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強拆房屋造成的利息損失能否申請國家賠償？

案件概述　律師分析　國家賠償范圍有哪些?法律依據(jù)　　(1)《民事訴訟法》第二百三十二條規(guī)定：被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。但是利息屬于賠償款遲延履行而產生的孳息，屬于間接損失。　　(2)《國家賠償法》第三十六條的規(guī)定中可以看出國家賠償只針對直接損...

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約定在房產證上加名但未變更登記，房產會發(fā)生物權變動嗎？

編者說：　　隨著房產證加名現(xiàn)象的普遍，其引發(fā)的法律問題也隨之增多。在房產證上加名字行為是否為贈與行為?如果是，該贈與行為是否可撤銷?只有贈與協(xié)議，是否發(fā)生物權變動?加名后的房產共有形態(tài)是按份共有還是共同共有?民事調解書是否可以直接發(fā)生物權變動?最高人民法院官刊《人民司法·應用》2018年第16期浙江省金華市中級人民法院應秀良法官通過兩個案例對房產加名所涉及的問題進行了分析，具體內容推送如下：一、房...

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最高院：以抵賬方式進行的房屋交易，可認定為買受人已實際支付了購房款

裁判摘要1、以抵賬方式進行的房屋交易中，可以認定買受人已經向出賣人給付房屋全部購房款。2、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢債權執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價...

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租售同權和動遷是什么

一、租售同權是什么 房地產行業(yè)一直是中國經濟發(fā)展過程中的重要主題，任何一個制度的變化，都會引發(fā)各界的高度關注。租售同權實際上是中國近年來房地產政策從居者有其屋到住有所居，從以售為主向租售并舉過渡和轉變的一個副產品，也是對這一政策的升華。2016年《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(以下簡稱《意見》)指出，實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是...

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物權法生效前的農村房屋善意取得的效力認定

　　【導讀】農村房屋買賣行為發(fā)生在物權法生效以前，在不違反其他法律禁止性規(guī)定的前提下，農村房屋滿足善意取得制度構成要件，亦產生物權變動的法律后果。山東日照中院判決王某某與秦某某、厲某某房屋買賣合同糾紛案　　【案情】　　王某某(女)與厲某某(男)于1979年結婚，1982年，雙方在厲某某所在村建造平房五間，該房屋印契載明該房屋所有權人為厲某某。后雙方因感情不合于1988年離婚，并約定婚內建造房屋歸女...

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小產權房與40年、50年、70年房屋產權的區(qū)別

導讀：根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什么區(qū)別呢?一、什么是房屋產權?　二、小產權房與大產權房有什么區(qū)別?大產權房中40年、50年、70年產權有什么區(qū)別?　三、70年住宅土地使用權到期后怎么辦?　土地使用權和房屋所有權的區(qū)別：　　購...

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古稀二兄弟為房產打官司，到底誰有理

上世紀70年代時以1000元將手頭房產賣給哥哥，如今城中村改造，為獲得拆遷款，弟弟突然反悔不承認賣房一事，那么，古稀兩兄弟房產究竟該如何分割呢？昨天，李先生（化名）致電武漢晚報周二之約，希望能夠為自己的爺爺討回公道。李先生家住洪山武漢站附近的城中村，房屋是上世紀70年代的老房，家中爺爺一輩有兄弟姐妹7人，爺爺排行老大，下面有兩個弟弟，4個妹妹已經出嫁。爺爺?shù)母篙吜粝?套房產，明確給他爺爺那輩兄弟三...

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立遺囑分房產給子女房屋過戶能否改變遺產繼承？

秦女士的爺爺奶奶有一套公房，2000年公房改革，因爺爺去世，房產證上寫的是奶奶一個人的名字。過了3年，奶奶立了一份遺囑，稱名下房產由四個子女均分。奶奶有三女一男，唯一的兒子便是秦女士的父親。? ? ?平時，奶奶與秦女士父親一起生活。前段時間，奶奶改變主意，想將房子留給兒子一個人，便辦理了房產買賣公證，將房子過戶到秦女士父親名下。雖然拿到了房子產權證，但秦女士一家不太放心，因為奶奶過戶房子的事，她的...

