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如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議你知道嗎？

當(dāng)規(guī)劃某個(gè)項(xiàng)目時(shí)，可能會(huì)涉及到一些房子的拆遷，土地的征收，這時(shí)候就需要對(duì)原住戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，補(bǔ)償就需要簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑骸『炗啿疬w補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：　　(1)訂立協(xié)議的主體(拆遷人和被拆遷人)。　　在這里特別聲明一下這個(gè)被拆遷人應(yīng)當(dāng)是政府，且簽訂協(xié)議后蓋政府的公章，切勿和村委會(huì)或者臨時(shí)拆遷指揮部等機(jī)構(gòu)簽訂，因?yàn)樵诓疬w結(jié)束后這些部門就撤了...

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大棚養(yǎng)殖租賃協(xié)議中未規(guī)定拆遷賠償事宜，租戶能否分得拆遷利益？

　 案情　分歧　評(píng)析　　筆者贊同第三種觀點(diǎn)，理由如下：　　首先，拆遷利益是基于租戶的養(yǎng)殖物而產(chǎn)生。2012年9月，山東海事司法鑒定中心對(duì)魚棚進(jìn)行清點(diǎn)評(píng)估時(shí)，確定魚棚的養(yǎng)殖物為中參苗，單位面積評(píng)估價(jià)值是基于中參苗的品種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的。而基于租賃合同和雙方認(rèn)可，該中參苗屬于租戶所有，故租戶應(yīng)當(dāng)分得拆遷利益?！　∑浯?，拆遷利益補(bǔ)償不以租賃合同是否履行完畢、承租人是否受到實(shí)際損失為要件。根據(jù)拆遷政策規(guī)定...

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宅基地沒蓋房拆遷怎么補(bǔ)償

宅基地沒蓋房拆遷怎么補(bǔ)償農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國(guó)家為了公共利益的征收補(bǔ)償。新農(nóng)村建設(shè)1、新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì)，按照《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意，建設(shè)重新規(guī)劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當(dāng)補(bǔ)償。此類拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠順?biāo)準(zhǔn)：村民現(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。2、新農(nóng)村建設(shè)不會(huì)撤銷農(nóng)村建制。被拆遷...

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土地出讓金計(jì)算方法及其概念是什么

土地出讓金計(jì)算方法及其概念是什么一、土地出讓金概念土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。二、土地出讓金計(jì)算方法1、有...

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拆遷補(bǔ)償安置與戶口有關(guān)嗎?最全的答案在這里！

一、集體土地上房屋征收　　集體土地上房屋征收的補(bǔ)償方式：　　(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)?！　?2)選擇貨幣補(bǔ)償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補(bǔ)償?！　?3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。　　?在此，要明確的是農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償與戶口基本上是沒有關(guān)系的，而有一定關(guān)系的主要是要求安置的權(quán)利。根據(jù)律師的經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)踐中一些地方制定的補(bǔ)償安置方...

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無手續(xù)/未達(dá)成協(xié)議的情況下廠房遭強(qiáng)拆，律師介入后終確認(rèn)拆遷方拆除行為違法

案件概要無手續(xù)/未達(dá)成協(xié)議的情況下廠房遭強(qiáng)拆，該如何維權(quán)？下面通過這個(gè)案例進(jìn)行了解吧!2005年2月20日，張明（化名）和新安鎮(zhèn)新北村村民委員會(huì)簽訂土地使用合同。合同約定，張明使用新沂市新安鎮(zhèn)郯新路80號(hào)集體建設(shè)用地，使用期限是50年。獲得上述土地使用權(quán)后，張明在上面建設(shè)了557.45平米磚木結(jié)構(gòu)的廠房、倉庫等，但其并未取得土地使用權(quán)證書及建筑的批準(zhǔn)建設(shè)相關(guān)手續(xù)。2015年6月26日，因八一干渠項(xiàng)...

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江西省贛州市信豐縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

江西省贛州市信豐縣的土地有五類：一類土地：嘉定鎮(zhèn)（長(zhǎng)生村、水東村、花園村、游州村、同益村、水北村、白石村）? ? ?44300元/畝二類土地：嘉定鎮(zhèn)（除長(zhǎng)生村、水東村、花園村、游州村、同益村、水北村、白石村）、小江鎮(zhèn)、鐵石口鎮(zhèn)、大塘埠鎮(zhèn)、西牛鎮(zhèn)（西牛村、西牛居委會(huì)、老山鋪村、中端村、新苗村、高丘村、長(zhǎng)龍村、前山村、上龍村、中星村? ? ? ? 40500元/畝三類土地：西牛鎮(zhèn)（除西牛村、西牛居委會(huì)...

