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房屋產(chǎn)權糾紛案例詳細解析

【離婚時房產(chǎn)分割成最大糾紛】2008 年，王亮(男)與紀霞(女)經(jīng)朋友介紹認識，隨后雙方建立戀愛關系，戀愛后雙方協(xié)商結婚事宜。經(jīng)協(xié)商，由男方家出資購買位于濟南市高新區(qū)某小區(qū)住房一套。但由于當時實施限購政策，男方不具備購買資格，如果婚后購買，雙方就都沒有了購買資格。于是，在領取結婚證之前，以女方的名義簽訂了房屋買賣合同。房產(chǎn)證在婚后發(fā)放，房產(chǎn)的所有人名字為女方。2011年11月雙方登記結婚，2012...

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已支付全部購房款的消費者在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入破產(chǎn)程序后，仍可請求該企業(yè)履行房屋過戶義務

　裁判要旨案情簡介　敗訴原因　　敗訴教訓、經(jīng)驗總結　　前事不忘、后事之師。為避免未來發(fā)生類似敗訴，提出如下建議：　　一、對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，進入破產(chǎn)程序后，已簽訂商品房買賣合同的購房者未支付完畢購房價款，房地產(chǎn)企業(yè)也未將房屋過戶給該購房者的，管理人有權決定解除該商品房買賣合同或繼續(xù)履行。但是如果購房者已支付完畢購房價款，且未發(fā)生法定解除或約定解除的事由，則管理人無權解除該商品房買賣合同?！　《?..

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買賣、贈與、繼承房屋怎樣少交稅？

近日，看到一篇這樣的文章：《9月1日起，房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個人所得稅！》上網(wǎng)一查，發(fā)現(xiàn)許多網(wǎng)站都在轉發(fā)。然而這不是近期的新聞，而是財政部網(wǎng)站、國家稅務總局網(wǎng)站2019年6月25日刊登的財政部、稅務總局《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》。房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個人所得稅是對財稅〔2009〕78號文件的重申，不是新政。房產(chǎn)過戶給近親屬不征收個人所得稅的政策，由財政部、國家...

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一方婚前付首付，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)如何分割？

法條鏈接　　《最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋（一》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千...

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最高法院：以抵賬方式進行的房屋交易，可否認定為買受人已實際支付了購房款？

【最高院裁判要旨】1、以抵賬方式進行的房屋交易中，可以認定買受人已經(jīng)向出賣人給付房屋全部購房款。2、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢債權執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已...

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稅費導致的二手房交易糾紛探析

案例12016年10月，李某與張某簽訂《房屋買賣合同》，約定李某以300萬元的價格購買張某房屋。合同第七條約定，雙方應按照國家及廣州市相關規(guī)定繳納各項稅費。合同備注部分以手寫方式約定，本次交易所產(chǎn)生的一切稅費由買受人承擔，雙方在該條款旁邊簽字確認。房屋過戶過程中，稅務局告知除契稅外，由于張某的房屋是滿五非唯一，需要征收個人所得稅。雙方對稅費由哪方支付發(fā)生爭議，李某為了順利過戶，先行繳納了個人所得稅...

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租房暖氣費誰承擔？

小編為大家整理了關于租房暖氣費誰承擔？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。租房時要交的費用往往不止房租一項。對于暖氣費誰承擔，首先，這個問題在租房的時候就應該跟房東商量清楚的，秉承有約定從約定的原則，約定誰的就誰交。如果沒有約定的應該誰來承擔呢？如果租房時就暖氣費由誰交沒有和房東另行約定的，那么，原則上是誰消費誰付錢。一般情況下，房東會讓租客承擔暖氣費用，而相應的在租金上給予部分優(yōu)惠。當然也有房...

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法院可以強制沒收夫妻唯一房產(chǎn)嗎

法院可以強制沒收夫妻唯一房產(chǎn)嗎原則上是不能執(zhí)行的。符合如下情形，可以被強制執(zhí)行：法律依據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》：第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條　對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住...

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書面約定在婚前房產(chǎn)上加對方名字，該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了嗎

【案情】2010年2月，趙某（男）以35萬元的價格購買了一幢位于南京市下關區(qū)的小戶型商品房。2010年4月，趙某個人在銀行辦理了房屋按揭貸款25萬元，貸款期限為20年。2011年11月，趙某與吳某（女）經(jīng)人介紹相識，2012年3月29日，雙方登記結婚。婚后開始一段時期，雙方感情較好。2012年11月30日，雙方經(jīng)友好協(xié)商，趙某向吳某出具一份書面婚前財產(chǎn)說明書，趙某自愿將吳某姓名添加到上述房產(chǎn)名下，...

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房屋買賣糾紛案中，解貸責任該由誰承擔

　如今，二手房市場熱度不減，房屋交易量逐年上升，由此引發(fā)的麻煩和難題也逐漸增多，比如今天案例中的買房人皮小姐，就在房屋交易過程中遇到了些麻煩事兒。請看今天為大家推薦的因賣方人未及時解貸而引發(fā)的糾紛案例。案情簡介　　2016年9月，皮小姐與林先生在星湖中介公司簽訂了《房屋買賣居間合同》。合同約定，林先生將其位于日照某房屋出售給皮小姐，房屋成交價格為57萬元。簽訂合同當日，皮小姐依照合同約定交納了定金...

