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不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)記載什么事項(xiàng)

不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)記載什么事項(xiàng)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)記載的事項(xiàng)包括不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)等?！吨腥A人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第八條?不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間...

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政府出具“協(xié)助辦理房產(chǎn)證的函”不可訴

　【案情】　　2012年6月18日，原告徐某與淮安市城投公司簽訂《淮安市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，按照該協(xié)議約定和最終拆遷結(jié)賬核對(duì)，徐某在支付相應(yīng)房屋尾款后于同年7月13日領(lǐng)取了某房產(chǎn)置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的拆遷安置房屋并居住使用至今?！痉制纭俊×硪环N意見認(rèn)為，該函是不可訴的非行政行為。政府出具給該房產(chǎn)置業(yè)公司的《關(guān)于協(xié)助辦理房產(chǎn)證的函》僅僅是為了方便為原告徐某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證而已，并無其他用途，該函...

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房地產(chǎn)案例解析：預(yù)售契約被判無效后購(gòu)房者起訴要求賠房屋差價(jià)

預(yù)售契約被判無效后購(gòu)房者起訴要求賠房屋差價(jià)法院判決開發(fā)商賠償110萬元開發(fā)商以自己無預(yù)售證為由起訴購(gòu)房者并非首次。2016年8月有報(bào)道稱，15年前，韓先生繳納首付款購(gòu)買了由北京某房地產(chǎn)公司開發(fā)的一套公寓，但由于該項(xiàng)目五證不全，他遲遲沒有拿到房產(chǎn)證，也無法辦理貸款。多年后，就在房?jī)r(jià)已上漲五、六倍時(shí)，開發(fā)商以沒有商品房預(yù)售許可證為由主動(dòng)起訴業(yè)主，要求確認(rèn)當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同無效，很多業(yè)主因此拿到了合同無...

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房屋已出售不構(gòu)成阻卻抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的事由

　簡(jiǎn)要事實(shí)　法院有關(guān)抵押權(quán)應(yīng)否支持的裁判觀點(diǎn)：　　貴州省高級(jí)人民法院一審認(rèn)為，華融資產(chǎn)公司與貴州睿力公司簽訂了抵押協(xié)議，約定將坐落于貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)金陽(yáng)大道南段的在建工程抵押給華融資產(chǎn)公司，并到貴陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理了他項(xiàng)權(quán)證。該抵押合同符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，依法需要登記的也做了登記，內(nèi)容合法有效，貴州省高級(jí)人民法院予以確認(rèn)。　　但在建工程建成后，貴州睿力公...

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面對(duì)房產(chǎn)糾紛要如何維權(quán)？

我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展也帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)嶄新時(shí)代，但隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蒸蒸日上，不少問題也逐漸暴露出來，這其中首當(dāng)其沖的便是房產(chǎn)糾紛。 我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展也帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)嶄新時(shí)代，但隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蒸蒸日上，不少問題也逐漸暴露出來，這其中首當(dāng)其沖的便是房產(chǎn)糾紛。房產(chǎn)糾紛涉及到許多層面，包括租賃糾紛、買賣交易糾紛、抵押糾紛等等，可以說種類十分多樣。...

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判決交付房屋的怎么執(zhí)行

判決交付房屋的怎么執(zhí)行交付房屋鑰匙，同時(shí)勒令開發(fā)商協(xié)助辦理相關(guān)權(quán)屬證明，并且向國(guó)土和房管部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求以上2部門辦理相關(guān)證書。強(qiáng)制執(zhí)行條件如果其他單位和個(gè)人持有被申請(qǐng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)、而由人民法院書面通知協(xié)助執(zhí)行的，都有義務(wù)按通知的規(guī)定執(zhí)行。凡是無故推托、拒絕或者妨礙執(zhí)行，因而造成嚴(yán)重后果的，有關(guān)單位和個(gè)人要負(fù)法律責(zé)任。法律文書?又稱執(zhí)行文書。人民法院的執(zhí)行工作，應(yīng)以法律文書為根據(jù)。法律規(guī)...

