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做好這5件事，不打官司你也有望獲取滿意拆遷補(bǔ)償！

　其一，有目的性的申請(qǐng)政府信息公開?！墩畔⒐_條例》第1條明確指出，信息公開的目的在于保障公民能依法獲取政府信息，提高政府工作的透明度，促進(jìn)依法行政，充分發(fā)揮政府信息的服務(wù)作用。而在征收維權(quán)領(lǐng)域中，通過(guò)申請(qǐng)信息公開獲取與征收項(xiàng)目相關(guān)的各種審批文件，是被征收人了解項(xiàng)目法律狀況，進(jìn)而制定維權(quán)策略的不可替代的方法。根據(jù)這一《條例》的規(guī)定，與征收土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償相關(guān)的事項(xiàng)均屬于政府應(yīng)主動(dòng)依法公開...

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城市農(nóng)村房屋土地拆遷維權(quán)請(qǐng)律師的作用大嗎？

w9rtrt因城市農(nóng)村房屋拆遷而雙方發(fā)生糾紛是常有的事情，一些被拆遷戶在與拆遷方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，遇到了拆遷方強(qiáng)行拆遷的情況，或是拆遷方野蠻對(duì)待，在遭受到侵害之后很多人就會(huì)去維權(quán)，那么，拆遷維權(quán)請(qǐng)律師有用嗎?律師給出下面意見(jiàn)?！　〔疬w維權(quán)請(qǐng)律師有沒(méi)有用?有用。　　一、律師掌握著專業(yè)的拆遷維權(quán)知識(shí)?！　∠入S意列舉幾個(gè)拆遷維權(quán)過(guò)程之中的經(jīng)常遇到的詞匯。比如，房產(chǎn)置換、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)、拆遷許可證、拆遷糾紛...

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最高法：征地補(bǔ)償安置基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)

【裁判文書】　　中華人民共和國(guó)最高人民法院　　行 政 裁 定 書　　(2017)最高法行申9113號(hào)　　再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)：鷹潭市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)龍崗辦事處路底村新熊家小組熊來(lái)元等43位村民(名單附后)?！　≡V訟代表人：熊來(lái)元，男，漢族，1961年8月14日出生，住江西省鷹潭市余江縣?！　≡V訟代表人：熊榮元，男，漢族，1959年10月10日出生，住江西省鷹潭市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)?！　”簧?..

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如何處理農(nóng)村征地安置補(bǔ)償糾紛

征地補(bǔ)償款的分配范圍和原則(一)可以分配的征地補(bǔ)償款的范圍　　根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第四十七條、國(guó)務(wù)院《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條、《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，還有安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，是歸地上附著物和青苗的所有者的，不存在在集體成員間分配問(wèn)題，若村組集體違法扣留附著物和青苗所有者補(bǔ)償...

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征地拆遷維權(quán)中，如何分辨國(guó)有土地與集體土地？確定土地性質(zhì)有什么意義？

被征收人該如何判斷自己房屋所在的土地究竟是國(guó)有的還是集體所有的呢?有這樣三個(gè)辦法：1、通過(guò)房屋所在位置大致判斷。比如您的房屋位于某市的市中心或者主城區(qū)，基層群眾自治組織名為居委會(huì)，那么通常都是位于國(guó)有土地上;反之，您的房屋位于某某鄉(xiāng)某某村，離縣城很遠(yuǎn)，基層群眾自治組織叫村委會(huì)，那么房屋位于集體土地上的可能性就很大。但這個(gè)只能是做大致的判斷，并不準(zhǔn)確可靠;2、看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書。國(guó)有土地上的，從封...

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注意房屋評(píng)估中的五大細(xì)節(jié)，只要一項(xiàng)有漏洞，都會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償造成影向

房屋拆遷中的評(píng)估環(huán)節(jié)對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)十分的重要，因?yàn)樗婕暗奖徽魇杖俗罱K的拆遷補(bǔ)償。我們從《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中就能看到，被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值。也就是說(shuō)房屋...

