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最高院：房屋備案登記作為一種行政管理方式并非預(yù)告登記，不能產(chǎn)生物權(quán)效力

【裁判要旨】當(dāng)事人之間達(dá)成的執(zhí)行和解協(xié)議本質(zhì)上屬于合同的范疇，并不必然導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)。并且，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雖然經(jīng)過(guò)備案登記，但備案登記作為一種行政管理方式，不是預(yù)告登記，不能產(chǎn)生物權(quán)效力。中華人民共和國(guó)最高人民法院民 事 裁 定 書(shū)（2019）最高法民申3875號(hào)再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：李海峰，男，1982年8月15日出生，漢族，住吉林省吉林市豐滿區(qū)。委托訴訟代理人：范春...

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婚前承諾房產(chǎn)贈(zèng)與但未更改房產(chǎn)證，能否反悔

常聽(tīng)到這樣的故事，一方婚前為了表示自己的誠(chéng)意，說(shuō)結(jié)婚后我的就是你的，我的房子就是你的房子，到時(shí)候我個(gè)人的房子過(guò)戶到你名下，就寫(xiě)你一個(gè)人的名字。 說(shuō)這話的人看到對(duì)方有點(diǎn)懵，趕緊說(shuō)不信是吧，立字為證。于是一份夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議雙方就簽好了。然而總是要等到離婚的時(shí)候，另一方才發(fā)現(xiàn)房子還沒(méi)過(guò)戶，而當(dāng)初寫(xiě)下字據(jù)（婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議）的那個(gè)人，翻臉就不認(rèn)賬，反悔了。 法律法規(guī) ...

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房屋繼承遺囑怎么寫(xiě)？

　一、關(guān)于本遺囑　　二、本遺囑所涉遺產(chǎn)　　1、立遺囑人于年月日取得了位于房屋產(chǎn)權(quán)，房屋建筑面積__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：　　2、XX、XX自愿將該房屋贈(zèng)與X個(gè)人，房屋過(guò)戶也只能過(guò)戶到X個(gè)人名下，XX、XX擁有此房屋的永久居住權(quán)，X過(guò)戶后不能將此房屋賣(mài)掉。遇國(guó)家統(tǒng)一拆遷，如有還房條件，必須要還房。如果沒(méi)有還房條件，賠償金必須用于購(gòu)房，且必須是X個(gè)人名下?！　?、X必須對(duì)XX、XC盡...

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一般房屋承租人不具有對(duì)房屋征收決定提起訴訟的原告主體資格——張曙安等24人訴新昌縣政府行政征收案

【裁判要旨】針對(duì)房屋征收決定可提起行政訴訟的原告應(yīng)當(dāng)為被征收房屋的所有權(quán)人，并不包括被征收房屋的承租戶；被征收房屋的承租人對(duì)被訴房屋征收決定不具有行政訴訟的原告主體資格。?判例索引：浙江省高級(jí)人民法院（2014）浙行終字第284號(hào)行政裁定?案由：房屋行政征收?當(dāng)事人：上訴人（原審原告）張曙安等24人（名單附后）。被上訴人（原審被告）新昌縣人民政府。?案件由來(lái)和審理經(jīng)過(guò)：張曙安等24人訴新昌縣人民政...

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只需一招即可防止房屋買(mǎi)賣(mài)中房東惡意違約、一房二賣(mài)等情形！

目前房?jī)r(jià)高企，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一套房可能要花上幾代人的積蓄。尤其是在北上廣，在動(dòng)輒千萬(wàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)中，將辛辛苦苦積累的幾百萬(wàn)元的首付款交付給一個(gè)陌生的房東，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，你是不是擔(dān)心以下法律問(wèn)題：1、賣(mài)方違約拒售（尤其是房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，賣(mài)方違約拒售概率極為普遍）；2、賣(mài)方一房二賣(mài)，拿錢(qián)逃走；3、在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方將房屋抵押給他人或?qū)Ψ课葑髌渌幹茫?今天，律師告訴你：其實(shí)上述所有的法律問(wèn)題，一招...

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公租房居住期限是多久

一、公租房居住期限是多久 通常公租房使用期限為5年，也就是說(shuō)在5年期限屆滿之后，就不能繼續(xù)租賃公租房。但還符合申請(qǐng)公租房的條件，也可以再次提出申請(qǐng)。具體如下所述： 1、公租賃期限最長(zhǎng)為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。 2、承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。 3、承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給...

