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海南省國土海洋環(huán)境資源廳訴海南省百貨公司土地行政管理處理糾紛

海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?行政判決書 (2000)海中法行終字第19號 上訴人(原審被告)海南省國土海洋環(huán)境資源廳，地址?？谑泻８肥≌k公大樓內(nèi)。法定代表人陳*威，系該廳廳長。委托代理人王*漢，系該廳干部。委托代理人陳*義，?？谑袊梁Ｑ筚Y源局科員。被上訴人(原審原告)海南省**公司，地址?？谑行氯A區(qū)得勝沙路46號。法定代表人鄭-厚，系該公司總經(jīng)理。委托代理人田-野，協(xié)合律師事務(wù)所律師。上訴...

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2020年各地最新征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從哪獲取

各地最新征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從哪獲取應(yīng)當(dāng)在征地拆遷時按順序公布到村組。如果不公布，那么拆遷戶為了更有把握爭取公平補(bǔ)償，必須到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站查詢相關(guān)文件。主要在省、市、縣的政府網(wǎng)站查詢。(1)征地批后實施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、市縣政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案、建設(shè)用地批準(zhǔn)書。(2)征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料，具體包括擬征地補(bǔ)償安置聽證告知、土地權(quán)屬證明材料等;(3)地方人民政府...

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2015年土地承包新政策

穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長久不變，在堅持和完善最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度前提下，賦予農(nóng)民對承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能。在落實農(nóng)村土地集體所有權(quán)的基礎(chǔ)上，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)、放活土地經(jīng)營權(quán)，允許承包土地的經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押融資。有關(guān)部門要抓緊研究提出規(guī)范的實施辦法，建立配套的抵押資產(chǎn)處置機(jī)制，推動修訂相關(guān)法律法規(guī)。切實加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，抓緊抓實農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作，充...

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房子樓下有商鋪土地使用證是50年能說明什么

房子樓下有商鋪土地使用證是50年這一情況說明該房屋樓下的商鋪是辦理了使用期限為50年的房產(chǎn)證，在住宅用房和商業(yè)用房房產(chǎn)證的區(qū)別上，除了使用年限不同，其他方面基本沒有什么區(qū)別。 房產(chǎn)證是什么 房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所...

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合法強(qiáng)制拆遷程序是怎樣的？

近些年隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，許多城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)都開始了大規(guī)模的新建設(shè)，而建設(shè)就免不了拆除。在這種情況下強(qiáng)制拆遷，也就是大家俗稱的強(qiáng)拆出現(xiàn)了。 近些年隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，許多城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)都開始了大規(guī)模的新建設(shè)，而建設(shè)就免不了拆除。在這種情況下強(qiáng)制拆遷，也就是大家俗稱的強(qiáng)拆出現(xiàn)了。一聽到是強(qiáng)拆，很多人都以為這種行為是違法的，但實質(zhì)上沒有通過正規(guī)法律途徑而進(jìn)行的強(qiáng)拆算作違法行為，...

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農(nóng)村一戶多宅,拆遷的時候該怎么補(bǔ)償

農(nóng)村一戶多宅,拆遷的時候該怎么補(bǔ)償如果你的房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，無論是現(xiàn)金還是安置房。因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補(bǔ)償權(quán)，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。但宅基地的補(bǔ)償價格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償，多出來的宅基地則享受不到市場價補(bǔ)貼。宅基地和房屋一體補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民只是在村集體...

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農(nóng)村土地互換口頭協(xié)議有法律效力嗎

農(nóng)村土地互換口頭協(xié)議有法律效力嗎是有法律效力的。對于土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。但是此規(guī)定只是一種取締性規(guī)范而非效力性規(guī)范，只是為了更好的保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利。對于未簽訂書面土地互換合同，并不必然導(dǎo)致該互換合同無效或不成立。該法第二十二也規(guī)定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。從其得知，土地承包經(jīng)營權(quán)的取得不以書面合同的存在為要件，及于土地承包經(jīng)...

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沒經(jīng)過聽證程序,就能強(qiáng)拆嗎

沒經(jīng)過聽證程序,就能強(qiáng)拆嗎對違法建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除的，聽證并不是必經(jīng)的程序，聽證是由行政處罰決定的執(zhí)行人有作出決定之前提出的，不提出的不影響強(qiáng)制的執(zhí)行?！吨腥A人民共和國行政處罰法》第四十二條?行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利;當(dāng)事人要求聽證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽證的費(fèi)用。聽證依照以下程序組織...