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法律顧問律師//合作開發(fā)房地產(chǎn)與房屋買賣合同的區(qū)分

【裁判要旨】《補(bǔ)充合同》約定雙方對(duì)項(xiàng)目共同出資，待房屋建成后確保銀城公司按投資比例分得房屋，屬于雙方合作開發(fā)后按比例以實(shí)物分房形式共享合作成果并共擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)?！痉梢?guī)定】《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條?合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同?！景咐饕课錆h陽(yáng)光置業(yè)有限公司與武漢銀城實(shí)業(yè)...

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最高院：商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金可以凍結(jié)，但在房屋所有權(quán)首次登記前，不得采取扣劃措施

14.依法保障建設(shè)工程領(lǐng)域中小微企業(yè)和農(nóng)民工合法權(quán)益。對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶內(nèi)資金依法審慎采取保全、執(zhí)行措施，支持保障相關(guān)部門防范應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，確保農(nóng)民工工資支付到位。凍結(jié)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門；除當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行因建設(shè)該商品房項(xiàng)目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件外，在商...

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注意！這五種情況下簽訂的房屋買賣合同無效

導(dǎo)讀：實(shí)踐中，常有當(dāng)事人借房屋買賣合同之名，掩蓋非法目的和意圖，實(shí)施規(guī)避法律的行為。本文整理了各類以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣合同被認(rèn)定無效的典型案例，供讀者參考。1.以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的，該商品房買賣合同無效——何開勇訴重慶市釣魚城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶市釣魚城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司酉陽(yáng)分公司房屋買賣合同糾紛案【案例要旨】以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法...

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戀愛時(shí)借名買房，分手后房屋產(chǎn)權(quán)該歸誰(shuí)？

情侶之間感情融洽時(shí)，不管是出于婚嫁、投資抑或規(guī)避政策限制，借名買房的情況時(shí)有發(fā)生，可一旦感情出現(xiàn)裂痕，分手后房屋產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰(shuí)呢？近日，昆山法院就審理了這樣的一起案件。張先生和徐女士都是在昆山工作的外地人，經(jīng)朋友介紹談起了戀愛，雙方感情不斷升溫到了談婚論嫁的階段。2017年8月，兩人商議購(gòu)房以備結(jié)婚之用，但由于一直以來張先生未繳納社保不具備購(gòu)房資格，便與徐女士溝通以徐女士的名義購(gòu)買了一套二手房并辦...

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遺囑上寫明房產(chǎn)歸女兒，少寫一句話竟讓前女婿分走一半！

　　廣州的一個(gè)老人家，在臨終之前就想著把自己的房產(chǎn)給女兒，所以還在遺囑上特地寫上了本人單獨(dú)所有的三居室歸女兒所有。但沒想到的是，這個(gè)動(dòng)輒幾百萬的房子，女婿也能有一半，關(guān)鍵還是前女婿?！　“咐胤拧　?015年蘇珊(化名)的父親與繼母再婚，婚前父親單獨(dú)所有位于越秀區(qū)的一套商品房?！　?016年父親病重，此時(shí)也是蘇珊和丈夫殷實(shí)(化名)感情出現(xiàn)裂痕的敏感時(shí)期。臨終前，父親想把婚前三居室留給蘇珊一個(gè)人，以...

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二房東怎么辦房屋租賃備案證明？

小編為大家整理了關(guān)于二房東怎么辦房屋租賃備案證明？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。二房東怎么辦房屋租賃備案證明？依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，二房東與承租人簽訂房屋租賃合同后，要在三十日內(nèi)攜帶出租人同意轉(zhuǎn)租證明、轉(zhuǎn)租合同、當(dāng)事人身份證明等材料到原租賃登記備案的部門辦理變速登記。相關(guān)法律規(guī)定《商品房屋租賃管理辦法》第十四條?房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣...

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查封后的房屋出租的，不適用“買賣不破租賃”

繳了房租卻無法繼續(xù)使用房屋，這絕不是天方夜譚。日前，人民法院就執(zhí)行了這樣一起案件，租賃戶錢某雖然向房屋所有權(quán)人繳納了房租，但因房屋先前已被法院查封，被法院強(qiáng)制要求搬出房屋。被執(zhí)行人龔某因借貸糾紛被債權(quán)人訴至法院，經(jīng)審理，法院判決龔某償還借款100萬元。判決生效后，龔某未自覺履行義務(wù)，申請(qǐng)人要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，法院依法查封了龔某位于南通市崇川區(qū)的一套住房，并在房產(chǎn)交易所送達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知，...

