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買房必須要夫妻一起登記嗎

我們都知道夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，是認定夫妻共同財產(chǎn)，所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣是婚后共同房產(chǎn)。想要自己買房，那么婚后想要自己買房，又希望這房產(chǎn)屬于個人的，有兩種辦法： 2、可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。并由他們明確表示該...

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房產(chǎn)交易稅收法律法規(guī)(二手房買賣稅費法律規(guī)定有哪些)

1.二手房買賣稅費法律規(guī)定有哪些 一般的情況二手房過戶需要的費用： 一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、...

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關于房地產(chǎn)貸款的法律法規(guī)(有關房產(chǎn)抵押貸款方面法律規(guī)定有哪些)

1.有關房產(chǎn)抵押貸款方面法律規(guī)定有哪些 一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2 2.貸款的法律知識 一.總則 貸款是指貸款人對借款人提供貨幣資金并由借款人按約定的利率和期限還本付息的商業(yè)活動。在貸款合同法律關系中， 借入資金的...

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房屋裝修合同中有哪些潛規(guī)則,您清楚嗎

房屋裝修合同中有哪些潛規(guī)則,您清楚嗎一、合同中的裝飾材料往往含糊其辭有些合同里，裝修公司對材料寫得含糊其辭，實際裝修時，可能用假冒偽劣的材料。當業(yè)主追究時，裝修公司便拿出當初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會要求加價。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個同，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒...

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買房時常見的幾個小誤區(qū)

買房常見誤區(qū) 誤區(qū)一：買漲不買跌 在如今樓市，永遠沒有頂和底，很難有人能準確預測未來房價的走勢。一般來說新興發(fā)展區(qū)域潛力大風險也大，看起來會發(fā)展不錯的新區(qū)，有時反而會 誤區(qū)二：不研究國家政策 著急出手經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該知道，如果政府不出手，深圳的房價估計要炒到3萬元/平方米。所以房價還是跟政府政策有很大關系，買房前每天看一點新聞，時刻了解實時政策，在政策鼓勵而且放松的時候買...

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房屋租賃合同書樣本

房屋租賃合同范本 出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________ 承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議： 第一條：房屋基本情況 甲方將自有的坐落在_____...

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最高法：王慶華等三人訴河北區(qū)政府房屋行政強制案

【裁判文書】中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書（2017）最高法行申704號再審申請人（一審原告、二審上訴人)：王慶華，男，1941年2月6日出生，漢族，住天津市北辰區(qū)。再審申請人（一審原告、二審上訴人)：王閏浩，男，1968年12月15日出生，漢族，住天津市北辰區(qū)。再審申請人（一審原告、二審上訴人)：王闊浩，男，1971年11月16日出生，漢族，住天津市北辰區(qū)。再審被申請人（一審被告、...

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房屋共有人之一簽訂定金合同有效

對于共有房屋，賣方在出賣時需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意；否則，就可能導致買賣合同無效。司法實踐中，常有共有人以出售房屋時沒有征得己方同意或者追認為借口，要求法院確認房屋買賣合同無效。但買賣合同無效，并不意味著定金合同也無效。定金合同屬于擔保合同，具有擔保賣方能夠如約簽訂房屋買賣合同的效果，其中一個共有人收取定金后，其應盡量說服其他共有人同意出售房屋，否則其應當雙倍返還定金。如果買方確有理由相信簽訂合...

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很特別!借名買房合同被判無效后,可以要求對方支付房屋增值補償款

閱讀提示：一些買房人為了享受優(yōu)惠政策或者規(guī)避法律而采取借名購房的方式購買經(jīng)濟適用房，借名人和出名人往往事先約定待時機成熟時辦理過戶變更手續(xù)。然而，現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)借名買房后房價猛漲，出名人認為有利可圖，要求確認房屋實際所有權歸屬自己并要求借名人騰退房屋，法院最終判決借名購買經(jīng)濟適用房合同因違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定而無效，支持出名人的訴訟請求，此種情況下借名人應如何維護自己的合法權益呢？?本文引用的案...

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房產(chǎn)居間人的服務包含哪些義務

房產(chǎn)居間人的服務包含哪些義務新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關解釋的效力于2020年12月31止，屆時與《民法典》相沖突的其他法律將由新的司法解釋所替代。對居間人而言，為委托方提供簽訂合同的機會，幫助委托方尋找上家或下家，并促成交易的成功是其主要義務，履行這一義務也是居間人獲取報酬的前提。雖然，由于委托人情況不同會使房產(chǎn)居間人需要承擔的義務可能有所不同，但總的來說房產(chǎn)居間...

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2020購房合同能否更換名字

購房合同能否更換名字首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名來...