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租房違約房東漲價(jià)如何維權(quán)

租房違約房東漲價(jià)如何維權(quán)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，租賃房屋后房東漲價(jià)造成違約的，是屬于合同糾紛，雙方可以通過(guò)協(xié)商、仲裁、提起訴訟等的方式維權(quán)。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約...

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居住權(quán)益可對(duì)抗房屋所有人排除妨害請(qǐng)求權(quán)

【關(guān)鍵詞】房屋買(mǎi)賣(mài) ? 物權(quán) ? 居住權(quán)【內(nèi)容摘要】通的商品房買(mǎi)賣(mài)之中，對(duì)于已經(jīng)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)受人而言，其基于物權(quán)的排他性而得以請(qǐng)求房屋的非法占用者排除妨害，但此一權(quán)利的獲得，應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)受人在此過(guò)程中的行為無(wú)瑕疵和房屋占用人占用行為的非法性作為前提。且從另外一個(gè)角度分析，物權(quán)的排他性亦非絕對(duì)存在，我國(guó)法律規(guī)定中的買(mǎi)賣(mài)不破租賃即是最明顯的例證。法律之所以在某種范圍內(nèi)對(duì)物權(quán)的排他性作出一定限制，究其根...

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已支付全部購(gòu)房款的消費(fèi)者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后仍可請(qǐng)求該企業(yè)履行房屋過(guò)戶義務(wù)

作者：唐青林李舒楊巍 ? 轉(zhuǎn)自：法客帝國(guó)? ? ??? ? ? ? ? ? ? ? ? ?最高人民法院已支付全部購(gòu)房款的消費(fèi)者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后 閱讀提示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后，消費(fèi)者能否請(qǐng)求該企業(yè)繼續(xù)履行房屋過(guò)戶義務(wù)？最高法院認(rèn)為，如果消費(fèi)者已支付購(gòu)買(mǎi)商品房全部款項(xiàng)，則可請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記，該等行為不屬于《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所稱(chēng)無(wú)效的個(gè)別清償行為，管理人...

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執(zhí)行程序中案外人如何主張房屋所有權(quán)

案情回放： **公司與**公司因建設(shè)施工合同發(fā)生糾紛，經(jīng)法院審理作出生效判決：**公司應(yīng)自判決書(shū)生效之日起30日內(nèi)支付拖欠**公司的建設(shè)工程款2159萬(wàn)元人民幣。因**公司未在規(guī)定的期限履行生效法律文書(shū)所規(guī)定的法律義務(wù)，**公司與2009年3月15日向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，案外人李某主張對(duì)法院查封的清風(fēng)大廈28套房產(chǎn)中的某房產(chǎn)享有所有權(quán)，案外人齊某主張對(duì)法院查封的某號(hào)房產(chǎn)享有所有權(quán)。兩個(gè)...

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新政：公租房免征房產(chǎn)稅！你知道我國(guó)房產(chǎn)稅是如何征收的嗎？

房產(chǎn)稅在各個(gè)國(guó)家都是重要的稅收來(lái)源，在我國(guó)也不例外。你了解我國(guó)的房產(chǎn)稅是如何征收的嗎？　　財(cái)政部近日發(fā)布了《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》），《公告》中明確了在2019年1月1日至2020年12月31日期間，對(duì)公租房的經(jīng)營(yíng)管理單位免征城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、印花稅；對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅；對(duì)經(jīng)營(yíng)公...

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夫妻一方擅自出售房產(chǎn)，合同是否有效

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 案情： 2019年2月2日，張三與李四登記結(jié)婚。2016年11月2日，李四與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂1份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，李四購(gòu)買(mǎi)...

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房屋修繕采購(gòu)的法律法規(guī)(房屋修繕涉及到哪些部門(mén)和法律,需要哪些證件)

1.房屋修繕涉及到哪些部門(mén)和法律,需要哪些證件 1、以廣州為例，根據(jù)《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》第四條：廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局是本市房屋修繕管理工作的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本規(guī)定的具體實(shí)施。各區(qū)國(guó)土局房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)的房屋修繕管理工作。規(guī)劃、工商、公安、勞動(dòng)、文化等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本規(guī)定。2、根據(jù)《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》第九條：申請(qǐng)辦理《房屋修繕工程施工許可證》和房屋修繕工程質(zhì)量...

