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期房面積誤差如何應(yīng)對(duì)

一、期房面積誤差怎么應(yīng)對(duì) 期房的面積是從圖紙上算出來(lái)的，只有房子蓋成了面積才會(huì)實(shí)際測(cè)出來(lái)，兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你簽一份好合同。先要規(guī)定一個(gè)合理的誤差范圍。在售房實(shí)踐中，售購(gòu)雙方一般這樣規(guī)定、……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±2%(或3%，不包括±2%或3%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。 誤差是2%或3%，現(xiàn)在尚無(wú)一定規(guī)定，實(shí)際中多按項(xiàng)目...

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房屋買賣未辦理過(guò)戶，征收補(bǔ)償款該給誰(shuí)？

征收房屋時(shí)，被征收房屋已經(jīng)進(jìn)行交易，但還沒(méi)辦理過(guò)戶登記的現(xiàn)象比較常見(jiàn)。這種情況下房屋征收補(bǔ)償歸誰(shuí)所有？由于實(shí)際情況比較復(fù)雜，且來(lái)看本文為大家整理的裁判規(guī)則、司法觀點(diǎn)及法律依據(jù)。裁判規(guī)則1、房屋買賣協(xié)議的當(dāng)事人不能提供證據(jù)證明其是涉案被拆除房屋的所有權(quán)人的，依法不具有提起房屋征收訴訟的原告主體資格——倪江與徐州市鼓樓區(qū)人民政府行政強(qiáng)制案本案要旨：房屋買賣協(xié)議是否有效以及涉案房屋所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移不屬于房...

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暴風(fēng)雪房屋損壞怎么賠

暴風(fēng)雪房屋損壞怎么賠?不一定能夠得到賠償。 《物權(quán)法》第九十一條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。如果你能提供證據(jù)證明，你家房屋受損是鄰居建房施工所導(dǎo)致，你有權(quán)要求鄰居停止侵害，恢復(fù)原狀、賠償損失。鄰居在你家房屋如此近距離內(nèi)建房，應(yīng)不符合建筑物的間距要求。關(guān)于房屋損害與鄰居建房之間的因果關(guān)系，可以委托有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。 房地產(chǎn)價(jià)值損失的...

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房屋施工方違約對(duì)方能否拒付施工款

房屋施工方違約對(duì)方能不能拒付施工款新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，相關(guān)的司法解釋同時(shí)失效，由新頒布的司法解釋替換?！睹穹ǖ洹飞暗囊?guī)定：工程施工方違反合同約定的，發(fā)包方能不能拒付工程款，要依據(jù)違約的情形而定，如果是工程質(zhì)量不合格的，可以拒付工程款。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條?建設(shè)工程竣...

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【上?！棵鎸?duì)疫情企業(yè)租房有無(wú)政策？

上海市人民政府關(guān)于印發(fā)上海市全力防控疫情支持服務(wù)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知滬府規(guī)〔2020〕3號(hào)（九）減免企業(yè)房屋租金。中小企業(yè)承租本市國(guó)有企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)（包括各類開(kāi)發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)基地及科技企業(yè)孵化器等）從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，先免收2月、3月兩個(gè)月租金；對(duì)間接承租的企業(yè)，應(yīng)確保租金減免落到實(shí)處，使實(shí)際經(jīng)營(yíng)的中小企業(yè)最終受益。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)在協(xié)商情況下通過(guò)減免緩交等方式盡可能多讓利給中小...

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買房定金是誰(shuí)收

買房定金是誰(shuí)收 定金由賣房的人收，定金是買房人在簽訂購(gòu)房合同之前提供的一種擔(dān)保方式，交付定金后，如果不能簽訂購(gòu)房合同，買房人將可能面臨定金無(wú)法退還的風(fēng)險(xiǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，一套位置較好的學(xué)區(qū)房被好幾個(gè)購(gòu)房家庭爭(zhēng)搶的現(xiàn)象比較普遍，為了獲得中意的房源，采取多交定金顯示誠(chéng)意的情況也不少，但這其中隱含的風(fēng)險(xiǎn)也是水漲船高。 買房訂金和定金的區(qū)別： 定金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。 債務(wù)人...

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法院拍賣房產(chǎn)沒(méi)賣掉怎么處理

法院拍賣房產(chǎn)沒(méi)賣掉怎么處理依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院會(huì)對(duì)要拍賣的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行三次拍賣，如果三次拍賣都流拍的，會(huì)將房屋交給債權(quán)人，債權(quán)人拒絕受領(lǐng)的，法院會(huì)作出變賣公告，沒(méi)有購(gòu)買的會(huì)退還被執(zhí)行人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條　拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍...

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預(yù)售商品房是否繳所得稅

一、預(yù)售商品房是否繳所得稅 需要繳納所得稅，稅法規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)繳企業(yè)所得稅時(shí)，根據(jù)預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。計(jì)算公式為：本期應(yīng)納稅所得額=本期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入×預(yù)計(jì)利潤(rùn)率-期間費(fèi)用-營(yíng)業(yè)稅金及附加。企業(yè)所得稅是對(duì)我國(guó)內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營(yíng)單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。納稅人范圍比公司所得稅大。 二、法律規(guī)定 按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)...

