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疫情防控期間房屋暫時無法使用的承租人能否要求減免租金

承租人租賃房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短時間內(nèi)無法正常使用房屋，雖租賃合同目的無法實現(xiàn)，但因系不可歸責(zé)于承租人、出租人的原因所致，如為此發(fā)生糾紛，希望雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)《合同法》第五條的公平原則視情適當(dāng)延長租期、減免租金，合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不應(yīng)予以支持。...

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商品房出現(xiàn)風(fēng)險責(zé)任誰來承擔(dān)

商品房出現(xiàn)風(fēng)險責(zé)任誰承擔(dān) 在商品房預(yù)售合同中，由于買賣的標(biāo)的是尚未建成的房屋，買賣雙方簽訂買賣合同后，并不能馬上完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因而會有一定的風(fēng)險責(zé)任。這里所說的風(fēng)險責(zé)任是指因為不可抗力或意外事件而非當(dāng)事人的過錯導(dǎo)致標(biāo)的物毀損滅失，損失由誰承擔(dān)的責(zé)任。通常而言，標(biāo)的物的風(fēng)險責(zé)任隨著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。一旦開發(fā)商將商品房交付給購房者、但未辦理所有權(quán)相關(guān)手續(xù)時發(fā)生意外毀損，購房者可否依據(jù)該房屋的產(chǎn)...

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簽訂買賣合同后房屋被查封買房人權(quán)益如何維護(hù)？看這則案例

裁判要點出賣人與買受人簽訂房屋買賣合同后，房屋被法院查封保全的，房屋買賣合同依然有效。但因我國是以不動產(chǎn)物權(quán)登記作為物權(quán)變動的生效要件，只有依法辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，才能發(fā)生房屋所有權(quán)變動的法律后果。買賣房屋處于司法查封狀態(tài)，構(gòu)成法律上的履行不能，出賣人無法繼續(xù)履行合同、協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，買房人無法實際取得房屋。相關(guān)法條《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十條《中華人民共和國物權(quán)法》...

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房產(chǎn)過戶法律

小編為大家整理了關(guān)于{$1000}相關(guān){$2000}的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。一、房產(chǎn)過戶多久就過了訴訟時效 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房產(chǎn)過戶后，如果因產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，要求對方返還的，不受訴訟時效限制的，如果是其他糾紛的，訴訟時效為3年。 《中華人民共和國民法總則》 第一百八十八條?向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時效期間自權(quán)利人知道或...

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最高法：為民間借貸提供擔(dān)保的房屋買賣合同無效！

▌裁判要旨當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同的目的系為借款合同提供擔(dān)保的，構(gòu)成通謀虛偽表示，房屋買賣合同本身作為偽裝行為無效，而借款擔(dān)保作為隱藏行為，在不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情況下，可以肯定其在當(dāng)事人之間的合同效力。▌案情簡介一、2010年11月8日，華辰公司與劉宣求通過以物抵債的方式取得華晨公司的六個門面。二、2012年6月19日林福漢通過銀行轉(zhuǎn)賬匯款300萬元至劉宣求指定銀行帳戶，次日轉(zhuǎn)賬匯款...

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房產(chǎn)傳承孩子，那種遺囑形式最佳

很多高凈資產(chǎn)的人士，因為各種原因，想把自己一生奮斗積累的財富，轉(zhuǎn)移給自己的孩子。如何合理傳承財富，特別是如何將房產(chǎn)傳承給孩子。 通常情況下，我都建議以遺囑方式傳承房產(chǎn)，尤以公證遺囑方式最佳。我經(jīng)手辦理代為起草遺囑并協(xié)助公證案例也不在少數(shù)。 為何推薦遺囑方式，理由如下： 一是從保障父母老年生活的角度考量。如果父母將自己名下所有的房產(chǎn)變更為子女財產(chǎn)后，父母就喪失...

