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出租綜合稅具體政策將出臺(tái)

按照《通知》中的規(guī)定，3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 深圳市地稅局新聞發(fā)言人章*壽透露說(shuō)，稅收《通知》的出臺(tái)就是為了通過(guò)稅收來(lái)降低房租，按照之前的規(guī)定，個(gè)人出租住房稅收的征收以月租金1000元為界，加在一起占到...

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關(guān)于婚姻前后房產(chǎn)歸屬認(rèn)定

關(guān)于房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，首先可由男女雙方之間以書面形式進(jìn)行約定。 可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的以及婚前房屋歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。若沒(méi)有約定或者約定不明確，則適用法律的相關(guān)規(guī)定。 若當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后...

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房產(chǎn)拍賣的程序有哪些

房產(chǎn)拍賣的程序有哪些在拍賣前，會(huì)查封房屋，然后會(huì)有專業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣程序。接下來(lái)，就是真正進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)：1、第1次拍賣（拍賣不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)在拍賣的十五日前進(jìn)行公告）（1）競(jìng)買人應(yīng)于拍賣前向人民法院預(yù)交一定的保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加房屋競(jìng)買的，可以不預(yù)交該保證金。保證金的數(shù)額會(huì)由人民法院來(lái)確定，但不能夠低于評(píng)估價(jià)或者是市價(jià)的百分之五。（2）人民法院應(yīng)當(dāng)于拍賣的五...

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民法典發(fā)布以后購(gòu)買二手房的法律風(fēng)險(xiǎn)

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，越來(lái)越多城市的二手房交易量超過(guò)了新房交易量，樓市正逐步進(jìn)入存量時(shí)代。 民法典實(shí)施后，二手房購(gòu)買需注意的法律風(fēng)險(xiǎn). 一、房屋在出售時(shí)是否存在隱性共有人？ 夫妻婚后共同出資購(gòu)房，卻只登記在一方的名下，另一方即 隱性共有人。 《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。 因此，購(gòu)房...

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在買房的時(shí)候容易犯哪些錯(cuò)誤

一、不能感性消費(fèi) 從目前樓市購(gòu)房的主要群體來(lái)看，大多數(shù)是80、90后，他們的最大特點(diǎn)就是愛(ài)感性消費(fèi)，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。我們?cè)谫?gòu)房前一定要考慮好自己的需求，購(gòu)房要有一個(gè)自己的判斷，感性消費(fèi)是很不理智的行為，這一點(diǎn)一定要牢記。 解決辦法：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充...

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去法院保全房產(chǎn)的流程

去法院保全房產(chǎn)有哪些流程 財(cái)產(chǎn)保全分為：訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴訟財(cái)產(chǎn)保全。 訴前財(cái)產(chǎn)保全，向財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供擔(dān)保并且在15日內(nèi)向有管轄權(quán)的法院起訴。 訴訟財(cái)產(chǎn)保全，由申請(qǐng)人向立案法院申請(qǐng)或法院以職權(quán)決定，法院可以要求申請(qǐng)人提供擔(dān)保。 申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全需要提交申請(qǐng)書和擔(dān)保材料，擔(dān)保材料一般包括擔(dān)保書和財(cái)產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)證、銀行存折、車輛行駛證等，且擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)不低于申請(qǐng)保全的金額...

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沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)能買嗎

沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)能買嗎(一)購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)沒(méi)有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返...

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法院凍結(jié)房產(chǎn)多久可以解除是永久性的嗎

法院凍結(jié)房產(chǎn)多久可以解除是永久性的嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，法院凍結(jié)房屋產(chǎn)并不是永久的，查封房屋的期限一般是不超過(guò)二年，查封到期后不申請(qǐng)續(xù)封的，自動(dòng)解除查封。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條?人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的...

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房子不到期不住了押金與房租能退嗎？

小編為大家整理了關(guān)于房子不到期不住了押金與房租能退嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。房子不到期不住了押金與房租能退嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同未到期不租的，租金一般是不退的，但押金退不退要依據(jù)租賃合同的約定和房屋有沒(méi)有損壞等情況而定?！吨腥A人民共和國(guó)商品房屋租賃管理辦法》第七條?房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房...

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辦理房屋抵押強(qiáng)制執(zhí)行公證快嗎

辦理房屋抵押強(qiáng)制執(zhí)行公證快嗎？ 快。房產(chǎn)抵押貸款流程： 1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶； 2、準(zhǔn)備貸款要求的資料； 3、面簽銀行； 4、銀行報(bào)卷和審批； 5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同； 6、到建委做抵押登記； 7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證； 8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)； 9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。 辦理強(qiáng)制執(zhí)...

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房產(chǎn)商違約欺詐怎么辦

房產(chǎn)商違約欺詐怎么辦合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實(shí)，以達(dá)到獲利目的。按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品或接受服務(wù)費(fèi)用的一倍。開(kāi)發(fā)商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規(guī)定以增加開(kāi)發(fā)商的賠償責(zé)任，在實(shí)踐上司法界對(duì)此一直存在很大分歧。多數(shù)人認(rèn)為購(gòu)房是一種合同行為，應(yīng)適用合同法，而不適用消費(fèi)者...

