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房屋買賣開發(fā)商愈期交房怎么辦

? 開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間交付房屋，如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。 ? ? ? 第一、開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人可以解除合同； ? ? ? 第二、開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行，買受人不解除合同的，可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任； ? ? ? 第三、開發(fā)...

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房地產(chǎn)居間合同的格式是怎樣的

委托人甲：________________________(出售、出租方) 居間方：__________________________________________ 委托人乙：________________________(買入、承租方) 第一條(訂立合同的前提和目的) 依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、...

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房屋私下簽的交易合同有效嗎

房屋私下簽的交易合同有效嗎私下簽的房屋買賣協(xié)議符合條件有效。房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條...

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個(gè)人二手房買賣有關(guān)法律法規(guī)(二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)有哪些)

1.二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)有哪些 二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付...

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怎樣去判定首套房和二套房的標(biāo)準(zhǔn)

公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認(rèn)公積金貸款記錄，不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，也就是說，即使使用過商業(yè)貸款買房，但是沒有使用過公積金貸款，買房還是算首套。 同時(shí)也和名下房屋套數(shù)無直接關(guān)系，即使名下有房產(chǎn)，不在限購的房屋內(nèi)，只要沒有使用公積金貸款，公積金貸款買房就算首套。 另外，以下幾種情況的判定標(biāo)準(zhǔn)要注意： 1自己有住房,給成年子女購房 如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算...

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對于房屋認(rèn)購書該如何簽訂

房屋認(rèn)購書該怎么簽訂 目前在房地產(chǎn)交易市場上，許多開發(fā)商都會要求買方在正式簽訂《商品房預(yù)(出)售合同》前，先預(yù)付一筆購房定金或訂金，與買方簽訂樓宇認(rèn)購書或認(rèn)購協(xié)議，對房屋買賣的基本事項(xiàng)進(jìn)行約定。相對于將要簽訂的房屋預(yù)(出)售合同(本約)來說，認(rèn)購書只是一種預(yù)約，它產(chǎn)生法律效力的條件，應(yīng)該與合同生效的條件一致。 如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的樓花?以內(nèi)部認(rèn)購的形式進(jìn)行銷售，與購房者簽訂認(rèn)購書，收...

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房屋安全鑒定法律法規(guī)(常見房屋安全鑒定有什么內(nèi)容)

1.常見房屋安全鑒定有什么內(nèi)容 我們能提供一體化解決方案 ，從安全鑒定、工程設(shè)計(jì)到加固施工，為您提供一站式服務(wù)。鑒定業(yè)務(wù)承接→收集資料→現(xiàn)場檢測 →分析計(jì)算→評定等級 →出具報(bào)告→后期技術(shù)咨詢 根據(jù)《中華人民共和國認(rèn)證認(rèn)可條例》（國務(wù)院令第390號）第十六條：向社會出具具有證明作用的數(shù)據(jù)和結(jié)果的檢查機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)室，應(yīng)當(dāng)具備有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的基本條件和能力，并依法經(jīng)認(rèn)定后，方可從事相應(yīng)活動(dòng)，認(rèn)定...

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租房簽訂合同后違約的處理是怎樣的

租房簽訂合同后違約的處理是怎樣的 一、甲方(房東)違約責(zé)任處理規(guī)定 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。 2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。 3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定，提前收...

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房屋消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)了解一下

根據(jù)民法典物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅都需要經(jīng)過依法登記才能發(fā)生效力。 而從簽訂商品房買賣合同到辦理物權(quán)登記，二者并不能同時(shí)完成，購房人取得法律意義上的所有權(quán)總會滯后于商品房買賣合同一段時(shí)間。 在這段時(shí)間內(nèi)，商品房仍然屬于出賣人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有，倘若不給予購房人特別的保護(hù)，而將其作為普通債權(quán)人，一旦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他債權(quán)人申請對物權(quán)...

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租房合同沒到期房東可以終止合同嗎？

小編為大家整理了關(guān)于租房合同沒到期房東可以終止合同嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。租房合同沒到期房東可以終止合同嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同沒到期的，不能單方終止合同，如果雙方協(xié)商一致的，可以終止合同，如果單方終止的，要承擔(dān)違約的責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第九十三條?【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可...