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首套房、二套房、多套房的區(qū)別在哪里

案例：女子賣房后未過戶再買房多交近萬稅費 黃-女士在一個月前，就將原先的房子過戶給他人，誰知房屋登記信息遲遲沒有從網(wǎng)上消除，造成準(zhǔn)備購入的房屋變成了二套房，需要多交近萬元稅費。 開始時，黃-女士今年3月初與他人簽訂合同，將這套大于70㎡的小戶型賣了出去。4月20日，她與對方在區(qū)政務(wù)中心的房管局窗口辦理了過戶手續(xù)。 之后，黃-女士看中了一套100㎡的二手房，并很快交了定金簽訂了購房合同，準(zhǔn)備提交資...

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房子抵押錢不是給自家怎么辦

房子抵押錢不是給自家怎么辦依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果房屋的抵押人是第三人的，錢并不是給抵押人的，而是給貸款人，抵押人只是為債務(wù)提供擔(dān)保，如果抵押人與貸款人是同一人的，出借人不給錢的，抵押合同是無效的?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第五條　擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民...

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民間借貸到期未還本息，重新簽訂的房屋買賣合同有效

裁判要點基本案情　裁判結(jié)果裁判理由　　法院生效裁判認(rèn)為：本案爭議的商品房買賣合同簽訂前，彥海公司與湯龍等四人之間確實存在借款合同關(guān)系，且為履行借款合同，雙方簽訂了相應(yīng)的商品房預(yù)售合同，并辦理了預(yù)購商品房預(yù)告登記。但雙方系爭商品房買賣合同是在彥海公司未償還借款本息的情況下，經(jīng)重新協(xié)商并對賬，將借款合同關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩抠I賣合同關(guān)系，將借款本息轉(zhuǎn)為已付購房款，并對房屋交付、尾款支付、違約責(zé)任等權(quán)利義務(wù)作...

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承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯后應(yīng)怎么尋求救濟(jì)

一、承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯后應(yīng)怎么尋求救濟(jì)《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)承租人優(yōu)先購買權(quán)遭到出租人侵犯，造成承租人損失的，承租人可以向法院起訴，主張損害賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)...

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被收養(yǎng)還能否繼承？盡主要贍養(yǎng)義務(wù)應(yīng)當(dāng)多分？這起房產(chǎn)繼承案法院如何判

? ? ? 女兒8歲時被人收養(yǎng)，親生父親去世后，還能繼承房產(chǎn)嗎？子女自稱對父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，并且與父母共同生活，在分配遺產(chǎn)時主張多分，法院支持嗎？近日，濟(jì)南市市中區(qū)人民法院審理了這樣一起繼承糾紛案件。大女兒被姨媽收養(yǎng)能否繼承?王永磊和劉芳是一對老夫妻，兩人生育了五名子女，長女李紅、次女王霞、三女王文、長子王峰、次子王威。王永磊2009年去世，他的父母均先于其去世。王永磊生前與劉芳參加房改取得濟(jì)...

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買房遭遇房產(chǎn)糾紛五大案例教你冷靜應(yīng)對

對于中國人來說，買房是個大事件。買一套房，可能就意味著兩代人共同為了一輩子的居住條件買單。付出如此大的代價購買來的商品，要是遭遇糾紛，導(dǎo)致權(quán)益受損該怎么辦呢？在樓市一片欣欣向榮發(fā)展的背后，因房產(chǎn)問題維權(quán)的事件接連不斷，定金不退、建筑質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)證辦理難、面積縮水、樓盤虛假宣傳等。案例1：逾期交房案例：市民黃先生反映，他于2011年12月與某開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，合同約定交房時間為2013年...

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房產(chǎn)的拍賣程序

房產(chǎn)拍賣離市民越來越近了。工薪階層和中低收入市民通過拍賣圓住房夢已成為現(xiàn)實。房地產(chǎn)拍賣主要有以下幾個程序： 一、拍賣行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 二、拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價是拍賣前的第一項準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 三、確定拍賣房產(chǎn)底價...

