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繼承父輩房產(chǎn)，不能不知道的繼承過戶程序！

在中國大多數(shù)人的觀念里，父輩的房子大多都會由子輩繼承。在繼承父輩房產(chǎn)的時候，你需要知道繼承房產(chǎn)過戶的手續(xù)。在實務中，有一些比較好辦的，證件齊全的房產(chǎn)繼承過戶，也有一些不止一個子輩的房產(chǎn)過戶，甚至是一些沒有立遺囑的房子怎么繼承過戶的問題……首先，我們來看看房產(chǎn)繼承過戶的一般程序，后面再分析一些特殊的情形。1有遺囑的繼承或遺贈的房產(chǎn)過戶在2016年7月5日司法部發(fā)布文件說，房產(chǎn)繼承必須公證的規(guī)定廢止了...

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婚后取得的房產(chǎn)≠夫妻共同財產(chǎn)

婚前、婚后買房房產(chǎn)所屬問題一直都是大家關注的焦點。如果房產(chǎn)是婚后所得，應該怎么分配呢？房產(chǎn)證上寫了你名字，房子就一定是你的嗎？一起來看看。請聽題——?一對夫妻在離婚時分房子，如果房產(chǎn)是婚后所得，應該怎么分割？?A、歸女方所有?C、平均分割?B、歸男方所有?D、不一定?答案：D?您答對了嗎？?對于離婚分房子這件事，很多人會下意識地認為，婚后取得的財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應該是夫妻倆人的...

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最高人民法院關于共有人之一擅自出賣共有房屋無效的批復

最高人民法院關于共有人之一擅自出賣共有房屋無效的批復　河南省高級人民法院：　一、案情及各級法院處理意見二、省人大常委會法工委對該案的處理意見　三、審判委員會意見　　院審判委員會于今年9月10日聽取了辦案人員的匯報和楊聚章同志關于省人大法工委對此案的意見的介紹，經(jīng)過認真討論研究，一致同意合議庭的處理意見，即維持一、二審判決，但對省人大法工委提出趙文運在山東老家可能有房屋的問題應該進一步查明。為此，辦...

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房產(chǎn)保全多久會被拍賣

一、房產(chǎn)保全多久會被拍賣拍賣房子一般是判決最后的執(zhí)行階段，只有在判決生效后才會執(zhí)行，所以什么時候能拍賣房產(chǎn)視案件的審理情況而定?！睹袷略V訟法》第一百條：人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。二、...

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一房數(shù)賣情況下，哪一方房屋購買人享有優(yōu)先權利？

裁判要旨在一房數(shù)賣情況下，如果數(shù)份房屋買賣合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應按照已經(jīng)辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權利保護順位。基于此，在執(zhí)行異議之訴案件中，如果雙方當事人均系房屋購買人，亦均未辦理房屋過戶登記手續(xù)，但其中一方已合法占有房屋，而另一方未占有房屋的，則占有房屋一方對該房屋的權利優(yōu)先于未占有房屋的一方，其對該房屋享有足以排除強制...

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農(nóng)村宅基地房屋到底能不能買？法律后果到底怎么樣？（最高院已明確，另附上海、江蘇高院意見）

　其中會議關于農(nóng)村宅基地買賣案件問題，形成以下意見：附1：滬高法民—[2004]4號文　附2：江蘇高院的相關規(guī)定　　10、關于農(nóng)村宅基地上房屋買賣如何處理?　　對于農(nóng)村宅基地上房屋買賣應當區(qū)分兩個層次：　　(1)區(qū)分是否屬于宅基地改革試點地區(qū)。中共中央辦公廳 和國務院辦公廳于 2016 年聯(lián)合下發(fā)了《關于農(nóng)村土地征收、集 體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，對 改革試點地區(qū)宅基...