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欠高利貸還不上，霸占房產(chǎn)該如何處理？

小編為大家整理了關(guān)于欠高利貸還不上，霸占房產(chǎn)該如何處理？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。高利貸屬于違法，故借款人只償還本金及法律規(guī)定范圍內(nèi)利息即可?！吨腥A人民共和國民法典》第六百八十條 【禁止高利放貸以及對借款利息的確定】禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方...

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打折的商品是否能退換

無論是特價(jià)、減價(jià)還是打折商品，都屬于正品的范疇，只是經(jīng)營者為了促銷，在價(jià)格上給予消費(fèi)者的讓利和優(yōu)惠，并不說明該商品本身存在質(zhì)量上的瑕疵或缺陷。而處理品殘次品等外品則不同，這些商品本身在質(zhì)量上就存在一定的問題，只是仍有使用價(jià)值，可繼續(xù)銷售。根據(jù)《中華人民共和國》的有關(guān)規(guī)定，處理品殘次品等外品等商品不享有質(zhì)量三包服務(wù)，即經(jīng)營者不負(fù)責(zé)商品的包修包換包退。 減價(jià)打折的商品可以退換嗎?依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法...

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購房簽約的注意事項(xiàng)有哪些

第一 在合約書中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式與位價(jià)，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)明確注明。 第二 開發(fā)商付交房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。 第三 對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少、實(shí)際使用面積是多少?，F(xiàn)在政府規(guī)定面積誤差(即當(dāng)初購買時(shí)的面積與最終交...

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長期租房戶可否申請廉租房

一、長期租房戶可否申請廉租房長期租房戶符合條件的可以申請廉租房。廉租房申請條件：1、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?2、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;5、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。《廉租住房保...

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合同里沒有違約金,可以起訴開發(fā)商么

一、合同里沒有違約金能不能起訴開發(fā)商 依據(jù)合同法的規(guī)定，購房合同沒有約定違約金的情況下，開發(fā)商違約的，購房者是可以起訴開發(fā)商的，要求開發(fā)商承擔(dān)違約實(shí)際造成的損失。 《中華人民共和國合同法》 第一百一十一條?質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、...

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二手房放款期間可以買賣嗎

二手房放款期間可以買賣嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，二手房在貸款期間由于房屋的所有權(quán)是抵押要銀行的，所以在還款期間是不能買賣的，但與銀行協(xié)商同意的除外。法律依據(jù)：《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》第二十七條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。第二十八條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第二十九條保證人失去擔(dān)保資格和能力...

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陽泉棚戶區(qū)改造的適用范圍是什么

一、適用范圍 本市城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，生態(tài)新城建設(shè)管理中心轄區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。 二、基本原則 (一)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、屬地實(shí)施、條塊結(jié)合的原則。城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，生態(tài)新城建設(shè)管理中心是轄區(qū)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體;市國資委為所屬企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體;部、省屬企業(yè)為各自企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會、生態(tài)新城...

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夫妻共同房產(chǎn)抵押時(shí)妻子要用簽字嗎

夫妻共同房產(chǎn)抵押時(shí)妻子要用簽字嗎需要，若是共同財(cái)產(chǎn)，那么處分權(quán)在雙方。當(dāng)然若是處分前，男方拿到了女方的授權(quán)，那么女方便可不簽字。若男方和第三方惡意簽訂了抵押合同，那么根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》，該抵押合同可以認(rèn)定為無效。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三...

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不簽房屋買賣合同是否具有法律效力

房屋買賣是房屋所有權(quán)交易的行為，在司法實(shí)踐中因房屋買賣產(chǎn)生的糾紛是非常多的。買賣房屋一般要簽訂房屋買賣合同的，并且要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可在房屋買賣中不簽合同的情況也不少見，但房屋買賣不簽合同可以嗎？房屋買賣不簽合同行為有沒有效? 房屋買賣不簽合同可以嗎？ 房屋買賣不簽合同是不可以的，因?yàn)榉课葙I賣不簽合同不能過戶，進(jìn)行房屋買賣時(shí)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，才能...

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購房者在交房時(shí)要注意哪些問題

交房注意事項(xiàng) 一、先驗(yàn)收后交房 某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署入伙協(xié)議書，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。 開發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了購房者，...

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