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你也遇到過嗎？爺爺奶奶去世幾十年了，繼承父母房產還要開他們的死亡證明

子女繼承父母生前的房產，在家庭內部無糾紛的前提下，本無任何爭議，可是房產過戶需要的繼承公證手續(xù)卻遠非想象的那么簡單?！」C清單看似簡單其實不易　查找證明一籌莫展　呼吁搭建公證便民通道　　耗時近一個月，歷盡周折，莊先生終于如愿拿到了爺爺奶奶的死亡證明?？墒撬泥従觿⑴烤蜎]這么幸運了，由于爺爺當年和奶奶離婚后再婚，按照公證要求，劉女士除了要提供爺爺、繼奶奶的死亡證明，還要提供奶奶和繼爺爺?shù)乃劳鲎C明。...

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城鎮(zhèn)居民在簽訂小產權房買賣合同后取得了該集體組織戶口并經相關部門批準，該房屋買賣合同一般認定有效。

案情簡介：案件當事人馬某原為城鎮(zhèn)居民。1989年，馬某與陳某簽署房屋買賣合同，陳某將農村房賣與馬某，價款21000元。雙方買賣行為發(fā)生后，馬某向有關部門交納了相應稅款，取得了相應審批，并于1996年取得房地產管理局頒發(fā)的房產所有證。此后，馬某又于2005年將戶口遷入訴爭房屋。但陳某認為根據(jù)我國法律規(guī)定，農村宅基地不得向城市居民出售，雙方簽訂的房屋買賣合同違反了國家法律規(guī)定，故于2007年向一審法院...

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知道房產法律糾紛小常識,做個買房明白人

一、房產歸屬糾紛：　　1.房屋產權憑證;　　2.房屋來源(買賣、繼承、析產、受贈等)的證明;　　3.共有房產形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明;　　4.房產登記變更(等級、變更登記、產權轉移等)的證據(jù);　　5.房屋使用、管理、收益情況證明;　　6.交納房地產稅人的姓名及納稅時間、金額、票據(jù)等;　　7.其他證據(jù)。二、買房合同糾紛：　　1.房屋產權憑證;　　2.房屋買賣合同及公證書;...

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什么情況下辦不了房產證？

1、開放商存在什么問題的時候就辦不了證?　　(1)開發(fā)商未經許可立項建設樓盤的;　　(2)開發(fā)商在未經取得用地規(guī)劃許可擅自開發(fā)樓盤的;　　(3)開發(fā)商未獲得房屋銷售(預售)許可證明的情況下進行房屋買賣的;　　(4)開發(fā)商所利用的土地屬于集體所有的開發(fā)項目的無法正常進行產權辦理;　　(5)開發(fā)商在進行房屋稅費繳納過程中，稅費欠款或者未繳清的;　　(6)開發(fā)樓盤所占用土地或未解除抵押的。　　2、購房者...

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買婚房，房產證上寫誰的名字合適？不同的寫法，竟然有10種不同的法律后果

結婚買房，房產證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，咋弄？小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了？在這個上了床也沒結果，愛情成了奢侈品的時代，房產證署名這一技能你要掌握，萬一哪天就各奔天涯了呢？1婚前婚后買房有什么區(qū)別？首先我們要明確婚前財產和婚后財產的概念，根據(jù)婚姻法17、18條的規(guī)定，婚前取得的財產為個人財產，婚后取得的財產為夫妻共同財產；所以買房的先后...