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房屋出賣人未將戶口遷出引發(fā)的糾紛……

　　[基本案情]　　2010年5月18日，孫先生和王先生在中介的介紹下，簽訂了《房屋買賣合同》，由孫先生將自己享有產(chǎn)權的位于廊坊市廣陽區(qū)某某小區(qū)一套住房轉(zhuǎn)讓給王先生，總房款為62萬元，在簽訂合同時，孫先生口頭承諾在辦理過戶前將自己的戶口遷出，并約定了具體的過戶時間。合同簽訂后，王先生按照合同約定支付了購房款，但到期后孫先生沒有如期協(xié)助辦理過戶，由此，王先生按照合同約定依法提起訴訟，要求孫某辦理過戶...

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首付支助非權屬，莫將資金當房屋

　案情介紹法官說法　　《婚姻法》司法解釋三第7條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)并登記在出資方子女名下的，視為對己方子女的個人贈與，房屋認定為出資方子女的個人財產(chǎn)。這一條款應當做限制解釋，這里所稱的出資應當僅指全額出資。因為只有全額出資，父母才能取得房屋產(chǎn)權，將所購房屋登記在己方子女名下才具備房屋產(chǎn)權贈與的法律屬性?！　”景钢?，王某的父母對所購房屋僅支付了首付款，屬于部分出資，無法取得房屋...

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繼承房產(chǎn)要交稅嗎？？

房產(chǎn)過戶問題常常遇到繼承房產(chǎn)的問題，總有突發(fā)事件使得晚輩需要走繼承手續(xù)去過戶長輩留下的房產(chǎn)，在辦理繼承手續(xù)的過程中，就會涉及到其他需要繳納的一定的繼承稅費。那么，繼承房產(chǎn)要交稅嗎？交什么稅？　　繼承房產(chǎn)要交稅嗎？　　1、房產(chǎn)是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建...

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夫妻一方擅自將登記在自己名下的共有房屋抵押的法律后果

案情回放不同觀點　法官回應　　夫妻一方擅自抵押自己名下的共有房屋 他人可善意取得抵押權　　本案的情形在司法實踐中經(jīng)常出現(xiàn)，各地法院的判決結(jié)果尚不統(tǒng)一。本案事實基本清楚，難點在于如何適用法律。妥善處理本案，首先需要厘清本案所涉及的幾個關鍵法律問題。筆者認為，本案涉及的法律問題主要有四個：一是夫妻一方的所有權利益與他人的抵押權利益發(fā)生沖突時，應優(yōu)先保護哪一方;二是夫妻一方擅自將共有房屋抵押給他人，該抵...

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給已婚兒女買房，房產(chǎn)證名字寫誰的好？最靠譜的辦法是這樣！

寧波的趙阿姨去年做了外婆后　　一門心思想給外孫女買套學區(qū)房　　但房子該登記在誰的名下?　　既要不傷家庭和睦　　又要避免萬一女兒女婿婚變導致財產(chǎn)流失　　方案一是寫女兒女婿的名字。這樣，最有利于家庭和諧?？墒牵秉c也最明顯。女兒女婿本就因為買房的事情失和，萬一婚姻生變，趙阿姨夫妻倆自己一輩子的積蓄就會被不愿出錢的女婿分走一半。　　方案二是寫女兒一個人的名字。可是，女兒已然結(jié)婚，女兒婚后所得的房產(chǎn)是不是...

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出租人能否行使留置,留置權有哪些法律根據(jù)

出租人能否行使留置,留置權有哪些法律根據(jù)出租人能否行使留置根據(jù)我國《物權法》第二百三十條第一款規(guī)定，債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的財產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。依照我國法律規(guī)定，留置權是債權人按照同約定占有債務人的動產(chǎn)，當債務人不按照合同約定的期限履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，將該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。從形式上看，出租人作為債權人扣押承...

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什么情況下房屋居間合同違約無需承擔責任

一、什么情況下房屋居間合同違約無需承擔責任 一方如果有正當理由造成買賣合同不能簽訂，則應當解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔違約責任。所謂正當理由因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應當被認為是正當理由： 1、居間合同中記載的重要信息與實際情況不一致，如產(chǎn)權人、面積等房屋信息。 2、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結(jié)構、嚴重質(zhì)量問題等。 3、雙方就主要交易條件在居間合同...