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關(guān)于房屋中介的法律法規(guī)(關(guān)于房產(chǎn)中介的法律條例)

1.關(guān)于房產(chǎn)中介的法律條例 第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。 第二條 凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)...

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店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議具體格式

店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議： 立合同雙方當(dāng)事人： 轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：———————— 承受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：———————— 雙方就營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同，條件如下： 一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 甲方愿將獨(dú)資設(shè)立，坐落xx市x路x號(hào)的xx店鋪，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營(yíng)。 二、本件轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (一)xx店鋪全部器具、存貨作價(jià)為人民幣xx萬(wàn)元。器具及存貨另列清冊(cè)交分別標(biāo)明價(jià)格。 (二)上列器具、存貨經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化...

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二房東的合同法律認(rèn)可嗎？

小編為大家整理了關(guān)于二房東的合同法律認(rèn)可嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，簽訂合同只要是具有民事行為能力的雙方真實(shí)意思表示、且不違反法律法規(guī)規(guī)定的情況下，合同即有效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗...

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購(gòu)買二手房發(fā)現(xiàn)有居住權(quán)如何維權(quán)

小王于2021年3月18日購(gòu)買了小蓋一套位于上海市某小區(qū)的一套住宅，價(jià)值1000萬(wàn)。小王繳清所有款項(xiàng)并辦理了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記。 2021年5月，小王準(zhǔn)備搬入新家，意外情況發(fā)生了，小蓋的前妻李某告知小王其對(duì)該套住宅享有居住權(quán)，阻止小王入住。小蓋與李某于2021年2月協(xié)議離婚，雙方協(xié)商一致將該住宅過(guò)戶給小蓋，同時(shí)協(xié)議約定李某對(duì)該住宅享有居住權(quán)，并辦理了相關(guān)登記。...

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原單位集資建房多久可上市買賣

一、原單位集資建房多少年可上市買賣 目前，我國(guó)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對(duì)集資房問(wèn)題做出了明確規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，屬于福利住房。為什么說(shuō)是福利住房呢?因?yàn)榧Y房的土地是有單位提供的，這導(dǎo)致集資房的建房成本就大大降低，房?jī)r(jià)也隨之降低。正是因?yàn)榧Y房屬于福利住房，所以法律對(duì)集資房的產(chǎn)權(quán)和集資房轉(zhuǎn)讓的條件做出了特殊規(guī)定： 《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，集資房適用經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定;并同時(shí)規(guī)定...

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深圳疫情期間租房可以減免嗎

可以減免?！渡钲谑袘?yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)的若干措施》：二、減免物業(yè)租金對(duì)租用市、區(qū)政府以及市屬、區(qū)屬國(guó)有企業(yè)持有物業(yè)(含廠房、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、寫字樓、農(nóng)批市場(chǎng)、商鋪、倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施、配套服務(wù)用房等)的非國(guó)有企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和個(gè)體工商戶，免除2個(gè)月租金。對(duì)承租市、區(qū)兩級(jí)公租房、人才住房的非國(guó)有企業(yè)或家庭(個(gè)人)，免除2個(gè)月租金。積極鼓勵(lì)倡導(dǎo)社區(qū)股份合作公司、非國(guó)有企業(yè)、...

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民法典下購(gòu)買房屋需要注意的幾點(diǎn)

民法典的實(shí)施，在不動(dòng)產(chǎn)方面作了一些修改和規(guī)定，畢竟，高昂的房?jī)r(jià)，成為了大多時(shí)家庭最重要的財(cái)富之一，這樣的大宗交易，容不得閃失。 購(gòu)房二手房需要重視的環(huán)節(jié)： 一、要審查房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 在購(gòu)買房產(chǎn)前，不僅要審核賣方的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書，還要清楚，該房屋是否有共有權(quán)人，有幾個(gè)共有權(quán)人。如果該房屋有共有人，則全部共有人都應(yīng)當(dāng)在《房屋買賣合同》和意向書上簽字。如果共有...

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疫情對(duì)租房市場(chǎng)的影響有哪些

以上海為例。1、對(duì)土地市場(chǎng)的影響在預(yù)測(cè)分析疫情對(duì)上海土地市場(chǎng)的影響之前，先來(lái)了解一下上海近年來(lái)土地市場(chǎng)正常情況下的狀況。A、疫情之前數(shù)年上海土地市場(chǎng)狀況從招拍掛途徑統(tǒng)計(jì)，上海近年來(lái)建設(shè)用地新增供應(yīng)總量逐年回升，在大力推廣產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)體量的提升最為顯著，在歷年建設(shè)用地供應(yīng)總量的占比都要在三至四成；由于前兩年商品住宅用地供求出現(xiàn)較大縮水，故在2019年政府加快了推地節(jié)奏，促使商...

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被法院保全的房產(chǎn)能否確權(quán)

一、被法院保全的房產(chǎn)能否確權(quán)（《物權(quán)法》于2020年12月31日失效）被法院保全的房產(chǎn)不能辦理確權(quán)，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ簢?guó)土資源部建設(shè)部關(guān)于...

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