是更改原有的計算方法　　拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財產(chǎn)補(bǔ)助(附著物+其他建筑物)。被拆遷的補(bǔ)償范圍...

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征地拆遷維權(quán)——什么時候找律師才是有用的？

最近，時常有當(dāng)事人通過微信或其他途徑來問小編，自己的房子13年被強(qiáng)拆了，現(xiàn)在還能不能維權(quán)？面對這種情況，小編感到很無奈，也很替當(dāng)事人著急。但是在強(qiáng)拆過去五年之久后，訴訟時效都已經(jīng)屆滿了，此時當(dāng)事人才想起來維權(quán)，再好的律師也是有心無力。今天我們就來看看如何才能避免這種悲劇的發(fā)生，在征地拆遷發(fā)生之后，我們到底應(yīng)該在什么時候聯(lián)系律師？總的原則當(dāng)然是未雨綢繆，宜早不宜遲。只有律師盡早介入案件才能更好地了解...

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征地拆遷中收到”它“，用什么方法可以避免被強(qiáng)拆？

征地拆遷對大家而言已不陌生，但在實際征地拆遷過程中所引發(fā)的問題實屬不少，拆遷方與被拆遷方往往因為各自的利益而陷入僵局。尤其是拆遷方，為了盡快達(dá)到拆遷的目的，經(jīng)常咄咄逼人嚇唬被拆遷人給出一張《責(zé)令限期拆除通知》或是《責(zé)令限期拆除決定》讓被拆遷人盡快搬遷。但不管出于什么原因，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條規(guī)定：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工...

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你知道征地拆遷維權(quán)中，什么最重要？

征地拆遷維權(quán)中，律師認(rèn)為起訴期限最重要。老百姓面對拆遷，沒完沒了上訪，最后導(dǎo)致的嚴(yán)重后果就是錯過起訴期限，起訴期限過期你天大的冤枉法院也不受理你的案件。那么什么是起訴期限，起訴期限都有哪些，律師對行政訴訟法和相關(guān)法律法規(guī)中起訴期限做以梳理和總結(jié)，廣大拆遷戶要牢記。行政訴訟起訴期限有如下規(guī)定：　　(一)十五日?！　?1)不服復(fù)議決定或復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定：《行政訴訟法》第四十五條公民、法人或者其他組...

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面對涉及自身利益的征地拆遷，一定要知道這四點(diǎn)拆遷政策

征地拆遷已是近年來最為受大家關(guān)注的事情，盡管全國各地在一直在調(diào)整征地拆遷中的各項條例，但還是有很多老百姓在征地拆遷中得不到公平合理的補(bǔ)償。于是，廣大被拆遷人一定要謹(jǐn)記以下幾種政策。一、先補(bǔ)后拆，先安置后搬遷大家都知道，拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，而且補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，且補(bǔ)償往往是引起拆遷方與被拆遷方之間的主要因素，可由于在現(xiàn)實拆遷中，拆遷方經(jīng)常給的被拆遷人的補(bǔ)償少之又少，所以，在保護(hù)被拆遷人利...

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繼承人出售拆遷安置房后反悔不辦證，法院能否判合同繼續(xù)履行？

【裁判要點(diǎn)】買、賣雙方就拆遷安置房簽署房屋買賣合同。已拆除的舊房為出賣人父母共同財產(chǎn)。因此，被繼承人名下財產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)為遺產(chǎn)應(yīng)由其法定繼承人依法繼承。出賣人系法定繼承人之一，其在有關(guān)部門情況說明中，明確載明其為被安置對象，同時由出賣人以其個人名義辦理安置房結(jié)算等流程，這些均充分說明出賣人對該安置房具有使得他人相信的權(quán)利外觀，買受人據(jù)此有理由相信出賣人對該房屋具有處分權(quán)，從而雙方訂立《房屋買賣成交合同》...

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宅基地轉(zhuǎn)賣后被翻建，可以要拆遷補(bǔ)償嗎？

　案情簡介　敗訴分析　　本案的爭議焦點(diǎn)為×號院內(nèi)東數(shù)三間房屋的所有權(quán)及宅基地使用權(quán)的歸屬，即原告陳某1能否就上述房屋的所有權(quán)及宅基地使用權(quán)主張權(quán)利，進(jìn)而能否對上述房屋及宅基地的拆遷補(bǔ)償利益主張權(quán)利?！　￡惸?雖堅持主張其通過1974年分家取得了訴爭根據(jù)上述事實可以認(rèn)定，但首先，陳某1提供的證人證言不足以推翻1972年書面分家單的效力，亦不足以證明1974年分家的事實。其次，1997年房屋翻建當(dāng)時，...

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征地拆遷時，簽補(bǔ)償協(xié)議必看注意事項

拆遷補(bǔ)償是房屋拆遷中最重要大家最關(guān)心的話題，家的重要性不言而喻，所以對于這么重要的地方被拆掉，大家難免會謹(jǐn)慎一些，今天淵博拆遷律師帶大家看一下，在拆遷過車中，拆遷方提供的補(bǔ)償協(xié)議，是不是有紕漏，是否合理合法，在拆遷過程中應(yīng)該注意什么？今天我們就教給大家一些簡單的判斷方法以供參考。一、仔細(xì)審閱協(xié)議各項條款內(nèi)容合同都是定制的，根據(jù)不同的情況，定制不同的補(bǔ)償方案，合同的內(nèi)容也是大有不同，補(bǔ)償方式一般分為...

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房屋拆遷合同訂立的依據(jù)是什么

一、房屋拆遷合同訂立的依據(jù)是什么房屋拆遷合同的訂立，應(yīng)以房屋拆遷許可證批準(zhǔn)的內(nèi)容及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù)，不得超過法律規(guī)定的范圍，否則無效。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋拆遷合同訂立是有法律依據(jù)的，拆遷人與被拆遷人協(xié)商好補(bǔ)償?shù)膯栴}后，就可以簽訂房屋拆遷合同。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于...

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