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買(mǎi)房必看！購(gòu)買(mǎi)五證不齊的房屋，這五大后果你能承受嗎？

人們總說(shuō)買(mǎi)房應(yīng)買(mǎi)證件齊全的房子，這樣的房屋才有保障。但是在低價(jià)、靚盤(pán)等誘惑下，還是會(huì)有不少人忽略這個(gè)問(wèn)題以致上當(dāng)受騙，甚至造成不可以挽回的損失。那么如果不慎購(gòu)買(mǎi)了五證不齊全的房屋，會(huì)有什么后果呢？有多嚴(yán)重呢？現(xiàn)在就由小編來(lái)告訴你吧。一網(wǎng)友咨詢：我一年前在某二線城市的郊區(qū)認(rèn)購(gòu)了一套別墅，當(dāng)初說(shuō)好兩年后即可交房。當(dāng)初也有考慮其他房源，但是這個(gè)樓盤(pán)的別墅價(jià)格實(shí)在是比其他段位的別墅便宜好多，所以當(dāng)時(shí)很快就...

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對(duì)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議提起行政訴訟法院是否受理？

導(dǎo)讀：新修訂的《行政訴訟法》及其適用解釋明確將不服土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議案件納入了行政訴訟受案范圍，解決了長(zhǎng)期以來(lái)法學(xué)理論上的爭(zhēng)議。下文對(duì)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的行政可訴性相關(guān)問(wèn)題梳理相關(guān)法律、案例、專(zhuān)家觀點(diǎn)，供讀者學(xué)習(xí)參考。1.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》(2014修正)　　第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：　　(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法...

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房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房?jī)r(jià)折扣優(yōu)惠能否計(jì)入可得利益損失

【裁判要旨】　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同中開(kāi)發(fā)商根本違約，買(mǎi)方主張解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，如無(wú)充分證據(jù)證明折前單價(jià)與當(dāng)?shù)赝?lèi)型、同品質(zhì)商品房的市場(chǎng)價(jià)相符，不宜將房?jī)r(jià)折扣優(yōu)惠認(rèn)定為可得利益損失計(jì)入損失賠償范圍?！景盖椤俊　≡妫汉文场　”桓妫褐貞c市順揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)順揚(yáng)公司)　　2016年12月3日，順揚(yáng)公司(甲方)與何某(乙方)簽訂住宅定購(gòu)協(xié)議，該協(xié)議載明：1.乙方定購(gòu)的住宅用房位于XXX樓...

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小心有坑！“無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)及糾紛處理6大問(wèn)題

來(lái)源：法務(wù)之家作者：李明君為了講清無(wú)證房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，我首先把相關(guān)的法律、法規(guī)作以引用，以便大家讀起來(lái)的時(shí)候能夠做到心底明了：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共...

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購(gòu)房意向金轉(zhuǎn)至房產(chǎn)中介個(gè)人賬戶被侵占 法院：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　【案情回放】【以案說(shuō)法】　【法辭典】　　《中華人民共和國(guó)民法通則》　　第五條 公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯?！　〉谒氖龡l 企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任。　　來(lái)源：上海法院網(wǎng)

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把房產(chǎn)登記在未成年子女名下只有好處？還是坑？！

如今，很多家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，出于各種原因，喜歡將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。這樣做似乎百利而無(wú)一害，但凡是有兩面，有利必有弊。 在父母看來(lái)，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。但是，對(duì)于這些用心良苦的家長(zhǎng)們來(lái)說(shuō)，也許只是看到了將房產(chǎn)直接登記在未成年子女...

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房屋共有協(xié)議無(wú)效情形

張三李四同居期間買(mǎi)了一套二手房，由張三出資，房子登記在張三名下，且以張三名義辦理的貸款。 一年后兩人登記結(jié)婚，婚后兩人簽訂一份《房屋共有協(xié)議》約定該套房屋為兩人共有，若此后雙方離婚此房屋應(yīng)按共有財(cái)產(chǎn)分割。 后兩人因感情不和訴至法院，李四提出要平均分割該套房屋，張三對(duì)《房屋共有協(xié)議》的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為是迫于李四壓力簽訂的，是為了維護(hù)家庭穩(wěn)定的權(quán)宜之計(jì)，不是真...

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