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違建房在拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎？

　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人們也在不斷追求生活品質(zhì)，越來(lái)越多的人建起了花園洋房，也有許多人城市人進(jìn)村建起了高檔別墅。但是，這些自己建造的花園洋房、高檔別墅是不是都是合法的呢?顯然不是，很可能一不小心就成為了違建房。尤其到了拆遷的時(shí)候，針對(duì)違建房產(chǎn)生了許多糾紛，那么到底什么是違建房?違建房在拆遷的時(shí)候有沒(méi)有補(bǔ)償呢?　　首先要明確什么叫違建房?根據(jù)法律規(guī)定，違建房是指在城市規(guī)劃...

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銷售土地使用權(quán)都需要繳納哪些方面的稅收

銷售土地使用權(quán)都需要繳納哪些方面的稅收1.改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。2.據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。第十五條(二)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)...

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宅基地及農(nóng)房拆遷陷阱及應(yīng)對(duì)技巧匯總一覽

一、不給你看征地批文和征收公告，口頭通知征地、拆房這是最常見(jiàn)的一種違法征收形式。通常發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)，征收方?jīng)]有公示征地批文，也不發(fā)布征收公告和補(bǔ)償安置方案，隨意給個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)就是看準(zhǔn)了農(nóng)民法律意識(shí)不強(qiáng)、法律知識(shí)不健全的弱點(diǎn)。應(yīng)對(duì)：可以直接要求其出示相關(guān)文件，然后再到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或省市征地信息平臺(tái)查詢你們當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w項(xiàng)目是否有征地批文。如果他們拿不出或是查詢沒(méi)有批文，那么可以拒絕簽字、拒絕拆遷...

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國(guó)家征收土地適用法律法規(guī)(國(guó)家征地法律適用有哪些呢)

1.國(guó)家征地法律適用有哪些呢 1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 2、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地的被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收耕地的數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。 每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是每公頃被征收耕地...

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征地拆遷過(guò)程中的證據(jù)一定要收集好！這些都是你日后維權(quán)的有力武器！

　一、房屋征收前期的證據(jù)收集　二、房屋征收評(píng)估過(guò)程中要注意的問(wèn)題三、簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要注意的問(wèn)題　四、房屋遭遇強(qiáng)拆時(shí)如何收集有利證據(jù)　　1、被征收人要提前做好預(yù)防，強(qiáng)拆前將房屋周邊環(huán)境、房屋形態(tài)、房屋面積、屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行清楚的記錄?！　?、面臨強(qiáng)拆一定第一時(shí)間要報(bào)警，最好是多人多次報(bào)警。警察的出警記錄、出警情況是認(rèn)定強(qiáng)拆主體、強(qiáng)拆時(shí)間的重要依據(jù);而警方本身的作為也是我們后期維權(quán)的重要證據(jù)?！　?...

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出嫁、入贅均可獲征地補(bǔ)償款，只需滿足這2個(gè)條件

近年來(lái)，隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展，征地補(bǔ)償?shù)募m紛也越來(lái)越多。其中出嫁女、入贅男起訴補(bǔ)償費(fèi)用的現(xiàn)象也變得常見(jiàn)。那么，出嫁女或入贅男是否有權(quán)獲得征地補(bǔ)償款呢？獲得征地賠償需要滿足什么條件？1案例陳女士出嫁后，一直未將戶口遷入入嫁地，在入嫁地也未分得承包地。生育女兒后，因?yàn)殛惻考覍儆谵r(nóng)村兩女戶，考慮到父母的養(yǎng)老問(wèn)題，在經(jīng)過(guò)娘家全體農(nóng)戶同意后，陳女士的丈夫王某與女兒陳某某戶口遷到了陳女士娘家。之后...

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【以案說(shuō)法】去世后的拆遷款是遺產(chǎn)嗎？應(yīng)當(dāng)花落誰(shuí)家？

　案件介紹法律提示：　　聽(tīng)了調(diào)解員的解釋，楊某某和小楊對(duì)本次糾紛有了更深刻的認(rèn)識(shí)，楊某某主動(dòng)表示弟弟照顧父母較多，可以多分遺產(chǎn)，最終雙方就如何分割遺產(chǎn)達(dá)成一致意見(jiàn)，糾紛得以化解，兩姐弟也重歸于好。

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征地拆遷案件，適用哪些法律？

一、征地拆遷案件，法律適用范圍包括哪些？1、《全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于《中華人民共和國(guó)刑法》第九十三條第二款的解釋》規(guī)定村民委員會(huì)等村基層組織人員協(xié)助人民政府從事下列行政管理工作時(shí)，屬于刑法第九十三條第二款規(guī)定的其他依照法律從事公務(wù)的人員。（四）土地征用補(bǔ)償費(fèi)用的管理。亦即法律將土地征用補(bǔ)償費(fèi)用的管理定性為行政管理工作。楹庭拆遷團(tuán)認(rèn)為，征地拆遷屬于政府的行政行為。因此，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例...