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借名買房后房屋屬于誰？

現(xiàn)實情況中，經(jīng)常會出現(xiàn)：小夫妻倆買的房子，登記在一方父母的名下又或者父母自己的房子，登記在了小夫妻的名下再或者自己買的房子，登記在其他親屬或朋友名下。 這些情況，在現(xiàn)實中并不少見，但不論是迫于無奈還是精于算計，事實就已經(jīng)是這樣了。大家要是嚴格遵守社會主義核心價值觀，誠實守信，一切并不會有問題，但是一旦婚姻產(chǎn)生裂痕，一旦朋友情誼走到盡頭，親情也好，友誼也罷，這船說...

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?子女名下的房屋由父母出資、管理、使用，父母能否排除強制執(zhí)行？

編者按父母出資建造、裝修、使用房屋，卻登記在子女名下?，F(xiàn)子女因其他債務被列為被執(zhí)行人，父母作為實際出資、建造、裝修并使用該房屋的人，享有排除強制執(zhí)行的權利嗎？裁判要旨.根據(jù)民法典第209條、第214條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。雖然案涉房屋系由父母出資修建，父母亦舉示了房屋的抵押合同、租賃合同、水電及相關稅費繳納憑證等，擬證明父母...

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沒有房產(chǎn)證會影響租賃合同法律效力嗎？

【案情簡介】　【仲裁審理】　　仲裁庭裁決：　　1、解除建設公司與星華公司簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》;　　2、星華公司將其承租并已經(jīng)裝修的房屋于本裁決生效后三十日內騰空并移交給建設公司;　　3、星華公司于本裁決生效后十日內給付建設公司房屋租金794.5萬元及滯納金(以拖欠租金為基數(shù),按照銀行同貸利率標準從拖欠日計算至實際給付之日);　　4、建設公司于本裁決生效后十日內給付星華公司房屋裝修補償一百萬元;...

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付款百分之五十后，對方一直推延辦房產(chǎn)證怎么辦？

購買了一套二手房，當時合同是中介提供的，約定的是付款分兩期。 簽合同的去年11月20日付50%，2021年2月31日再付50%；而且，合同中還約定賣家應該配合我辦證過戶，但沒有寫什么時候辦證。可是，過了三個多月了，賣家卻以各種理由推延辦證，我打聽到他最近變成了失信人，我就沒有敢再付第二期的款項。這兩天，賣家頻繁找我讓我付錢，否則他就拒絕過戶，但我擔心錢會打水漂，...

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房屋出租合同情況可以請求解除？

在日常經(jīng)濟生活中，合同是最重要的載體。當因為合同履行發(fā)生糾紛時，什么情況可以請求解除合同。 協(xié)商解除：合同是雙方當事人意思自治的結果，雙方可以協(xié)商一致解除合同。 法定解除:合同法第九十四條規(guī)定，自己民法典第五百六十三條規(guī)定， （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。 （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為不履行主要債務。...

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最高法：無照房屋及住宅兼營業(yè)用房的補償問題

案件基本情況　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)徐艷梅，個體工商戶?！　”簧暾埲?一審被告、二審被上訴人)梅河口市人民政府。住所地：梅河口市人民大街2008號?！　》ǘù砣藦埡悖虚L。　　再審申請人徐艷梅訴被申請人梅河口市人民政府(以下簡稱梅河口市政府)房屋征收補償決定一案，不服吉林省高級人民法院于2015年12月28日作出的(2015)吉行終字第7號行政判決，向本院申請再審。本院于2016年...

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重磅！最新執(zhí)行異議案件辦理工作指引（二）—以房產(chǎn)執(zhí)行為核心

近日，江蘇省高級人民法院制定《執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件辦理工作指引（一）（二）（三）》，分別就：1.執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件辦理原則及程序性問題，2.不動產(chǎn)執(zhí)行標的引發(fā)的執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件的辦理，3.涉及租賃及抵押財產(chǎn)、動產(chǎn)所有權以及其他財產(chǎn)性權利的執(zhí)行引發(fā)的執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件的辦理，進行規(guī)定。一、案外人對執(zhí)行標的主張實體權益引發(fā)的執(zhí)行異議之訴案件的裁判規(guī)則案外人以其對執(zhí)行標的...

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房屋漏水，我能拒交物業(yè)費嗎？

?簡要案情?宋某系某小區(qū)業(yè)主，自2012年2月1日起A物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務。因宋某長期未支付物業(yè)管理費用，A物業(yè)公司將宋某訴至法院，要求宋某立即支付2012年2月1日至2020年8月31日拖欠的物業(yè)管理費、電梯運行費及違約金。法院經(jīng)審理查明，A物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中明確了物業(yè)管理費收費標準、物業(yè)服務范圍、物業(yè)服務期限等內容。案件審理過程中，宋某稱其房屋存在因質量缺...

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房屋居住權是什么？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，居住權是指居住權人對他人住宅的全部或者部分及其附屬設施享有占有使用的權利。 《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規(guī)定： 居住權人有權依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 第一、居住權是居住權人在他人所有的住宅上設立的物權 第二、居住權是一種用益物權。 第三、居住權是為特定自然人設...

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房屋強拆后 房屋內物品損失如何估價？

在房屋強制拆除引發(fā)的行政賠償案件中，原告提供了初步證據(jù)，但因行政機關的原因導致原告無法對房屋內物品損失舉證，行政機關亦因未依法進行財產(chǎn)登記、公證等措施無法對房屋內物品損失舉證的，人民法院對原告未超出市場價值的符合生活常理的房屋內物品的賠償請求，應當予以支持。　裁判要旨案情簡介裁判結果裁判理由相關法律規(guī)定：　　《中華人民共和國行政訴訟法》　　《中華人民共和國土地管理法實施條例》　　(案例來源：中國裁...

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