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如果沒有房產(chǎn)證，房屋買賣合同是否有效?

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，那么出賣人出賣尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)所簽訂的房屋買賣合同效力如何？本文引用的案例中，出賣人與買方簽訂房屋買賣合同，后以自己尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明為由主張房屋買賣合同無效，法院最終沒有支持其訴訟請(qǐng)求。【裁判要旨】《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項(xiàng)在性質(zhì)上不屬于《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人...

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案例+法條+精解：贈(zèng)與的房屋到底能不能撤銷？

作者：李明君 來源：法務(wù)之家《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條規(guī)定：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。一百八十七條同時(shí)規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。那么，贈(zèng)與的房產(chǎn)是否可以撤銷？如果能撤銷，什么情形下可以撤銷？▌一、哪些贈(zèng)與可以撤銷？《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)...

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購(gòu)買房屋需要注意的問題

房?jī)r(jià)暴漲，買房不易，如果你正揣著千辛萬苦湊夠房款要去購(gòu)買心儀的房產(chǎn)了，需要主要哪些問題。 購(gòu)房雙方總結(jié)的必須注意的問題： 一、做好基礎(chǔ)信息了解 雙方應(yīng)充分了解對(duì)方，不論你們是通過什么方式認(rèn)識(shí)的，都應(yīng)盡量全方面的了解對(duì)方盡量多的信息，例如對(duì)方的職業(yè)、現(xiàn)住址、家庭情況、收入情況、社會(huì)聲譽(yù)等等。這對(duì)于保障你們的交易成功很有必要。 二、做好所購(gòu)房產(chǎn)情況了解 買房人應(yīng)...

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出售房屋因債務(wù)遭查封，如何處理？

案情簡(jiǎn)介裁判要點(diǎn)　　法院審理認(rèn)為，原告與被告簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》、《購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。相關(guān)協(xié)議簽訂后，原告依合同向二被告支付購(gòu)房款3330000元，二被告一直未將涉案房屋過戶至原告名下，后涉案房屋被查封并進(jìn)入執(zhí)行程序，導(dǎo)致原告與二被告簽訂相關(guān)協(xié)議購(gòu)買涉案房屋的目的無法實(shí)現(xiàn)?！　∷煲婪ㄗ鞒鋈缦屡袥Q：解除原告賴某衡與被告溫某全、李某聲簽訂的《購(gòu)...

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買房遭遇房產(chǎn)糾紛，五大案例教你冷靜應(yīng)對(duì)！

對(duì)于中國(guó)人來說，買房是個(gè)大事件。買一套房，可能就意味著兩代人共同為了一輩子的居住條件買單。付出如此大的代價(jià)購(gòu)買來的商品，要是遭遇糾紛，導(dǎo)致權(quán)益受損該怎么辦呢？在樓市一片欣欣向榮發(fā)展的背后，因房產(chǎn)問題維權(quán)的事件接連不斷，定金不退、建筑質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)證辦理難、面積縮水、樓盤虛假宣傳等。案例1：逾期交房案例：市民黃先生反映，他于2011年12月與某開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，合同約定交房時(shí)間為2013年...

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怎么辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/a>

　在二手房買賣的過程中，大家一定要注意認(rèn)清房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。這個(gè)歸屬就涉及到房產(chǎn)證！房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。那么，問題來了，在交易的過程中，怎么辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)文?？律師在下文整理了有關(guān)資料供大家閱讀、參考！　　房產(chǎn)證的作用：　　既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全...

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戀愛期間共同出資買房，分手后如何分割房產(chǎn)？

法院判例　　案例評(píng)析：　律師風(fēng)險(xiǎn)提示：　　對(duì)于類似結(jié)婚前雙方?jīng)Q定購(gòu)房情形，建議是雙方對(duì)所購(gòu)買的房產(chǎn)以書面協(xié)議的方式進(jìn)行約定，如出資比例、共有比例等;另外注意妥善保存在辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)過程中的合同、付款憑證等材料，以便雙方隨后萬一出現(xiàn)分歧、糾紛無法協(xié)商解決時(shí)，有明確證據(jù)證明出資等事實(shí)?！　碓矗壕W(wǎng)絡(luò)

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