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什么是無償出租和限期免租

一、什么是無償出租和限期免租 無償出租是不收取任何租賃費用的出租，限期免租是指在一段時間內(nèi)不收取租賃費用，但是不等于其他時間段不收取租賃費用。例如，甲公司旗下有兩處房產(chǎn)供其他企業(yè)使用，有一處是給合作企業(yè)丙公司使用，不收取租金;另一處房產(chǎn)是在去年年初剛出租給丁公司使用，當初為招攬租戶，公司采取了一段時間內(nèi)免收租金的優(yōu)惠，雙方在合同中約定2014年1月1日—2014年6月30日期間免收租金。那么，甲公...

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租房違約金的賠償標準怎么衡量

一、租房違約金的賠償標準如何衡量 關于租房違約金的賠償標準?，解答如下： 在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，?對方當事人有權要求其支付違約金，租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 二、法律依據(jù) 《中華人民共和國合同法》第一百一十四條?當事人可以約定一方違約時應...

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房屋出租委托合同怎么寫

房屋出租委托合同怎么寫甲方(委托方)：_________________________________乙方(代理方)：_________________________________茲經(jīng)雙方協(xié)議，甲方委托乙方代理其房屋出租事宜。第一條　房屋位置甲方將座落于_________________________________合計面積_________________平方米，委托乙方代理。第二條　代...

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一地兩租是否合法

2003年11月1日，乙方廖某與甲方村民李某、鄧某、陳某簽訂一份租賃土地協(xié)議書。協(xié)議約定甲方將其集體所有的約700畝土地出租給乙方廖某，租期20年。甲方簽字人為村民李某、鄧某、陳某。協(xié)議上有村民委員會及鎮(zhèn)人民政府蓋章，但出租該土地未經(jīng)甲方村民集體決議同意?！蹲赓U土地協(xié)議書》上的簽字人李某、鄧某、陳某不是村民推選的代表。協(xié)議簽訂后，乙方廖某在租賃的土地上種植桉樹，并于2013年將桉樹全部砍伐。租賃期...

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買二手房有中價定金合同內(nèi)容怎么寫

買二手房有中價定金合同內(nèi)容怎么寫二手房購房意向書范本篇賣方(以下簡稱甲方)：姓名：__________身份證號：_________________住址：__________________郵編：__________聯(lián)系電話：_____________買方(以下簡稱乙方)：姓名：__________身份證號：_________________住址：__________________郵編：_____...

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婚內(nèi)贈予房產(chǎn)是否可以撤銷？

結婚前自己有一套商品房，戀愛期間，女朋友一直要求我把房子過戶到她的名下，我不放心就沒有過戶。 后來，我們結婚了，婚后我老婆又舊事重提，我覺得結婚了財產(chǎn)就是共同的，三年前就辦理了過戶手續(xù)，房產(chǎn)由她一人所有。最近，我發(fā)現(xiàn)她好像有外遇有了小三，沒事就找我吵，我現(xiàn)在能撤銷贈予把房子要回來嗎？ 很難撤銷該房產(chǎn)的贈與。贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示...

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多個申請執(zhí)行人參與拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)怎么操作

不同債權人申請執(zhí)行同一被執(zhí)行人如何處理 關于多個債權人對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行中的問題： (一)兩個以上普通債權人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，具有以下情形之一的，按照各債權比例受償： 1、被執(zhí)行人為公民或其他組織，其可供執(zhí)行的財產(chǎn)不足清償全部債務; 2、被執(zhí)行人為企業(yè)法人，未經(jīng)清理或清算而撤銷、注銷或歇業(yè)，其可供執(zhí)行的財產(chǎn)不足清償全部債務; 3、系同一份生效法律文書確定的債權，且被執(zhí)行人可供執(zhí)行的...

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商鋪租賃合同糾紛法院判決案例

被告蔡##辯稱：原告承諾于2007年9月3日開業(yè)，且達到90%的開業(yè)率，沒有為被告的經(jīng)營提供條件與氛圍，被告要求更換鋪位也未能得到滿足。故本案是原告違約在先，被告不同意解除合同。 被告未提供證據(jù)。 經(jīng)質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)無異議。 經(jīng)審理查明：2007年5月15日，原、被告簽訂《##國際商業(yè)廣場進場承包經(jīng)營合同》一份，約定原告將位于上海市閔行區(qū)滬青平公路479號上海##商業(yè)廣場內(nèi)二樓C237...

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物業(yè)管理用房可否擅自出租

一、物業(yè)管理用房可否擅自出租 物業(yè)管理用房是給物業(yè)管理單位用于本服務區(qū)域內(nèi)的辦公或保潔保安電工住宿使用的，不可以擅自出租，就是真的有剩余要出租，這租金也屬于全體業(yè)主的，而不是物業(yè)公司的。 二、法律法規(guī) 《物業(yè)管理條例》第三十七條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 根據(jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更...

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