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想把房屋贈給子女,這些問題你要了解！

　一、父母為子女出資買房，產(chǎn)權(quán)給誰?　(一)父母出全資　　1、父母出全資未登記　　2、父母出全資已登記(二)父母部分出資(往往是首付款)二、父母把房產(chǎn)贈與給子女，怎么過戶?三、父母離婚，可以約定把房屋贈與給未成年子女嗎?　四、將房屋贈與給子女可以逃避債務(wù)嗎?評析：　　劉某的看法是對的，其有權(quán)請求撤銷蔡某的贈與行為。本案，劉某與服務(wù)中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系合法有效，債權(quán)人劉某有權(quán)要求債務(wù)人服務(wù)中心還款。而...

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房產(chǎn)糾紛怎么打官司，房產(chǎn)糾紛起訴流程

　　房屋產(chǎn)權(quán)糾紛就是對房屋的所有權(quán)有爭議，一般是發(fā)生在房屋的產(chǎn)權(quán)登記，撤銷，變更等過程中。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是涉及金額較大的財產(chǎn)糾紛,所以不管是哪方當(dāng)事人在遇到糾紛的時候都不會愿意退讓。因此很多時候房產(chǎn)糾紛都是通過打官司的方式解決的。那實踐中當(dāng)事人怎么打房產(chǎn)糾紛官司呢?對此，人民律師團(tuán)的房產(chǎn)律師整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答?！　》慨a(chǎn)糾紛怎么打官司，房產(chǎn)糾紛起訴流程　　當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問題沒有驗...

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民間借貸中為擔(dān)保債務(wù)的履行，而簽訂的房屋買賣合同是“無效”，還是“不成立”

案例簡介　　王某(女)與李某(男)于2007年9月29日登記結(jié)婚，于2007年4月1日生育一子李小某。2011年10月份，李某一家所在片區(qū)被納入拆遷范圍，其與政府簽訂《騰退安置協(xié)議書》，李某一家以定向安置的方式獲得兩套安置房。2014年4月4日，李某與趙某簽訂《二手房買賣合同》，將上述兩套安置房以50萬元的價格轉(zhuǎn)讓給趙某。由于李某未按合同約定交付房屋，趙某遂向法院起訴，要求李某履行合同義務(wù)，交付涉...

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?房屋征收補償協(xié)議一經(jīng)簽訂對雙方當(dāng)事人具有約束力

【裁判要旨】房屋征收補償協(xié)議作為行政協(xié)議的一種，其簽訂需要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，通常情況下一經(jīng)簽訂,對雙方當(dāng)事人均有約束力，除因法定事由依法無效或撤銷，或者出現(xiàn)約定的事由外，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行協(xié)議。一方當(dāng)事人如認(rèn)為協(xié)議約定存在違法或無效的情形影響協(xié)議的效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對其主張承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。人民法院審查此類案件，既要審查行政性（即協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除是否符合法定程序），又要審查協(xié)議性...

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婚約贈與房產(chǎn)，婚后不能說“NO”！

　夫妻、父母、子女、兄弟姐妹……一組組滿含溫情的關(guān)系，共同組成了一個個血脈相連的家庭，但俗話說得好，家家有本難念的經(jīng)，婚姻、置業(yè)、繼承、贍撫養(yǎng)等等，看似家常里短、雞毛蒜皮的小事兒，一旦處理不好，往往讓本是血濃于水的親人，變成老死不相往來的陌生人。近年來，威海法院婚姻家庭、繼承類案件呈逐年上升趨勢，2013年-2017年，全市法院共受理26532件，年均增長6.2%，今年1-11月，受理一審婚姻家庭...

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按份共有人房產(chǎn)分割的司法案例簡析

　基于登記1　基于贈與2　基于購買3基于判決4拍賣按份分割5【案情簡介】【判決結(jié)果】總結(jié)歸納相關(guān)法條　　《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條　　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損...

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繼承父母房產(chǎn)、微信發(fā)紅包要不要繳個稅？

如果你的父母將房子贈送給你需不需要繳個稅？好不容易在微信群里搶到了紅包應(yīng)不應(yīng)該繳稅？這些個人所得哪些需要繳稅？如何繳稅？你都清楚嗎？6月25日財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了一份公告把這些問題都講明白了！繼承房屋不繳個稅6月25日，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》（以下簡稱公告）。2018年個人所得稅法修改后，取消了其他所得項目，按照原稅法其他所得項目征稅...

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