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《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》被認定為“預約合同”情況下，買家的損失是否包括“喪失交易機會的房屋上漲差價損失

裁判要旨：何某某與王某某所簽訂的居間協(xié)議顯然賦予何某某以拋棄定金的方式不簽轉(zhuǎn)讓合同的權利，也賦予王某某以雙倍返還定金的方式不簽訂轉(zhuǎn)讓合同的權利。故，居間協(xié)議應視為預約合同，而非據(jù)此確定買賣系爭房屋之本約。案涉房屋因涉及未成年人的共有份額，不符合上市交易條件，致使雙方不能訂立正式房屋買賣合同，對此，王某某構成違約，依約應當承擔相應的責任。但是由于雙方簽訂的居間協(xié)議為預約性質(zhì)，而非已經(jīng)成立且生效的購房...

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專業(yè)普法：城鎮(zhèn)居民買賣農(nóng)村房屋合同是否有效?

裁判規(guī)則1.村民將在村集體所有的土地上建設的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家慶等農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案案例要旨：非本村村民購買集體土地上的房屋，因違反《土地管理法》的規(guī)定，侵害了村集體其他成員宅基地使用權，合同應屬無效。2.城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私有房屋的合同無效——馬海濤與李玉蘭房屋買賣合同糾紛上訴案案例要旨：宅基地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非...

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[房屋轉(zhuǎn)租]房東租房注意事項及禁忌有哪些

　　房屋在進行出租的時候，房東是需要將自己房屋交付時的情況來進行說明的，從而避免在退房的時候，由于物品使用情況來產(chǎn)生法律上的糾紛。那么今天就跟在線咨詢律師一起來看看房東租房注意事項及禁忌有哪些以及相關問題的解答是怎樣的吧!

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有哪些房產(chǎn)糾紛可向法院起訴

在實際生活中有的人在買房過程中發(fā)生糾紛，一般小的問題會通過協(xié)商解決，如果涉及的金額或者損失大的話，一般是通過法院來解決的。一、常見的買房糾紛　　1、逾期交付房屋引起的糾紛　　上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r付款，否則要對下家承擔違約責任。這時，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算?！　?、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛　　上家或下家都有可...

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以房屋為執(zhí)行標的執(zhí)行異議之訴裁判觀點6條

1.借名買房中借名人提起的執(zhí)行異議之訴的處理實踐中，由于限購、限貸、逃避債務、規(guī)避稅收或基于身份關系(如夫妻或父母子女)等原因，存在借名買房的情況。在案外人借用被執(zhí)行人的名義購買房屋并辦理登記的情形下，法院對登記在被執(zhí)行人名下的房屋進行查封后，案外人提出執(zhí)行異議之訴的，應當如何處理，存在爭議。一種意見認為，根據(jù)物權變動登記生效和公示公信原則，案外人與被執(zhí)行人之間的借名登記約定不能對抗善意的申請執(zhí)行...

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租房人如何與房東協(xié)商租房和減免等事宜？

作為租房人，你可以嘗試：1、自己查閱租賃合同，看看合同中有無關于不可抗力、費用減免等等相關內(nèi)容；2、向房東主動提出減免、延期或其他解決辦法的申請，協(xié)商一致后可以重新簽訂協(xié)議或簽訂補充協(xié)議；3、如果和房東協(xié)商無法達成一致的，可以收集并保存好由于疫情導致合同確實無法履行的證據(jù)，為后期可能存在的訴訟和仲裁做好準備。

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買房人遲延付款賣房人行使解除權期限是多久

買房人遲延付款賣房人行使解除權期限是多久依據(jù)我國合同法的規(guī)定，買房人遲延支付購房款的，賣房人是可以解除房屋買賣合同的，而使用解除權的期限一般為三個月。相關法律規(guī)定《民法典》(2021.1.1生效)第五百六十四條　法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告...

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