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洪水房屋損壞怎么賠

公民法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)工作人員做出的具體行政行為侵犯造成損害的，采取自建，有權(quán)請(qǐng)求賠償。我國(guó)《行政訴訟法》第六十七條規(guī)定，互助互濟(jì)、社會(huì)互助、法人或者其他組織的合法權(quán)益，由行政機(jī)關(guān)作為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)造成的損害履行賠償義務(wù)行政賠償，是指國(guó)家行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的工作人員，以受災(zāi)戶自建為主，并造成了損害、自行借貸、鄰里幫工幫料：災(zāi)后恢復(fù)重建工作堅(jiān)持依靠群眾。房屋規(guī)劃和設(shè)...

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抵賬房協(xié)議撤銷法律法規(guī)(怎樣撤銷房屋買賣合同哪些條件可以解除)

1.怎樣撤銷房屋買賣合同哪些條件可以解除 概括起來(lái)主要有以下幾種情況：（1）協(xié)議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款...

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抵押房屋商業(yè)貸款利率和流程是什么

抵押房屋商業(yè)貸款利率和流程是什么1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上...

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小區(qū)房屋漏水應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)

房屋漏水時(shí)要先查找分析漏水的原因以此來(lái)確定法律關(guān)系，適用相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)明確誰(shuí)該承擔(dān)責(zé)任，這樣才能有針對(duì)性地尋求恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方法。 《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十二條規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建...

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帶抵押過(guò)戶政策

小編為大家整理了關(guān)于帶抵押過(guò)戶政策的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。二手房交易的時(shí)候會(huì)有剩余還未還清的房貸，這是很正常的，用戶只需要在過(guò)戶之前到銀行結(jié)清，由銀行出具結(jié)清證明到房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押就可以了，還有抵押就是債權(quán)人是自然人或者借貸公司，這種情況就要慎重了，看抵押金額具體多少再來(lái)操作。1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處...

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杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

購(gòu)買本市二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付款比例不低于購(gòu)房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款首付比例不低于50%;不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不低于40%。 二、杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、自己有住房，給成年子女購(gòu)房 如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購(gòu)房，算第二套房。 2、自己...

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如何認(rèn)定房屋是否屬于共同財(cái)產(chǎn)

夫妻雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)享有同等的權(quán)利，夫妻離婚時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)一般由夫妻雙方平分。而分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定，那么買的房多長(zhǎng)時(shí)間屬于共同財(cái)產(chǎn)? 一、買的房多久屬于共同財(cái)產(chǎn) 房屋如果是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，無(wú)論多長(zhǎng)時(shí)間，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)...

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租賃合同糾紛怎么處理更好

租賃合同糾紛怎么處理好 根據(jù)《合同法》一百二十八條的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。...

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房屋租賃不到期違約應(yīng)該怎樣處理？

小編為大家整理了關(guān)于房屋租賃不到期違約應(yīng)該怎樣處理？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。 一、租房合同沒(méi)有到期違約了怎么辦？根據(jù)《合同法》第一百零七條 違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金低于實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約...

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從一起房屋租賃合同糾紛案談合同解除后的損失賠償

01【基本案情】　　原告(反訴被告)(被上訴人)：青海某商貿(mào)有限公司。　　被告(反訴原告)(上訴人)：陳某　　1.本訴原告訴稱：　　2011年9月20日，原、被告簽訂了004#《房屋租賃合同》，約定將原告位于西寧市城中區(qū)西大街二號(hào)的房屋第三層(面積1300平方米)出租給被告使用。2011年11月9日，原、被告簽訂了一份《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定將第三層的剩余面積300平方米出租給被告使用。合同...

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租房要求房東安空調(diào)還要自己加錢嗎

租房要求房東安空調(diào)還要自己加錢嗎我國(guó)法律對(duì)租客要求房東加裝空調(diào)，租客要不要加錢是沒(méi)有規(guī)定的，一般情況下是由雙方協(xié)商解決的，協(xié)商好后可以在租賃合同中載明?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未...

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暴雨房屋損壞怎么賠

暴雨屬于法律上的不可抗力的重大自然災(zāi)害。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，此類受損房屋難以獲得相應(yīng)賠償，國(guó)家、集體、組織和其他公民沒(méi)有承擔(dān)賠償?shù)牧x務(wù)。但政府應(yīng)當(dāng)按照《防震減災(zāi)法》相關(guān)條例的要求做好救助工作。也就是說(shuō)，政府沒(méi)有賠償?shù)牧x務(wù)，但卻有救濟(jì)的責(zé)任。 房屋因暴雨受損的房主可以根據(jù)相關(guān)的政策法規(guī)，向當(dāng)?shù)孛裾值认嚓P(guān)部門報(bào)備損失，申請(qǐng)救濟(jì)，政府的會(huì)按相關(guān)規(guī)定給予房主一定的救濟(jì)，以減少房主的受損程度。 比如在汶川...

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