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房產(chǎn)滿五年從什么時間算

房產(chǎn)滿五年從什么時間算 房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定： 1、取得產(chǎn)權證的時間; 2、契稅完稅證明的時間; 一、國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 二、國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知?國稅發(fā)[2005]...

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房屋租賃合同糾紛如何確定管轄

房屋租賃合同糾紛如何確定管轄房屋租賃合同糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用的解釋》第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地;不動產(chǎn)未登記的，以不動...

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廣州房屋裝飾裝修的處理

房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是實踐中的熱點和難點問題。在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，如何處理承租人對房屋的裝飾裝修，缺少統(tǒng)一的裁判規(guī)則?！斗课葑赓U解釋》根據(jù)房屋的裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規(guī)則： 1.承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的費用，由承租人負擔，出租人有權請求承租人恢復原狀或者賠償損失。 2.承租人經(jīng)出租人同意裝飾...

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不能用來買賣的二手房有哪些

哪些二手房不能買賣? 二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣： (一)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有權證的房屋; (三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋; (四)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋; (...

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房屋買賣法律法規(guī)最新條款(我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些)

1.我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些 房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力 出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。二、預約合同的效力和履行 當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協(xié)議時未取得商品房預售許可證明...

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房屋定金糾紛怎么處理，開發(fā)商違約怎么處理？

一、房屋定金糾紛怎么處理 要正確處理《認購書》中的定金糾紛，首先應了解《認購書》的性質(zhì)和《認購書》中約定的定金所擔保的內(nèi)容。從《認購書》簽訂的背景和內(nèi)容看，《認購書》并不是購房合同，沒有定金條款的《認購書》僅是購售雙方交易意向的表述，購房者和開發(fā)商之間并不存在權利義務關系。但對房屋交易已達成初步意向的買賣雙方而言，為了保證雙方能進一步接洽房屋買賣，即購房者保證開發(fā)商在簽訂正式購房合同之前，不將房屋...

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買二手房私下交易流程

買二手房私下交易流程 從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。 第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。 第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違...

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二套房判斷標準是怎樣的

二套房判斷標準 1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。 3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。 4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。 5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核...

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什么房子不可以租,租房需要注意什么

什么房子不可以租 一、產(chǎn)權不明晰的房屋不能租 1、出租人無法證明房屋所有權的不能租。 如果出租人無法證明自己對房屋擁有所有權，那樣就無法證實房屋是否屬于出租人所有，這種情況很有可能是碰到了騙子。大家租房一定要核實產(chǎn)權證上的姓名、身份證號和出租人身份證上的姓名、身份證號是否一致。 2、未經(jīng)出租人同意不能對租房進行轉(zhuǎn)租。 未經(jīng)出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果承租人私下將房屋...

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唯一房產(chǎn)能否被執(zhí)行拍賣還債

唯一房產(chǎn)能否被執(zhí)行拍賣還債 對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的唯一的房屋，法院可以查封，并可以依法拍賣、變賣或抵債。 2004年11月4日，最高人民法院頒布了《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》(以下簡稱《查封規(guī)定》)?！恫榉庖?guī)定》第六條規(guī)定：對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。對該條規(guī)定可以這樣理解，對于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)...

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字體侵權屬于知識產(chǎn)權糾紛嗎

字體侵權屬于知識產(chǎn)權糾紛嗎字體侵權屬于知識產(chǎn)權糾紛，字體侵權是屬于知識產(chǎn)權的著作權內(nèi)容。相關法律規(guī)定《中華人民共和國著作權法》第四十八條有下列侵權行為的，應當根據(jù)情況，承擔停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失等民事責任;同時損害公共利益的，可以由著作權行政管理部門責令停止侵權行為，沒收違法所得，沒收、銷毀侵權復制品，并可處以罰款;情節(jié)嚴重的，著作權行政管理部門還可以沒收主要用于制作侵權復制品的材...

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房屋違約金有什么法律意義

一、房屋違約金有什么法律意義 為了敘述方便，我們暫且把買房者定為甲方，賣房者定為乙方。對于甲方來說，如果逾期付款，就應該向乙方支付違約金，因為甲方的違約行為給乙方造成了一定的經(jīng)濟損失;同樣，由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，實際上就等于乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應該支付的款項，相當于乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時間內(nèi)占用了乙方的資金，當然除了應向乙方...

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房產(chǎn)抵押擔保未登記,債權人有權請求拍賣房屋受償嗎

一、抵押房產(chǎn)未登記債權人能否申請拍賣受償 抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將符合法律規(guī)定可用于擔保的財產(chǎn)作為債權的擔保。當債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物?，F(xiàn)實生活中，房產(chǎn)往往成為抵押擔保物的首選，對債權的實現(xiàn)具有較好的保障作用。 根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，...

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租房合同到期租房子不愿意搬走房東怎么維權

如果合同有約定，則遵從約定;合同沒有約定的，則在租賃期滿后承租人享有優(yōu)先承租權，在同等條件下有優(yōu)先承租該房屋的權利。 如果出租人將該房屋另作他用，不再進行出租的話，出租人有權要求與承租人終止房屋租賃關系，要求承租人在合理期限內(nèi)搬離該出租房，并且按照雙方的約定將房屋恢復原狀或者達到約定的狀態(tài)。 如果承租人拒不搬離該房，則出租人可以先與之協(xié)商;協(xié)商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房...

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二手房買賣對房屋質(zhì)量約定不明怎么處理

2019年5月7日，馮某與徐某訂立《房屋買賣暨居間合同》，合同約定：馮某將XXXX小區(qū)4幢1單元1-601號房屋以1150000元的價格出售給徐某.......徐某需將房內(nèi)樓梯修補好。 2019年6月3日，馮某與徐某訂立《二手房買賣合同》并由公證機構公證。雙方于2019年9月30日前正式交付房屋。 2019年7月，徐某辦理了過戶登記。2019年9月中旬，馮某采...

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房屋損毀嚴重者能解除合同嗎

一、房屋損毀嚴重者能解除合同嗎 如果購房者的房屋損毀嚴重，不論是倒覆、主體結(jié)構質(zhì)量不合格，還是有嚴重質(zhì)量問題，購房者都有權依法要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。 最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十一條規(guī)定：房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。《解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核...

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夫妻共同財產(chǎn)的認定與房產(chǎn)認定標準

我國民法典第一千零六十二條規(guī)定夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 　?。ㄒ唬┕べY、獎金、勞務報酬； 　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； 　?。ㄈ┲R產(chǎn)權的收益； 　　（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外； 　?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產(chǎn)。 　　夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。 一、夫妻共...

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房屋被強拆了上訴有時效期嗎

一、房屋被強拆了上訴有時效期嗎房屋被強拆了，起訴期限是20年。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條規(guī)定?公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。二、強拆必須符合什么程序《中華人民共和國行政強制...

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房屋買賣合同司法解釋的具體內(nèi)容是什么

房屋買賣合同司法解釋的具體內(nèi)容是什么 為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。 第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 第...

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二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的辦理流程是怎樣的

二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務辦理流程 有些二手房房貸并沒有還完，這個時候就需要辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務了。轉(zhuǎn)接揭包括兩個方面，一是原借款人(售房人)提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記;二是新借款人(購房人)申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權過戶和抵押登記...

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