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拆遷規(guī)劃！共有47部征地拆遷法律法規(guī)，拆遷實(shí)施“一案一方案”

3.中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例4. 國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見5. 征地公告辦法6. 關(guān)于加快建立征地補(bǔ)償安置糾紛協(xié)調(diào)裁決制度的通知7. 國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革和嚴(yán)格土地管理的決定8. 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法9. 關(guān)于進(jìn)一步保護(hù)基本農(nóng)田的意見10. 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城市房屋拆遷規(guī)模，嚴(yán)格拆遷管理的通知11. 國(guó)土資源部、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于印發(fā)實(shí)施《限制土地供應(yīng)項(xiàng)目目錄》和《禁...

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新農(nóng)村農(nóng)村征用林地,一畝該給農(nóng)民補(bǔ)償多少錢

新農(nóng)村農(nóng)村征用林地,一畝該給農(nóng)民補(bǔ)償多少錢因新農(nóng)村建設(shè)而征用林地的，給予農(nóng)村多少錢一畝是沒有具體規(guī)定的，一般是按土地產(chǎn)值進(jìn)行計(jì)算的，除了土地補(bǔ)償費(fèi)外，還有附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條?征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。...

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征地補(bǔ)償糾紛案由屬于幾級(jí)案由

征地補(bǔ)償糾紛案由屬于幾級(jí)案由征地補(bǔ)償糾紛屬于三級(jí)案由。1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛，在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)糾紛和承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛四級(jí)案由，前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，對(duì)其承包的集體所有或者國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、荒地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確...

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農(nóng)民征地拆遷十問，十答；一定有你想知道的

一問：農(nóng)村集體土地家庭承包經(jīng)營(yíng)制會(huì)不會(huì)改變?　　答：《中華人民共和國(guó)憲法》第八條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用...

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想得到滿意的補(bǔ)償嗎？簽訂征地拆遷協(xié)議三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)要牢記

對(duì)于房屋拆遷的當(dāng)事人來說，最重要的一步就是與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。這份協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，協(xié)議成立后當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽的不對(duì)，就會(huì)直接影響到被拆遷人的合法權(quán)益。? ?那么拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有哪些關(guān)鍵點(diǎn)呢？律師給大家做一解答。一、看簽訂協(xié)議雙方的主體資格。? ?先...

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房屋征收中,如何獲得公平合理的補(bǔ)償

一、房屋征收中,如何獲得公平合理的補(bǔ)償房屋征收的補(bǔ)償是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，所以房屋價(jià)值評(píng)估是非常重要的，被拆遷人要找具有資質(zhì)，公平公正的評(píng)估機(jī)構(gòu)。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收...

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對(duì)國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿怎么辦

一、對(duì)國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿怎么辦　　和一般民事糾紛一樣，對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿時(shí)，我們不能意氣用事、聚眾鬧事，應(yīng)該理性地與政府協(xié)商，或者尋求專業(yè)人士幫助，理智處理糾紛。現(xiàn)在政府對(duì)征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。...

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集體土地的征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該如何分配

一、集體土地的征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該如何分配農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。二、相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)...

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我國(guó)集體土地承包法的內(nèi)容是什么

我國(guó)集體土地承包法的內(nèi)容是什么我國(guó)集體土地承包法就是農(nóng)村土地承包法，該法主要分為五章，對(duì)農(nóng)村土地承包的方式、承包的原則、糾紛的處理等方面作出了規(guī)定。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第一條?為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地使用權(quán)，維護(hù)農(nóng)村土地承包當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法。第二條?本法所稱農(nóng)村土地，是...

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房屋拆遷安置，謊報(bào)、多報(bào)房屋實(shí)際面積，法院如何認(rèn)定？

在城市的發(fā)展過程中，動(dòng)拆遷是必然且頻繁存在的。也因此，實(shí)踐中存在著大量謊報(bào)、多報(bào)拆遷實(shí)際面積以獲得更多動(dòng)遷利益的行為。此種行為是對(duì)國(guó)家利益的損害。本案繞開表面復(fù)雜的法律關(guān)系，直擊本質(zhì)，認(rèn)定受欺詐的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效力無效。生效判決再次明確法律保護(hù)的是公民的合法權(quán)益這一要旨。這也為類似案件如何提高審判質(zhì)量與效率提供了一個(gè)思路。案情摘要顧正華與其前妻顧玲萍于1990年10月補(bǔ)辦結(jié)婚登記，婚后居住在上海...

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土地轉(zhuǎn)讓合同違約的后果是什么呢

土地轉(zhuǎn)讓合同違約的后果是什么呢土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)...

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征地拆遷過程中，這5種情況下即使簽了補(bǔ)償協(xié)議也可以撤銷！

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。一、簽署空白拆遷補(bǔ)償合同后，發(fā)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理二、拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍三、拆遷人以簽字蓋章為由，將被拆遷人簽字的拆遷補(bǔ)償安置合同取走后修改　四、以限制人身自由為要挾，強(qiáng)迫被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議　五、繼...

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陜西省華陰市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

陜西省華陰市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、土地補(bǔ)償費(fèi)：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。陜西省區(qū)片價(jià)見《陜西省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所...

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