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怎么寫土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方： 乙方： 丙方： 經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、地塊概況1、該地塊位于__________，土地面積為__________平方米（折__________畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。 二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于...

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城市房屋拆遷如何簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議

一、城市房屋拆遷如何簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議(一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞讲疬w補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(二)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使...

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什么樣的“外嫁女”能分得征地補(bǔ)償

一、什么樣的外嫁女可以分得征地補(bǔ)償依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，外嫁女如在征地補(bǔ)償安置方案確定時已經(jīng)具村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的，就可以分得征地補(bǔ)償款。相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十三條承包地被依法征收，放棄統(tǒng)一安置的家庭承包方，請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的安置補(bǔ)助費(fèi)的，應(yīng)予支持。第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議...

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土地轉(zhuǎn)讓范文

土地轉(zhuǎn)讓合同范本 本合同雙方當(dāng)事人： 轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)： 住所地： 法定代表人： 受讓方(以下簡稱乙方)： 住所地： 法定代表人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物 甲方以出讓(劃撥)方式取得位于，地號為的地塊的土地使用...

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拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦

一、什么是房產(chǎn)證 房產(chǎn)證(Premises?Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有...

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開發(fā)商征地是否有臨時土地使用證

開發(fā)商征地是否有臨時土地使用證依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，開發(fā)商?建設(shè)項目施工需要臨時占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后有臨時土地使用證?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十七條?建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者...

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土地轉(zhuǎn)讓合同審查法律意見書

法律意見書 長沙xx置業(yè)有限公司： xx律師事務(wù)所根據(jù)與貴公司簽訂的法律顧問合同指派律師對貴公司擬轉(zhuǎn)讓通過出讓方式獲得的R-06地塊國有土地使用權(quán)一事，依據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行審查，出具如下法律意見： 1.貴公司的長沙體育新城R-06地塊位于長沙市雨花區(qū)粟塘村，使用權(quán)面積為52151.9平方米，通過出讓方式獲得國有土地使用權(quán)，用途為住宅用地且已于2003年5月獲得國有土地使用權(quán)證，該土地已于20...

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禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷關(guān)停有補(bǔ)償嗎

禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷關(guān)停有補(bǔ)償嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)對養(yǎng)殖場進(jìn)行關(guān)停的，如果造成畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償?！缎笄菀?guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十四條　對污染嚴(yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定綜合整治方案，采取組織建設(shè)畜禽養(yǎng)殖廢棄物綜合利用和無害化處理設(shè)施、有計劃搬遷或者關(guān)閉畜禽養(yǎng)殖場所等措施，對畜禽養(yǎng)殖污染進(jìn)行治理。第二十五條　因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、...

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拆遷補(bǔ)償要回遷房還是要錢好

拆遷補(bǔ)償要回遷房還是要錢好

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土地征收公告應(yīng)該具備哪幾個條件

土地征收公告應(yīng)該具備哪幾個條件根據(jù)《土地管理法》及其實施條例規(guī)定，合法的土地征收公告應(yīng)當(dāng)符合以下條件：公告必須在征收土地方案依法被批準(zhǔn)之后實施征地方案是在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后或同時必須上報的材料。征收土地方案一般由縣級人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)編制，其內(nèi)容包括：被征收土地的數(shù)量、位置、權(quán)屬以及土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以表格的形式填寫，同時另附《建設(shè)擬征(占)土地權(quán)屬情況匯總表》；耕地以外的其他土地...

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土地承包權(quán)可以抵押嗎

土地承包權(quán)可以抵押嗎對土地承包權(quán)能否抵押沒有明文規(guī)定。《擔(dān)保法》規(guī)定，耕地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)屬于不得抵押的財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百八十四條?下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán)；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；(四)...

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農(nóng)村承包荒山的優(yōu)惠政策是什么

農(nóng)村承包荒山的優(yōu)惠政策是什么目前，關(guān)于承包荒山的優(yōu)惠政策，各地政府都有所不同，需要具體咨詢當(dāng)?shù)卣?。小編整理了關(guān)于荒山承包的法律供您閱讀。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競標(biāo)、競價確定；以公開協(xié)...

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