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律師告訴您：夫妻之間贈與房產能反悔撤銷嗎？

在婚姻關系存續(xù)期間，為了維護雙方感情及婚姻關系的穩(wěn)定，常有夫妻之間相互贈與房屋的情況，這種贈與行為通常會簽訂一份書面協(xié)議，但是大部分人不會去辦理過戶手續(xù)。那么問題來了，如果夫妻之間贈與房產后悔了，能否撤銷呢?請注意下面兩條要點：　　1、雙方在結婚前或婚姻關系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房屋贈與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產過戶手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與;　　2、雙方在結婚前或婚姻關系存續(xù)期間對...

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房產贈與子女，他們不孝順能收回嗎？

房產已經贈與子女，但老人得不到贍養(yǎng)該怎么辦？房產贈與后是否可以撤銷？這類法律問題在生活中并不少見，下面對司法實務中常見的幾種情形予以分析。1因子女不履行義務，附條件贈與可撤銷王某春與王某霞系夫妻關系，二人婚后育有二子二女。后二人取得位于北京市石景山區(qū)房屋一套，2003年10月王某春因病死亡，未留遺囑。2004年5月，王某霞寫下關于遺產分配的決定書，內容為：老大與我共住現(xiàn)在這套，后因太擠，老大找地自...

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如何認定城鎮(zhèn)居民買賣農村房屋的合同效力？

　　近年來，農村房屋買賣交易越來越多，人們形象地稱之為小產權房鄉(xiāng)產權房交易。那么實務中應如何認定該類合同的效力呢?本期小編結合相關案例、觀點為你講述。　　裁判規(guī)則　　1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家慶等農村房屋買賣合同糾紛案　　案例要旨：非本村村民購買集體土地上的房屋，因違反《土地管理法》的規(guī)定，侵害了村集體其他成員宅基地使用權，合同應屬無效。...

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?房屋面積有錯誤，補償決定被撤銷

房屋面積有錯誤，補償決定被撤銷基本案情2014年1月10日，通遼市某旗人民政府為推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展示范鎮(zhèn)建設作出《房屋征收的決定》并予以公告，孫某某的房屋在征收范圍內。因被征收人未能達成一致意見，旗政府采取抽簽的方式，確定通遼市某房地產價格評估事務所為評估機構，并由公證處對抽簽過程進行了公證。該評估事務所作出《房地產估價報告》后向孫某某送達，釋明其可以在法定期限內申請復核評估結果，孫某某并未提出申...

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購買二手房賣方不提供國土證是否違約

購買二手房賣方不提供國土證是否違約沒有國土證并不代表對方就違約了，如果對方承諾有國土證但是購房的時候卻沒有提供，可以那么就是無效交易。二手房過戶流程如下領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。?交易：買賣雙方驗人簽字。?查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。?鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。?核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置...

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婚后房產證如何添加配偶名字

婚后房產證怎么加名，準確來說，應該是不動產權證了，房產證已成歷史。這次只談談婚后加配偶的名字這一情形。 在婚姻存續(xù)期間購買的房產一般屬于夫妻共同財產，就算是不動產權證上只寫一個人的名字也是兩人的共同財產。這種情況下加不加名是一樣。 婚后不動產權證加名，主要分為兩大情形。 第一種情況：有房無貸 1 帶好三證（結婚證、身份證、不動產權證）正本及復印件。 2 ...

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【提示】二手房租賃糾紛存四大陷阱，教您如何防范風險！

近些年，因為二手房租賃引發(fā)的糾紛案件日益增多，北京海淀法院法官通過對類似案件的梳理總結，日前向消費者發(fā)布了防范二手房租賃四大陷阱的風險提示。陷阱 1：二房東轉租房屋致租賃合同無效2015年10月，二房東遲某在未經過大房東魏某同意的情況下，將海淀區(qū)北三環(huán)中路一套房屋主臥租予馬某，租賃期限為一年，月租3400元，按照押一付三的方式收取房租。2015年11月末，大房東魏某將房屋出售，并責令馬某立即搬離。...

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