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最高法：“盡快明確標(biāo)準(zhǔn)”！土地征收補(bǔ)多少，強(qiáng)拆咋維權(quán)？

我們通過(guò)案例可以更深的了解到，遇到這些問(wèn)題我們?cè)撊绾尉S護(hù)自己的權(quán)利?！≌魇詹疬w典型案例　典型案例一　典型案例二　　【基本案情】　　2015年4月8日，吉林省永吉縣人民政府(以下簡(jiǎn)稱永吉縣政府)作出房屋征收決定，決定對(duì)相關(guān)的棚戶區(qū)實(shí)施改造，同日發(fā)布永政告字(2015)1號(hào)《房屋征收公告》并張貼于拆遷范圍內(nèi)的公告欄。永吉縣龍達(dá)物資經(jīng)銷處(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)銷處)所在地段處于征收范圍。2015年4月27日至29...

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律師告訴你如何簽訂《征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》

征收補(bǔ)償協(xié)議，涉及被征收人的補(bǔ)償數(shù)額。如果征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會(huì)遭受巨大損失。而這在征收拆遷實(shí)踐中，因征收補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的征收補(bǔ)償費(fèi)用。那么如何如何簽署征收補(bǔ)償協(xié)議才能有效維護(hù)自身利益呢，律師在此為您解答，請(qǐng)看：那么，征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)怎么簽?zāi)?　　一、首先搞清楚協(xié)議跟誰(shuí)簽二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰一、空白協(xié)議不能簽二、內(nèi)容不清、重要條款...

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最高法判例：集體土地尚未取得征地批復(fù)，所簽訂的房屋補(bǔ)償協(xié)議是否無(wú)效？

【裁判要旨】行政協(xié)議是行政機(jī)關(guān)為了實(shí)現(xiàn)行政管理或者公共服務(wù)目標(biāo)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的合意結(jié)果，體現(xiàn)了當(dāng)事人對(duì)自身權(quán)利的處分，兼具行政性和合同性。對(duì)行政協(xié)議效力的審查，既要以《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十五條關(guān)于確認(rèn)行政行為無(wú)效的規(guī)定為基礎(chǔ)，同時(shí)也要參照適用《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條關(guān)于合同無(wú)效的規(guī)定，在依法行政原則與保護(hù)相對(duì)人...

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征地拆遷中，農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)的戶口就沒(méi)有補(bǔ)償了嗎？

在農(nóng)村的征地拆遷過(guò)程中，很多都是以戶口來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，有些地方有戶口就有補(bǔ)償，沒(méi)有戶口就沒(méi)有補(bǔ)償。但由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)化建設(shè)的逐漸發(fā)展，各地之間的交流越來(lái)越便利，人口流動(dòng)性越來(lái)越強(qiáng)，有些人因參軍、上大學(xué)等原因把戶口遷出了村集體，當(dāng)他們將戶口再遷回來(lái)，此時(shí)戶口就從農(nóng)業(yè)戶口變成了非農(nóng)業(yè)戶口了。那么這些人在遇到征地拆遷，會(huì)獲得補(bǔ)償嗎？根據(jù)《最高院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律的問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定可...

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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則有哪些

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則有哪些(一)堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與土地確權(quán)相結(jié)合的原則。按照現(xiàn)有土地承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變的要求，繼續(xù)完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)工作，在確權(quán)、確地的前提下，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害土地承包者的權(quán)益。(二)堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的原則。制定明確的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，引導(dǎo)土地...

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現(xiàn)在租部隊(duì)房屋拆遷怎么補(bǔ)償

現(xiàn)在租部隊(duì)房屋拆遷怎么補(bǔ)償 第一、租賃房屋遇拆遷處理： 1、根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令(第305號(hào))《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條的相關(guān)規(guī)定：拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第42號(hào)《城市房屋租賃管理辦法》 2、第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可...

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